Motive pentru mutarea într-o locuință
Potrivit art. 40 din Constituția Federației Ruse, fiecare cetățean are dreptul la locuință.
Introducerea cetățenilor în locuințe este reglementată de normele Locuinței, Familiei și Codului Civil al Federației Ruse.
· La intrarea într-un apartament (cameră) municipală sau de birou și, de asemenea, în timpul cazării temporare, este necesar să se încheie un contract de închiriere, închiriere sau transfer de spații pentru folosință temporară. Să solicite acordul scris al tuturor membrilor familiei pentru adulți chiriașului, proprietarii spațiilor rezidențiale de tutelă (în cazul în care proprietarul este un membru sau este infuzată sub tutela), organizarea (în cazul în care insufle în camera de cămin).
· Când se deplasează în camera de zi privind dreptul de proprietate privată este baza pentru invazia contractului de vânzare-cumpărare, donație sau schimb, certificatul de moștenire, contractul de sprijin cu durata de viață de întreținere sau contract de anuitate. În cazul în care sediul aparține unui cetățean cu drept de proprietate privată, membrii săi personali și de familie sunt indiferent de dimensiunea spațiului locuibil. Dacă proprietarul este angajatorul acestui spațiu de locuit, locuința se desfășoară în conformitate cu cerințele legii privind normele de spațiu locuibil pe persoană (cu excepția copiilor minori, soțului / soției, părinților cu handicap).
Imigrația ilegală la o locuință
Ilegale, în conformitate cu legea rusă este considerată introducere, dacă:
- cetățeanul sa mutat în mod autonom în încăperile de locuit fără a avea motive legale (contract de angajare, cumpărare și vânzare de locuințe, chirie etc.);
- cetățeanul a ocupat o clădire nerezidențială sau auto-construită;
- cetățean mutat în sediul pe baza contractului de închiriere, subînchiriere, leasing sau subinchiriere, dar în această cameră arestarea pe motive prevăzute de legislația rusă (de exemplu, urmărire penală);
- dacă nu există niciun acord între membrii familiei proprietarului sau angajatorului cu privire la sosirea sub-chiriașului sau a rezidentului temporar;
- reședința persoanei cu copilul care nu a ajuns la maturitate este recunoscută ca ilegală în ordinea juridică;
- dacă documentele care stau la baza intrării într-o locuință au fost declarate nevalabile printr-un ordin judecătoresc;
În plus, este imposibil să se introducă persoane în clădiri care sunt recunoscute ca fiind de urgență și care amenință să se prăbușească.
Procedura de introducere a cetățenilor în locuințe
Cetățenii ale căror drepturi sunt încălcate, au dreptul de a depune un proces la instanța de judecată cu privire la decontare. Instanța examinează atât argumentele reclamantului, cât și obiecțiile inculpatului și, ținând seama de normele legislative, ia o decizie cu privire la introducerea sau refuzul de cazare. Intrarea forțată este efectuată de serviciul executor judecătoresc.
Înainte de aplicarea măsurilor de executare, debitorii sunt invitați să execute independent o hotărâre judecătorească și să pună în aplicare o persoană care are dreptul legal de ședere. De obicei termenul este de 5-7 zile. Dacă în acest timp nu se elimină obstacolele din calea soluționării, situația este forțată, eventual chiar și fără prezența debitorului (în acest caz poliția și martorii sunt implicați).
O listă indicativă a documentelor solicitate de un avocat pentru a furniza servicii juridice
- permisiunea proprietarului de a se stabili;
- Pașaportul tehnic sau caracteristica unei premise de locuință;
- dovezile pe baza cărora se prezintă cererea de plată;
- Documente privind prezența sau absența legăturilor familiale între reclamant și ceilalți proprietari;
- Documente BTI (pașaportul privat-tehnic privat, pașaportul apartament-cadastru, referința privind valoarea inventarului etc.);
- Încasări pentru plata utilităților.
Motive pentru evacuarea dintr-o locuință
Evacuarea prin intermediul unei instanțe se efectuează pe baza unei hotărâri judecătorești efective.
O cerere de evacuare a unei persoane sau a unui grup de persoane dintr-o locuință poate fi depusă de proprietar, de un membru al familiei angajatorului și de proprietar.
Dacă o astfel de plângere este îndeplinită, persoana este supusă nu numai evacuării efective, ci și ieșirii din înregistrare (un extras din apartament).
În funcție de motive, evacuarea se efectuează fără furnizarea sau furnizarea unei alte locuințe.
Evacuarea instanței la inițiativa proprietarului poate fi efectuată din mai multe motive, legate de acțiunile ilegale ale chiriașului:
- neplata taxelor de cazare sau neplata serviciilor de utilități pentru mai mult de 6 luni;
- distrugerea sau distrugerea locuințelor de către membrii familiei angajatorului sau de către el însuși;
- încălcarea regulată a drepturilor vecinilor, ceea ce face imposibilă locația locatarului în incintă;
- utilizarea spațiului de locuit furnizat pentru alte scopuri.
Evacuarea cetățenilor din locuințe fără locuință este o sancțiune pentru comiterea de către angajator sau membrii familiei sale a unor încălcări care se califică drept acțiuni vinovate. Motivele instanței de a satisface cererea de evacuare la inițiativa chiriașului sunt următoarele:
- acțiunea ilegală din partea angajatorilor sau a membrilor familiei sale;
- repetarea, încălcarea sistematică a regulilor de ședere stabilite prin tratat sau prin lege;
- existența vina angajatorului sau a membrilor familiei sale sub formă de neglijență gravă sau intenție;
- existența unor fapte specifice care confirmă că chiriașul a săvârșit o infracțiune după ce proprietarul ia dat un avertisment.
În ceea ce privește plățile neplătite pentru utilizarea unei locuințe sau a utilităților, atunci din acest motiv procesul de evacuare prevede o serie de condiții separate:
- perioada de îndatorare trebuie să depășească 6 luni;
- angajatorul a renunțat la plată pentru motive nerespectate.
Evacuarea dintr-un sediu rezidențial la inițiativa unui membru al familiei angajatorului este posibilă la depunerea unui proces în instanță. Cel mai adesea, ex-soții sunt evacuați din apartamentul municipiului, care nu locuiesc de fapt în apartament pentru o lungă perioadă de timp, nu-l folosesc, nu suportă locuințe și servicii comunale, locuiesc într-o altă familie sau dețin o altă proprietate rezidențială.
Evacuarea prin instanță la inițiativa proprietarului locuinței este posibilă în ceea ce privește:
- foști membri ai familiei proprietarului apartamentului anterior în baza articolului 292 din Codul civil al Federației Ruse;
- foști membri ai familiei actualului proprietar în baza articolului 31 din Codul locativ al Federației Ruse.
Indiferent de motiv, nu a fost evacuarea reclamantului la cerințele sale în cadrul unei acțiuni au fost îndeplinite, va trebui să dovedească faptul că persoana împotriva căreia există un proces, a pierdut dreptul de a utiliza controversata carcasă (sau dreptul de a întrerupt), sau el nu dobândesc drepturi la un apartament datorită, de exemplu, faptului că nu se încadrează efectiv în acesta.
Evacuarea cetățenilor de către proprietar poate fi efectuată și în legătură cu confiscarea sediului. Astfel de cazuri apar adesea în timpul încetării contractului de închiriere între chiriaș și proprietar.
Procesele legate de evacuare sunt printre cele mai dificile, nu este un secret că problemele imobiliare, având în vedere prețurile la locuințe deosebit de mari, sunt deosebit de relevante astăzi. Nu este surprinzător că fiecare parte va încerca să-și protejeze interesele în toate privințele.
Firma de avocatură Legislația acordă servicii de evacuare a cetățenilor din locuințe, oferă consultanță în probleme de evacuare, pregătește documentația în instanță.
O listă indicativă a documentelor solicitate unui avocat
- Pașaportul tehnic sau caracteristica unei premise de locuință;
- certificatul de înregistrare a persoanei care a fost evacuată.
- Dovezi, pe baza cărora se depune o cerere de evacuare;
O listă aproximativă de procese depuse de firma de avocatură Legis
- despre mutarea într-un apartament și înlăturarea obstacolelor în utilizarea și eliminarea proprietății
- Cu privire la introducerea și incoerența obstacolelor de ședere
- despre cazare într-o locuință
- privind obligația de a înlătura obstacolele în calea utilizării unei locuințe - acțiuni într-o clădire de locuințe și evacuare
- cu privire la evacuarea și scoaterea din contul de înregistrare
- pe cererea de proprietate din posesia ilegală a altcuiva, evacuarea fără a oferi o altă locuință
- privind eliminarea încălcărilor drepturilor de locuință și refacerea situației care a existat înainte de încălcarea lor prin evacuare fără furnizarea unei alte locuințe
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: