H ow, de obicei, la încheierea de contracte de participare social în construcția de imobile (DDU) a înregistrat două angajamente dezvoltator cu o indicație clară a termenului lor: data erecției (crearea) a proprietății și data la care dezvoltatorul este obligat să transfere construcția participativă obiect imobiliar (deținătorii de capital).
timpul de construcție și data transferului ulterior al deținătorilor de interese din punct de vedere concepte complet diferite. Faptul că construcția de dezvoltator de proprietate, chiar și în forma de finalizarea acesteia în întregime (de exemplu, un bloc de apartamente) nu este un temei juridic pentru transferul titularilor de interes apartamente construite, deoarece înainte de introducerea de casă în funcțiune nu poate fi pus pe înregistrare ca imobiliar și la drepturile de proprietate. După finalizarea lucrărilor de construcții a constructorului casei trebuie să obțină permisiunea de a intra în unitatea, realizând astfel fixarea construcției liniei de facilități cu toate cerințele necesare ale declarației de proiect. După punerea în funcțiune cu succes, dezvoltatorul implementat stadializarea case construite și ridicări topografice, după care acesta are dreptul de a transfera facilitatea de deținători de interese construit pentru el. Având la dispoziție actele de primire și de transfer a locuințelor construite, titularii au posibilitatea de a înregistra (înregistra) proprietatea asupra apartamentului.
În mod unilateral, acționarul are dreptul să rezilieze acordul încheiat anterior, pe baza:
- întârzieri ale dezvoltatorului de transfer al obiectului construcției de acțiuni către co-investitori pentru mai mult de două luni;
- crearea unui obiect de construcție comună cu abateri de la termenii contractului, ceea ce duce la o deteriorare a calității unui astfel de obiect atunci când dezvoltatorul refuză să ia măsurile prevăzute de lege pentru a le elimina;
- o încălcare semnificativă a cerințelor de calitate ale proiectului de construcție comun;
- rezilierea contractului de garanție în favoarea dezvoltatorului,
- alte cazuri prevăzute de lege sau de contract.
Dezvoltatorii construi, uneori, facilități de o calitate care deținătorii de interese trebuie să refuze să accepte proprietate din motive de siguranță, pentru viața și sănătatea familiei sale, dar încă de reziliere în principal unilaterală DDU cauzată de deținători de interese se opune întârzierii de transfer pe mult mai mult decât cele statutare de 2 luni.
Înainte de a trimite o plângere la dezvoltator de rezilierea unilaterală a PO, ar trebui să examineze cu atenție situația de la data scrisorii de reziliere a acordului de a renunța la rezilierea unilaterală va fi posibilă numai cu acordul dezvoltatorului. Și în acest caz, pentru a obține confirmarea scrisă că, în ciuda cererii obținute anterior, dezvoltatorul este de acord să revizuiască participantului social și consideră actualul acord.
Care sunt riscurile pentru un broker imobiliar cu un refuz din partea DDU? Poate că riscul unic și semnificativ pentru un acționar este neacceptarea de numerar. Este uneori imposibil să se obțină o hotărâre judecătorească cu privire la recuperarea contribuțiilor făcute prin DDU - un obiectiv realizabil, de a primi bani pe ea. În cazul în care dezvoltatorul este insolvabil din punct de vedere financiar, actul executoriu nu garantează coinvestorului să colecteze fonduri monetare pe acesta.
În cazul în care contractul curent (executabil) de participare la capital, dezvoltatorul va fi în procedura de faliment. deținătorii de interese au posibilitatea de a adera la registru pentru a primi locuințe și vor primi mai devreme sau mai târziu, de proprietate de locuințe. În cazul în care situația cu solvabilitatea dezvoltator nu este gravă, și deținători de interese nu doresc să aștepte pentru sfârșitul construcției, acesta are dreptul de a rezilia unilateral contractul, el a primit de la constructor realizate pe fonduri DDU, precum și interesul pe bani imprumutati.
Un actor care nu dorește să rezilieze contractul, în ciuda întârzierii dezvoltatorului, are dreptul să se aștepte să primească o sancțiune prevăzută de lege și de contract. De regulă, voluntarii nu plătesc sumele forfetare și vor trebui să dea în judecată pentru aceasta.
Necesită penalizare are sens, în cazul în care întârzierea a fost deja cantitate semnificativă de timp și cuantumul pedepsei, cel puțin, mai mult decât costurile calificate de asistență juridică. În practica judiciară, instanțele au redus cuantumul pedepsei, folosind articolul 333 din Codul civil, și în mod semnificativ, de aceea este recomandat să rezume valoarea creanței la dezvoltator pe cheltuiala deținătorilor de capital de daune dovedite, repararea prejudiciilor sale morale și aplicarea prevederilor Legii privind protecția consumatorilor.
În mod independent, se calculează pedeapsa poate fi conform formulei indicate în zakone.Advokat în pregătirea cererii, în orice mod de a rafina calculele, pe baza data depunerii acesteia la instanța de judecată. Taxa de stat pentru creanță este plătită pe baza sumei tuturor creanțelor monetare: recuperarea fondurilor bănești contribuite de DDU + pedeapsa + pierderi. deținători de interese de cereri pentru o penalizare, daune interese pentru utilizarea fondurilor și a altor legate de executarea necorespunzătoare a constructorului obligațiilor sale, se bucură de avantajele prevăzute de Codul Fiscal al Federației Ruse (paragraful 4 alineatul 2 și alineatul 3 al articolului 333.36 din Codul fiscal) și sunt scutite de la plata taxei de stat în cazul în care prețul creanței nu depășește 1 000 000 ruble, iar dacă depășește, taxa de stat se plătește din suma care depășește 1 000 000 ruble. Taxa de stat pentru despăgubirea daunelor morale este de 300 de ruble. indiferent de suma solicitată în revendicare.
Pierderile din litigiile cu dezvoltatorii nu sunt colectate adesea, datorită faptului că reclamanții nu pregătesc cu atenție baza probatorie înainte de a merge la tribunal. Potrivit majorității avocaților, precum și a practicii judiciare, confirmată prin hotărârile Plenului Forțelor Armate RF, este posibil să se ia în considerare pierderile ca:
- cheltuieli pentru închirierea de locuințe,
- costul de a aduce pachetul de acțiuni într-un stat care îndeplinește standardele stabilite în construcții în cazul în care un refuz de către dezvoltator elimină dezavantajele identificate de investitor,
- cheltuieli de plată a dobânzii către bancă pe un credit ipotecar (în cazul rezilierii contractului de acțiuni în legătură cu întârzierea dezvoltatorului);
- cheltuielile pentru serviciile intermediarilor, pe care dezvoltatorul le impune încheierii DDU (în cazul rezilierii acordului de acțiuni în legătură cu întârzierea dezvoltatorului).
La stabilirea competenței litigiilor pentru o sancțiune, și alte dispute cu dezvoltatorul (altele decât o dispută cu privire la recunoașterea drepturilor de proprietate) în deținătorii de interese au dreptul de a alege instanța de judecată, în care acesta are dreptul de a face apel:
Atragem atenția asupra faptului că, în cazul în care părțile instituie o jurisdicție contractuală, atunci această prevedere a acordului este nevalidă. Conform paragrafului 2 al art. 17 din Legea federală „Cu privire la protecția creanțelor drepturilor consumatorilor pentru protecția drepturilor consumatorilor poate fi introdusă în instanță la locul pârâtului, locul de reședință sau locul de reședință al reclamantului sau locul încheierii sau executării unui contract, alegerea între mai multe instanțe că competența cauzei aparține reclamantului. Legislator, în scopul de a proteja drepturile consumatorilor, cât și economic părțile mai slabe la un contract, a introdus mecanisme suplimentare de protecție juridică, inclusiv în determinarea jurisdicției cauzelor civile care implică ele.
Legea privind protecția consumatorilor, împreună cu pedeapsa permite investitorilor imobiliari să solicite compensații bănești în mărime de 50% din valoarea creanțelor îndeplinite de către instanța de judecată, în cazul în care dezvoltatorul a refuzat în mod voluntar să plătească deținătorilor de dobânzi datoria. Indiferent dacă nu include aceste cerințe în petiție instanței să treacă o hotărâre în care totalul cerințelor satisfăcute (datorii, daune-interese, daune, prejudiciu moral) adaugă compensația monetară specificată pentru încălcarea Legii cu privire la protecția consumatorilor.
Pentru sfaturi suplimentare privind colectarea de sancțiuni în cadrul participării la capitalul propriu în contractele de construcții, puteți contacta Biroul de avocați "DOMKINS AND PARTNERS"
Firma de avocatură "DOMKINS AND PARTNERS"
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: