Orice reamenajare sau reconstrucție a unei locuințe ar trebui să fie efectuată în conformitate cu normele actualei legislații. În acest articol, vom examina posibilitățile de reabilitare legală, precum și modalitățile de a legaliza reabilitarea neautorizată a apartamentului.
Reamenajarea se realizează exclusiv prin păstrarea scopului funcțional al spațiilor, adică toate lucrările se realizează cu condiția schimbărilor parțiale ale structurilor portante și a aspectului arhitectural al clădirii rezidențiale.
Reabilitarea include:
- dezasamblare și transfer de partiții;
- dispozitivul și transferul ușilor;
- extinderea și dezagregarea apartamentelor cu un număr mare de camere;
- dispozitivul de băi suplimentare;
- extinderea spațiului de locuit datorat altor spații (loggii, cămară, etc.)
- reorganizarea tambururilor existente;
- lichidarea intrărilor în bucătării prin spațiile de locuit.
Remodelarea legală a apartamentului
Legalitatea reamenajării spațiilor de locuit este o garanție că orice modificare făcută va fi făcută proiectului original al apartamentului, iar toate lucrările vor fi executate în conformitate cu codurile de construcție. Procesul de formalizare a reamenajării legale se realizează în mai multe etape, unde există întotdeauna o colecție de documente, aprobarea proiectelor și obținerea permisului corespunzător.
Important! Decorarea reamenajării necesită nu numai cheltuieli temporare, ci și financiare, aproape fiecare etapă a înregistrării trebuie să fie însoțită de plata taxei corespunzătoare.
Conform unor norme din legislația rusă, reamenajarea unui apartament într-o clădire cu mai multe etaje trece prin următoarele etape:
După obținerea permisiunii necesare de la inspecția locuinței, puteți începe lucrările de construcție. Cu toate acestea, este important să rețineți că toate re-planificarea efectuată la finalizarea lor trebuie în mod obligatoriu înregistrată în autoritatea de înregistrare și ITO.
Decizia asupra consimțământului sau asupra refuzului este luată de organism în termen de 45 de zile de la data la care inspecția de locuință a trecut toate documentele.
Reabilitarea neautorizată: cum să legalizați
După cum sa menționat deja mai sus, legal re-planificare a spațiilor este consumatoare de timp, datorită prezenței birocrației semnificative, aceste dificultăți și împingerea proprietarilor de apartamente pentru a efectua redezvoltare fără documente corespunzătoare. Cu toate acestea, dacă nu a fost posibilă oficializarea reamenajării de la început într-un mod legal, merită să ne gândim la legalizarea acesteia în viitorul foarte apropiat.
Consecințele modificărilor neautorizate sunt foarte diferite, inclusiv situații de urgență, ceea ce duce la inundarea vecinilor și apariția de fisuri în pereți, care, respectiv, trebuie să elimine în întregime de către proprietar. Tot astăzi, pentru a vinde un apartament cu ilegal re-planificare este practic imposibilă, iar în cazul în care devine cunoscut despre reamenajarea societății de administrare Hoa sau să emită documentele necesare trebuie să fie sigur că, în acest caz, încă mai este răspunzător pentru încălcarea legislației de locuințe. De asemenea, proprietarul poate fi obligat să returneze spațiile în starea inițială.
Pentru a evita toate dificultățile de mai sus, proprietarul clădirilor reprogramate ar trebui să se ocupe de legalizarea tuturor modificărilor. Conform paragrafului 4 al art. 29 ZhK locuințe RF pot fi stocate într-o stare de conversie, în cazul în care acest lucru nu încalcă drepturile și interesele legitime ale cetățenilor, inclusiv nu reprezintă o amenințare pentru sănătatea și viața lor.
Trebuie remarcat faptul că este posibilă legalizarea reamenajării neautorizate numai în instanță.
Astfel, pentru a legaliza reabilitarea neautorizată, este necesar să se adreseze autorităților judiciare o declarație de creanță. Cererea trebuie să includă:
Important! Înainte de a trimite o declarație de plângere instanței, este necesară pregătirea documentației:- Pașaportul tehnic al obiectului înainte și după reamenajare. Documentul este întocmit în ITO, în ultimul pașaport ar trebui să existe un marcaj "reabilitare neautorizată".
- Concluzie privind starea tehnică a structurilor portante.
- Încheierea supravegherii sanitare și epidemiologice și supravegherea stării de incendiu de stat, conform căreia reabilitarea respectă normele sanitare stabilite și nu încalcă cerințele privind siguranța la incendiu.
- Un act de proprietate asupra unui apartament care confirmă dreptul reclamantului la o locuință. Dacă în apartament sunt înregistrate alte persoane, ele sunt indicate în revendicare ca terțe părți.
O declarație de revendicare împreună cu documentele atașate este înaintată instanței districtuale din localitatea rezidențială. Dacă toate documentele au concluzii care confirmă conformitatea reproiectării cu toate normele și regulile, instanța va lua o decizie pozitivă. Ulterior, această decizie trebuie să fie înaintată ITO-ului, unde proprietarului i se va emite un nou pașaport tehnic, astfel cum a fost modificat.
Trimiteți-le prietenilor: