Impozitul pe bunurile imobiliare ale persoanelor fizice pentru un apartament în 2018

Impozitul pe bunurile imobiliare ale persoanelor fizice pentru un apartament în 2016

► Știați că ...

În primul rând, nu este necesar să se confunde impozitul pe imobil (apartament) și impozitul pe venitul din vânzarea de bunuri imobiliare (apartamente).

În primul caz, este o taxă anuală obișnuită, pe care fiecare proprietar de apartament plătește statului pentru proprietatea imobiliară. În cel de-al doilea caz, este o plată unică a impozitului, pe care proprietarul îl plătește statului din venitul obținut la vânzarea proprietății.

Aici avem în vedere prima opțiune - impozitul pe proprietatea persoanelor fizice. Și în ceea ce privește taxarea, calcularea și plata impozitului pe vânzarea unui apartament. Acest lucru este descris într-un articol separat al glosarului de pe link.

Impozitul pe proprietatea persoanelor fizice pentru un apartament se plătește la locația acestui apartament, pe baza unei notificări fiscale. pe care proprietarul le primește prin poștă de la serviciul fiscal federal local.

Rata impozitului pe proprietatea persoanelor fizice

Rata de bază a impozitului pe proprietate pentru persoanele fizice pentru apartamente a rămas aceeași, adică este egală cu 0,1% (articolul 2 din articolul 406 din Codul Fiscal al Federației Ruse). Baza de impozitare însăși sa schimbat.

În același timp, legea permite autorităților locale din entitățile municipale ale subiecților RF să stabilească în mod independent cotele de impozitare pentru teritoriile lor jurisdicționale, dar în limitele stabilite de Codul Fiscal. Dacă autoritățile locale nu au luat nicio decizie cu privire la ratele locale de impozitare. atunci se aplică rata de bază a impozitului. specificate în cod (a se vedea mai sus).

Pentru Moscova, de exemplu, cotele de impozitare pentru apartamente sunt determinate de autoritățile locale după cum urmează:

în cazul în care valoarea cadastrală a apartamentului nu depășește 10 milioane de ruble. (inclusiv), atunci rata impozitului este de 0,1%;
de la 10 la 20 de milioane de ruble. (inclusiv) - cota de impozitare este de 0,15%;
de la 20 la 50 de milioane de ruble. (inclusiv) - cota de impozitare de 0,2%;
mai mult de 50 de milioane de ruble. - Rata de impozitare este de 2%.

Pentru ceilalți subiecți ai Federației Ruse și formațiuni municipale în componența lor, ratele impozitului pe proprietate pentru persoane fizice. stabilite de autoritatea executivă locală, precum și stimulente fiscale locale pot fi învățate dintr-un director special pe site-ul web al Serviciului Federației Fiscale Federale din Rusia - aici.

Cum se calculează impozitul pe proprietatea imobiliară a persoanelor fizice?

Inovațiile introduse prevăd că o creștere a impozitului datorată modificărilor bazei impozabile va avea loc treptat și nu imediat. Cu alte cuvinte, legislatorii ne-au acordat o "perioadă de tranziție" de patru ani, în care suma taxei noi pentru proprietate va crește gradual până la valoarea maximă (articolul 408 alineatul (8) din Codul Fiscal). Cum arata?

În mod literal - astfel:

Unde sunt concesiile fiscale?

Pentru toți proprietarii de apartamente și camere, legiuitorii au oferit un privilegiu plăcut (articolul 403 din Codul Fiscal al Federației Ruse). Punctul 3 al acestui articol prevede că, atunci când se determină baza de impozitare pentru un apartament, 20 de metri pătrați din suprafața totală a unui apartament nu sunt impozitate (adică deduse din baza impozabilă). Pentru o cameră, această deducere este de 10 mp m.

În plus, autoritățile locale au autoritatea, la discreția lor, de a majora mărimea acestui beneficiu (nu poate fi redusă).

Acest privilegiu pentru ei este că aceștia sunt complet scutiți de plata impozitelor pe proprietate asupra persoanelor. cu condiția să nu utilizeze apartamentul lor în scopuri comerciale (articolul 407 alineatul 2 din Codul Fiscal al Federației Ruse). Și pot aplica acest privilegiu în privința unui singur apartament propriu.

Pentru a primi o prestație fiscală, trebuie să depuneți la oficiul fiscal local o cerere corespunzătoare și documente care să confirme dreptul la o prestație.

Cum se calculează impozitul pe bunurile imobiliare?

Fiecare proprietar poate calcula în mod independent valoarea taxei imobiliare pentru apartamentul său folosind serviciul online al Serviciului Federal Federației (FTS) - a se vedea mai jos. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să introduceți numărul cadastral al apartamentului dvs. în câmpul gol și să răspundeți la câteva întrebări dând clic pe butonul "Următorul".

Calculator fiscal pe site-ul Serviciului Federației Fiscale Federale din Rusia pentru calcularea impozitului pe proprietate personală, calculat pe baza valorii cadastrale a imobilului - aici.

Dacă proprietarii apartamentului sunt mai mulți. și dețin un apartament prin dreptul de proprietate comune comune sau comune de proprietate. atunci impozitul pe proprietatea imobiliară comună este repartizat între ele după cum urmează (în conformitate cu articolul 408 alineatul (3) din Codul Fiscal al Federației Ruse):

cu proprietate comună - fiecare proprietar plătește un impozit în cuantum proporțional cu cota sa din proprietatea asupra apartamentului;
cu proprietate comună - toți proprietarii plătesc impozit în părți egale.

În cazul în care apartamentul este moștenit. atunci taxa imobiliară pentru moștenitor se va calcula din ziua deschiderii moștenirii.

Și pentru cei care vor face o tranzacție de cumpărare și de vânzare un apartament. va fi util să studiem această întrebare cu privire la metodologia noastră online.

Articole similare

Pagina anterioară