Îmbunătățiri imateriale

Până în prezent, închirierea de locuințe, în special în orașele mari, este una dintre cele mai populare forme de furnizare de bunuri pentru folosință temporară. Se întâmplă de multe ori că chiriașii contribuie personal la îmbunătățirea confortului unui spațiu de locuit închiriat, iar atunci când se mută, se întreabă dacă este posibil să se recupereze costul îmbunătățirilor inseparabile ale apartamentului. Pentru a răspunde la această întrebare, este necesar să înțelegem esența conceptului în sine.

Care sunt îmbunătățirile inseparabile?

Chiriașul a efectuat reamenajarea locuințelor.
Chiriașul a înlocuit în locuința închiriată de alimentare cu apă, canalizare, sistem de încălzire.
În proprietatea închiriată a fost instalat un sistem de alarmă.
Locuințele au fost extinse prin adăugarea de noi elemente structurale.
Apartamentul a fost înlocuit cu ferestre.

După cum se poate vedea din aceste exemple, revenirea proprietății în faza inițială prin separarea îmbunătățirilor făcute va duce la o vătămare semnificativă a acesteia.

Poate proprietarul să compenseze suma cheltuită de chiriaș pentru a îmbunătăți condițiile de viață? Standardele Codului civil indică faptul că această procedură este posibilă numai dacă părțile au ajuns la un acord în această privință. Din punct de vedere juridic, încheierea acordului relevant va fi corectă. În cazul în care chiriașul a efectuat lucrarea fără a anunța proprietarul imobilului în legătură cu aceasta, compensația este posibilă numai cu consimțământul voluntar al acestuia din urmă. Cu toate acestea, locatorul nu este obligat să ramburseze cheltuielile suportate de cealaltă parte în caz de respingere.

Îmbunătățiri incomplete în vânzarea de apartamente

În cazul în care o persoană realizează proprietatea în privința căreia au fost făcute îmbunătățiri, are dreptul să includă costurile suportate în compensarea acestora în prețul de vânzare al locuințelor. Proprietarul are acest drept chiar dacă nu a compensat chiriașul pentru suma cheltuită pentru modernizarea sau repararea apartamentului.

Pentru a se asigura că chiriașul se asigură în caz de încetare a relațiilor juridice cu proprietarul, este de dorit să primiți o chitanță pentru îmbunătățiri inseparabile ale apartamentului, un eșantion din care este prezentat pe site-ul nostru.

Îmbunătățiri imobile pe teren

Terenul este, de asemenea, supus prevederilor articolului 623 din Codul civil al Federației Ruse. Acest lucru se datorează faptului că, de cele mai multe ori terenul este închiriat pentru o perioadă lungă de timp. În acest timp pot apărea astfel de modificări:

Pentru îmbunătățirea peisajului s-au folosit arbori și structuri arhitecturale;
au fost plantate pomi fructiferi;
au fost ridicate clădiri.

Dacă aceste modificări nu pot fi eliminate fără ca publicul să dăuneze proprietății închiriate, îmbunătățirile sunt inseparabile.

Trebuie să plătesc taxe pentru îmbunătățiri inseparabile?

Locatorul poate lua în considerare rambursarea costurilor suportate de locatar în scopul impozitării veniturilor. Chiriașul are, de asemenea, dreptul de a înregistra costurile suportate la plata impozitelor pentru o anumită perioadă. Astfel, schimbările pozitive în structura proprietății fac obiectul impozitării.

Practica judiciară privind îmbunătățirile inseparabile

Cele mai multe procese din această industrie sunt legate de astfel de probleme:

nedorința proprietarului de proprietate de a rambursa costurile suportate de chiriași;
dispută cu privire la natura îmbunătățirilor aduse;
recunoașterea proprietății ca fiind amortizabilă.

Trebuie menționat faptul că pentru a finaliza cu succes procesul este necesar să vă asigurați prin semnarea unui contract în avans.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare