Cel mai faimos cuvânt chinez din Rusia? Desigur, wei-ci este o criză. O astfel de slavă pe care a primit-o pentru că se compune din două care caracterizează complet situația de criză a hieroglifelor: "pericol" și "oportunitate". Deci, pe piața imobiliară: pentru cineva criza se confruntă cu probleme, înainte ca cineva să deschidă oportunități. Am cerut agenților imobiliari să ne spună despre cumpărătorii care au făcut cele mai bune oferte în timpul crizei.
"Din exemplele crizei din trecut, se poate aminti un client care a vândut casa la jumătate de preț. Și după afacerea sa dovedit că noi, ca agenți nu pot obține un comision, deoarece acest proprietar aliniat o întreagă coadă de bănci, care sa dovedit a fi trebuie - spune Timur Saifutdinov. - Similar, în general, situația în care proprietarii sunt forțați să vândă obiecte interesante, cel mai probabil, se vor dezvolta în viitorul apropiat. Prin urmare, cei care doresc să cumpere un apartament, vor avea oportunitatea de a dobândi o proprietate cu adevărat unică. "
Desigur, dacă te uiți la problema la nivel global, răspunsul la întrebarea „cum să faci bani pe imobiliare în criză“, suna foarte simplu: folosiți aparatul de timp și să cumpere euro la rata vechi, și apoi - pe vânzarea de bunuri imobiliare, care a început deja. Dar dacă nu există o astfel de posibilitate? În cele cinci moduri de a câștiga imobiliare în criză, Dmitri Kotrovsky, partener al companiei de dezvoltare Khimki Group, ne-a împărtășit.
1. Strategia dezvoltatorului: cumpărați doar terenul.
În criză, terenul mai ieftin este întotdeauna mai important decât apartamentul, deoarece acest activ necesită investiții, până când începe să genereze venituri. Dacă aveți bani - cumpărați terenuri, acesta vă va permite apoi să luați o cotă mare pe piață, lansând noi proiecte.
2. Strategia unui investitor privat cu bani vii: cumpărați apartamente la un preț redus, apoi revindeți mai mult.
Populația din conturile băncilor a concentrat fonduri enorme - circa 24 trilioane de ruble. Aceasta înseamnă că oamenii au bani. Cumpărătorul cu bani reali acum - visul oricărui agent imobiliar și dezvoltator, astfel încât un cumpărător poate într-o anumită măsură, să-și exprime dorințele lor, nu doar să întreb, și reduceri de cerere. Cumpărând astăzi cu o reducere de 5-10%, în câțiva ani se va revinde cu o creștere de 30-40% din prețul tranzacției. Acestea sunt veniturile evidente.
3. Strategia Rentier: căutați noi piețe, diversificați portofoliul.
Cei care au folosit pentru a trăi pe veniturile din închirierea, care deține cinci apartamente în CAD, trebuie să înțeleagă că cererea pentru astfel de locuințe pe piața de închiriere va scădea proporțional cu scăderea veniturilor populației. Găsiți un nou chiriaș pentru locuințe scumpe este mult mai dificil decât pentru unul mai ieftin. Cei care astăzi decolează "treshka" se vor muta la "copeck piece" și așa mai departe, iar cei care trag "odnushki" vor căuta camere. Dacă faci parte din portofoliul lor de închiriere de mai multă masă, predându nu „nota de trei rublei“, în districtul central, și 6 „odnushek“ la marginea nu numai -pot pierde venituri, dar, de asemenea, să câștige mai mult, deoarece cererea pentru locuințe low-cost cu o schimbare pe piața de închiriere este întotdeauna acolo, și în criză, crește.
4. Strategia proprietarului apartamentului: să crească metri.
5. Strategia bunicii-pensionari: dați camerei mai scumpe.
Prețurile cresc, pensia se depreciază, ce trebuie să fac? Poți să închiriezi o cameră unei fete lucătoare pozitive cu un venit stabil și nu a doi studenți zgomotoși. Aceste fete-muncitori ieri i-au putut permite să închirieze un apartament separat, dar astăzi nu pot, deoarece veniturile au scăzut și cheltuielile au crescut. Ei sunt în măsură să plătească mai mult decât studenții, iar la domiciliu nu există aproape nici un loc de muncă!
Anti-sovietic cumpara intr-o criza
1. Primul "anti-sovietic" este să vă părăsiți depozitul rublei în bancă în loc să cumpărați un apartament într-o clădire nouă, care este vândută pentru ruble la prețuri atractive. Prin standardele de azi, lăsarea rublelor pe depozite nu este în întregime normală.
2. Cumpărați un apartament într-o casă veche la un preț de la un vânzător care trăiește în "măsurători anterioare crizei". Mulți proprietari nu s-au mutat încă la noi șine, astfel de propuneri pe piața secundară acum - până la 70 la sută.
3. Achiziționarea de bunuri imobile comerciale. Orice obiect de proprietate comercială (indiferent dacă este vorba de un birou sau de un antrepozit) va cădea în preț, ceea ce, de fapt, se întâmplă deja.
Irina Mogilatova, managing partner al agenției imobiliare TWEED
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: