Cum să vă protejați de escrocii pe piața imobiliară

Ce este frauda?

În ciuda existenței unui astfel de organism de control, schemele de fraudă cu proprietăți imobiliare devin din ce în ce mai comune astăzi. Pentru a înțelege ce fraude este, trebuie să ne întoarcem la actualul Cod Penal al Federației Ruse, care înțelege prin el furtul proprietății altcuiva prin înșelăciune și abuz de încredere. În acest caz, cele mai periculoase scheme de fraudă cu proprietăți imobiliare vizează eliminarea unei astfel de valori. Acestea sunt aproape întotdeauna asociate cu crima și sunt caracterizate de un înalt interes din partea escrocherilor și o cantitate și mai mare de daune.

Înlocuirea documentelor

Pentru a nu intra într-o astfel de situație, asigurați-vă că documentele prevăzute pentru semnătura arată astfel: mai întâi vânzătorul semnează documentul pentru apartament (contract); după ce există o înregistrare de stat a contractului și numai atunci se semnează actul de transfer al bunurilor imobile, iar transferul de bani se înregistrează separat, de exemplu, cu ajutorul unei chitanțe. În același timp, transferul de fonduri trebuie să aibă loc fie înainte, fie în timpul semnării actului de transfer.

După semnarea contractului, vânzătorul are dreptul să solicite suma datorată în baza contractului, neplata acestuia fiind baza pentru încetarea contractului încheiat. Dar, în cazul în care vânzătorul a semnat certificatul de transfer și o confirmare de primire, înainte de transferul efectiv de bani și, ulterior, nu au primit ceva pentru a dovedi altfel ar fi practic imposibil, potrivit legii transferului de bani este confirmat de dovezi documentare, stabilirea acestui fapt.

Soluții între părți

Formularea în contract

Foarte adesea escrocii, folosind fraze legale complexe și specifice în contract, duc cetățenii la o pistă falsă, din cauza percepției incorecte a expresiilor specifice din contract. De exemplu, la prima vedere, contractul obișnuit pentru cumpărarea și vânzarea unei clădiri rezidențiale poate impune vânzătorului și obligații suplimentare pe care părțile nu le-au negociat anterior. În cazul încălcării acestor obligații, vânzătorul este supus unor sancțiuni financiare suplimentare.

Pentru a nu cădea într-o astfel de capcană, studiați cu atenție întregul text al contractului și, dacă există îndoieli, consultați un specialist.

plată în avans

Atunci când alegeți un sistem fraudulos de plată în avans, partea lipsită de scrupule ia de la cumpărător o plată în avans integral sau un anumit procent și creează în mod deliberat astfel de condiții în care nu se întoarce. De obicei, dacă escrocii au ales această schemă, atunci nu au nici un scop să vândă bunuri imobile, dar există un obiectiv de a crea pentru cumpărător o situație în care el nu îndeplinește anumite condiții. Și dacă condițiile nu sunt îndeplinite, atunci plata în avans rămâne cu vânzătorii.

Sub acțiunea schemei de plată anticipată pot fi create atât condiții nerealizabile, cât și persoane neautorizate care se dizolvă imediat cu bani, pot apărea, de asemenea, în procesul de cumpărare sau de vânzare sau de încheiere a unui contract de închiriere.

Frauda în acest caz constă în faptul că organizația care furnizează astfel de informații se situează ca o firmă care închiriază locuințe.

Vânzare dublă

În cadrul schemei de "vânzare dublă", aceeași proprietate este vândută, schimbată sau închiriată de nenumărate ori unor persoane diferite. Faceți o greșeală în acest scenariu poate și cumpărătorii avizați în mod legal ca dreptul de proprietate în registrul drepturilor de proprietate reale este rezervat pentru fostul proprietar la înregistrarea vânzării către cumpărător, care a proiectat prima tranzacție.

Dacă există o situație în care persoana înșelătoare a încheiat mai multe contracte de vânzare, adică a efectuat mai mult de o tranzacție în raport cu un apartament pentru o anumită perioadă de timp, vânzătorul primește de două până la cinci - zece ori valoarea apartamentului. Înregistrarea primei tranzacții începe după un timp, în timpul căruia tâlharul va avea timp să vândă apartamentul de mai multe ori. Și numai după aceea, tranzacția va fi înregistrată de restul oamenilor care vor primi în mod neechivoc un refuz în acest caz. proprietatea aparține primului cumpărător. Singura cale de ieșire - proces, care este de natură să nu ducă la nimic, ca fraudatorul, pentru a asigura în timp util, sa declarat insolvabil, a trebuit să cheltuiască toți banii, sau este liderul trupei, a cărui unde nu poate fi stabilită.

Modalități de protecție

Printre metodele de protecție împotriva fraudei pot fi identificate astfel de metode universale de a obține un extras din Registrul de stat unificat a drepturilor la bunuri imobile și studiu detaliat ea pentru prezența servituți, că adevăratul proprietar și persoanele care au dreptul de a utiliza sediul etc. Și al doilea instrument este de a studia termenii contractului. Acordați o atenție deosebită ordinii de calcul. Opțiunea optimă și fiabilă este transferul de fonduri după înregistrarea de stat a tranzacției și transferul de proprietate. În cazul în care vânzătorul ar opune o astfel de condiție, apoi i ofere un compromis la care el este de acord, în cazul în care nu există nici o intenție de a se eschiveze cu veniturile. Deci, puteți utiliza servicii bancare - pentru a plasa bani în seif, care poate lua vânzătorul la apariția anumitor condiții, de exemplu, la depunerea certificatului bancar de proprietate asupra bunului atribuit cumpărătorului.

În ceea ce privește tranzacția însăși, este important să verificăm nu numai disponibilitatea documentelor necesare executării acesteia, ci și autenticitatea acestora. Adresați-vă vânzătorului un extras din casa, precum și toate documentele care prezintă istoria transmiterea apartamentului de la proprietar la proprietar, care va ajuta pentru a evita multe dintre riscurile asociate cu acele persoane care sunt înregistrate în apartament și au dreptul de a utiliza spațiile de locuit. În prezența unor astfel de cetățeni, cumpărătorul are dreptul să ceară să obțină un extras din apartament înainte de încheierea tranzacției.

Dacă proprietarul anterior a primit proprietatea ca moștenire, atunci este necesar să vă asigurați de alți moștenitori care pot revendica acest apartament. Situații care pot afecta foarte mult soarta juridică a bunurilor imobile, deci nu ezitați și aflați de la proprietar toate riscurile posibile, problemele discutabile și soluționați în timp util.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare