Cum să închiriezi în mod corespunzător un apartament în St. Petersburg

1. Cine poate închiria un apartament?

Potrivit Codului Civil al Federației Ruse, o locuință poate fi închiriată (închiriată) de proprietarul unei locuințe sau de persoana sa de încredere.

În cazul în care mai mulți proprietari, este necesar tuturor coproprietarilor semneze un contract de muncă și să participe la încheierea contractului, sau de a emite o procuri notariale pentru dreptul de a lua un apartament și de a primi venit de la cineva de a pune unul dintre proprietari.

În cazul în care apartamentul este municipal sau de stat, acesta poate fi închiriat numai sub acordul de subînchiriere sau subînchiriere și numai cu consimțământul proprietarului și, prin urmare, a municipalității sau a autorității de stat relevante. În plus, va fi necesar acordul scris al tuturor cetățenilor înregistrați în apartament.

2. Cum să pregătiți un apartament pentru livrare.

Apartamentul ar trebui să fie curat și curat, fără mirosuri străine și sunete. Orice lucru care nu funcționează și nu funcționează trebuie să fie reparate sau exportate. Amintiți-vă, tot ce rămâne în apartament va fi folosit de chiriaș în viața de zi cu zi.

Până în prezent, există o lipsă de apartamente în high-end de închiriere. Investițiile inițiale în astfel de facilități sunt destul de mari și va dura mai mult de un an înainte ca un apartament să înceapă să obțină un profit. Acordați astfel atenție acestui sector al pieței, dacă aveți mijloace și timp pentru astfel de proiecte.

3. Căutați un chiriaș.

Puteți căuta chiriașii singuri sau puteți utiliza o agenție imobiliară (în acest caz, agenția va fi plătită de chiriaș, adică de cealaltă parte)
Dacă intenționați să închiriați un apartament fără o agenție, atunci ar trebui să ascultați următoarele recomandări:

Asigurați-vă că încheiați un contract de închiriere cu angajatorii. Dacă intenționați să primiți un anumit venit stabil din transferul apartamentului, este necesar să stabiliți în scris cât de mult, când și pentru ce angajatorul este obligat să plătească. care este responsabilitatea părților în cazul nerespectării obligațiilor părților contractuale. Un contract de angajare elaborat competent va evita multe probleme în viitor.

Dacă ați găsit angajatori pe cont propriu, puteți solicita unei agenții imobiliare să înregistrați un contract de muncă.

4. Garanții și riscuri.

Închirierea unui apartament de închiriat, obțineți în principal venituri, dar nu uitați de riscuri. Din păcate, este imposibil să se prevadă toate variantele posibile ale evoluției evenimentelor, dar este foarte posibil să se reducă în mod semnificativ consecințele negative ale ofensivei lor probabile.

Contract de angajare. Conform Codului Civil al Federației Ruse, proprietarul trebuie să ofere locatarului o locuință cu o taxă pentru a trăi în baza unui contract de muncă. Contractul de muncă este documentul principal și principal care reglementează relația dintre chiriaș și proprietar în procesul de închiriere a unei case. Contractul de muncă este conceput pentru a proteja interesele ambelor părți. Contractul de muncă constă într-o formă simplă și nu necesită o notare. Mediatorul va oferi un contract de muncă standard și îl va ajuta să-l umple corect.

Actul de acceptare-transfer. La încheierea contractului de angajare are loc de obicei și procedura de acceptare a unui apartament. În actul de acceptare și transfer, proprietatea situată în apartament (mobilier și aparate de uz casnic) este fixată în scris, gradul de uzură și deteriorare este indicat. În plus, este descrisă starea generală a apartamentului în sine. Pregătiți un act de acceptare și de transfer în avans în două exemplare, astfel încât la momentul semnării contractului, să verificați numai toate elementele din interior cu puncte. Un act bine scris de recepție-transfer va evita pretențiile nerezonabile de la proprietar și de la angajator.

Depozit de securitate. Până în prezent, practica de a face un angajament de către un angajator atunci când semnează un contract de muncă a devenit larg răspândită în St. Petersburg. Suma depozitului este de obicei egală cu o rată lunară de închiriere și se percepe în caz de eventuale deteriorări ale apartamentului și a proprietății din acesta și elimină riscul ca chiriașul să plece brusc fără a plăti pentru următoarea lună de reședință. Dacă, înainte de sfârșitul perioadei de închiriere, nu se întâmplă nimic din acest lucru și chiriașul a respectat termenii contractului, gajul se întoarce sau se declanșează pentru ultima lună a chiriei.

Asigurare. Suma depunerii poate acoperi numai daune minore cauzate de angajator. Deteriorarea gravă a proprietății, de exemplu, din cauza incendiilor sau a inundațiilor de către vecini, poate fi compensată numai prin asigurare. Pentru a-și asigura sau nu proprietatea, proprietarul trebuie să decidă singur.

Asigurare. Suma depunerii poate acoperi numai daune minore cauzate de angajator. Deteriorarea gravă a proprietății, de exemplu, din cauza incendiilor sau inundațiilor de către vecini, poate fi compensată numai prin asigurare. Pentru a-și asigura sau nu proprietatea, proprietarul trebuie să decidă singur.

Contract de muncă. Conform Codului Civil al Federației Ruse, proprietarul trebuie să ofere locatarului o locuință cu o taxă pentru a trăi în baza unui contract de muncă. Contractul de muncă este documentul principal și principal care reglementează relația dintre chiriaș și proprietar în procesul de închiriere a unei case. Contractul de muncă este conceput pentru a proteja interesele ambelor părți. Contractul de muncă constă într-o formă simplă și nu necesită o notare. Mediatorul va oferi un contract de muncă standard și îl va ajuta să-l umple corect.

8. Extinderea contractului de muncă.

La sfârșitul termenului, contractul de muncă poate fi prelungit prin acordul părților. În actul de extindere, puteți scrie modificări în condițiile unui nou termen. În cazul refuzului de a prelungi durata contractului de leasing, trebuie să notificați celeilalte părți decizia dvs. pentru luna respectivă. Pentru a prelungi contractul de muncă, puteți contacta specialiștii noștri.

9. Impozite.

Închirierea unui obiect imobiliar rezidențial implică primirea de către proprietar a veniturilor supuse impozitării.

Impozitul pe venit pentru persoanele fizice este de 13% din suma totală a veniturilor primite.

Orice persoană - un rezident fiscal din Rusia care nu este angajat guvernamental - se poate înregistra ca antreprenor individual și poate aplica un sistem simplificat de impozitare. Un sistem simplificat de impozitare implică plata impozitelor la o rată de 6% din valoarea venitului sau 15% din suma primită în cadrul sistemului "venituri minus cheltuieli".

Dacă proprietarul preia un apartament, înregistrarea ca antreprenor individual este opțională. Impozitul nerezidenților plătește impozitul pe venit de 30% din valoarea venitului.

10. Managementul apartamentelor.

Pentru proprietarii apartamentelor care locuiesc în afara Sankt-Petersburgului sau pentru cei care nu au timp să se ocupe cu închirierea unui apartament, vă oferim un serviciu pentru gestionarea apartamentelor.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare