Instrucțiuni pas cu pas pentru proprietarii de case și președinții HOA. Sfaturi practice de avocați. Cum de a crea un consiliu la domiciliu? Cum de a scrie o reclamație sau de a schimba o companie de administrare? Cum se aude HOA? Cum să scapi de încasările duble? și multe altele.
Legile de bază în domeniul locuințelor și al serviciilor comunale. Eșantioane pregătite: cereri, reclamații, acte, anunțuri și formulare. Puteți să copiați pur și simplu documentul finit, să introduceți datele și să rezolvați în mod competent problemele casei dumneavoastră.
Modificarea unei companii de administrare
Astăzi, majoritatea locuitorilor consideră dificilă evaluarea, compararea și alegerea între diferite companii de administrare, deoarece nivelul calității serviciilor de pe piață este adesea același - prost sau în mod satisfăcător. În cazul în care situația cu societatea de administrare din casă nu este în favoarea sa, proprietarii activi și parțiali, de regulă, caută un răspuns la întrebarea: care este compania de management care poate servi ca alternativă?
Fiecare companie are suficiente argumente în favoarea sa. Curți curățate și bine întreținute, fațade renovate și intrări. Dar, în plus față de „vedea“ ochi de servicii, organizațiile de control pune în aplicare complex mare „ascunse de la vedere“ client funcționează pe case. Pe aceasta înainte de a lua o decizie trebuie să fie în plus față de inspecția locurilor disponibile - curti interioare, verande, toboganele de gunoi, lifturi, informații obiective prin intervievarea proprietarii casei, care servește societatea - solicitantul. În cazul în care societatea de administrare nu are nimic de ascuns vă vor oferi acces și va oferi o oportunitate de a inspecta și de a evalua starea acoperișului, subsol, utilitati si va prezentam lista, performanța și costul serviciilor. Acest „tur“ vă va ajuta să evalueze în mod realist posibilitatea organizației și relația acesteia cu obligațiile care îi revin în sine pentru a gestiona contractul.
Grupuri de inițiativă a proprietarilor
Ordinea de transfer a casei la conducerea altei companii
Motivele legale pentru transferul casei dvs. la conducerea altei societăți de administrare pot fi următoarele:
- Sfârșitul contractului cu societatea de administrare
- Refuzul Codului penal de a furniza informații sau de a nu le furniza pentru o perioadă lungă de timp
- Neîndeplinirea unor lucrări sau servicii
- Oferirea de servicii care nu sunt în totalitate sau de o calitate necorespunzătoare
În mod obiectiv, doar încetarea contractului cu societatea de administrare este un motiv important și semnificativ pentru desființarea relațiilor (deciziile proprietarilor de a refuza prelungirea). Astfel de motive precum refuzul societății de administrare de a presta servicii, nerealizarea lucrărilor, prestarea de servicii de calitate inadecvată vor trebui să fie documentate și dovedite în instanță. În situația cu executarea nesatisfăcătoare a contractului de gestiune, este necesar să se efectueze un examen juridic. Pentru a documenta încălcările, procedura de solicitare către organizația de gestionare se desfășoară, respectând toate formalitățile. Puteți solicita diverse documente: rapoarte, rapoarte de inspecție, certificate de muncă și servicii efectuate, gestionarea contractelor și întreținere.
În avizul adunării generale, se indică următoarele:
Adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente este eligibilă (are un cvorum), în cazul în care proprietarii de spații din această casă sau reprezentanții lor care dețin mai mult de 50% din voturile din numărul total de voturi au luat parte la acesta. Numărul de voturi deținute de fiecare proprietar al spațiilor din această casă este proporțional cu cota sa deținută în proprietatea comună din această casă.
Votarea în cadrul unei întruniri generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente este efectuată de proprietarul clădirilor în această casă, atât personal, cât și prin reprezentantul său. Toți proprietarii sediului acestei case, care participă la vot în formă integrală, trebuie să se înregistreze la secretarul reuniunii (date privind pașaportul). Atunci când vot absență la toți proprietarii de spații sunt distribuite buletine în care se indică numele, prenumele și patronimicul alegătorului și proprietatea acestuia a locuinței (certificat numărul, data eliberării, suprafața totală și procentul de proprietate), ordinea de zi a adunării generale. Deciziile asupra fiecărei probleme de pe ordinea de zi, exprimate în formulele "Pentru", "Împotrivă", "Abținut".
Hotărârile adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente sunt întocmite prin protocoale care se țin într-un loc determinat prin hotărârea adunării generale.
Executate cu încălcarea acestei cerințe, aceste decizii sunt recunoscute ca nevalabile.
Decizia adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, adoptat în modul stabilit, în problemele ce țin de competența unei astfel de întâlniri este obligatorie pentru toți proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, inclusiv pentru acei proprietari care nu au participat la vot.
Cu toate acestea, proprietarii de spații într-o clădire de apartamente are dreptul de a face apel împotriva deciziei luate de adunarea generală, cu încălcarea cerințelor Codului de locuințe în cazul în care nu a luat parte la adunare sau au votat împotriva deciziei și în cazul în care această decizie a încălcat drepturile sale și interese legitime. O cerere pentru un asemenea apel poate fi prezentată instanței în termen de șase luni de la data la care proprietarul respectiv a aflat sau ar fi trebuit să învețe despre decizia luată.
Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente sunt obligați să încheie un contract de administrare pentru această casă cu o nouă organizație de conducere. Terminarea contractului de administrare a clădirii cu mai multe apartamente cu fosta Societate de Administrare se efectuează în conformitate cu procedura prevăzută de legea civilă.
Trebuie avut în vedere faptul că noua organizație de conducere, în conformitate cu art. 10 LCD RF dobândește drepturile și responsabilitățile de administrare a casei numai de la momentul intrării în relații contractuale cu proprietarii spațiilor, și anume de la momentul începerii îndeplinirii obligațiilor din partea 7 din art. 162 LCD al Federației Ruse. Competențele noii organizații de conducere sunt confirmate de procesul-verbal al adunării generale și de formularele de vot. Dacă este notificată organizația anterioară de gestionare, trebuie stabilit termenul limită pentru transferul documentației tehnice și de altă natură, soldul resurselor financiare etc.
Atunci când se înlocuiește organizația de administrare, este de asemenea recomandabil să se elaboreze un act bilateral al statului privind proprietatea comună a blocului de locuințe. Un astfel de act este semnat de un reprezentant autorizat al organizației care gestionează clădirea cu mai multe apartamente și un reprezentant autorizat al organizației care va gestiona clădirea cu apartamente în viitor. Actul stării de proprietate comună poate fi folosit pentru a evalua eficiența organizației care gestionează un bloc de locuit până la data întocmirii actului, precum și pentru planificarea gestionării, întreținerii și reparării bunurilor comune.
Materialul a fost pregătit de comisia editorială a portalului
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: