Ai cumpărat un apartament pe ipotecare, dar sa întâmplat ceva neașteptat - ai pierdut locul de muncă, soțul a mers la celălalt și refuză să ajute plătească pentru credit, iar rata de schimb, în care ați luat creditul, a crescut considerabil față de rubla. Pur și simplu, nu mai puteți suporta sarcina debitorului ipotecar. Ce se întâmplă dacă ipoteca a devenit pentru tine o adevărată robie?
Ai cumpărat un apartament pe ipotecare, dar sa întâmplat ceva neașteptat - ai pierdut locul de muncă, soțul a mers la celălalt și refuză să ajute plătească pentru credit, iar rata de schimb, în care ați luat creditul, a crescut considerabil față de rubla. Pur și simplu, nu mai puteți suporta sarcina debitorului ipotecar. Și dacă ipoteca a devenit pentru tine o adevărată robie?
După cum a explicat avocatul „Prima Capital Centrul de Drept,“ Oleg Sukhov, în primul rând - în orice caz, este imposibil să se oprească achitarea plăților lunare la banca (suma principală și dobânda pe ea). Această datorie trebuie să fie întotdeauna plătite la timp, fără nici un încălcări, sau să aplice penalități - penalități și amenzi care urmează să fie plătite ca o prioritate în comparație cu valoarea principalului și a dobânzilor la credit. „Dacă nu achiti datoria la banca timp de cel puțin o lună, luna viitoare va trebui să plătească amenzi, datorii timp de două luni, iar dobânda la împrumut timp de două luni. Ca o regulă, și penalități forfeit în caz de neplată de către debitor a acordului de împrumut sunt în creștere exponențial, ceea ce duce la consecințe ireparabile „, - spune Sukhov. - Prin urmare, nu puteți opri plata împrumutului până când nu se rezolvă problema băncii în ceea ce privește restructurarea datoriei. "
Al doilea - în cel mai scurt timp necesar pentru a negocia cu banca privind posibilele opțiuni de a rezolva dificultatea în rambursarea sumei creditului - reducerea sumei lunare a întârzierilor de plată de împrumut, un apartament de vânzare, altele. Trebuie amintit faptul că fiecare apel la banca cu cele necesare și esențiale pentru tratament trebuie să fie înregistrate și să rămână cu tine. După cum jurisprudența arată, în cazul în care debitorul este în măsură să dovedească faptul că el „a luat cu asalt banca“, pentru a încerca să rezolve problema financiară pe care prin restructurare a datoriilor, în legătură cu aceste persoane instanțele nu încerca să perceapă o penalizare și de interes.
Un alt lucru, în cazul în care dobânzile ipotecare și a cumpărat apartamentul a fost plecat? Credit și locuințe pentru tine nu mai sunt relevante? În acest caz, în conformitate cu Oleg Sukhov, trebuie să vândă apartamentul ipotecare prin intermediul companiilor imobiliare, pe cont propriu sau prin intermediul aceleiași bănci. În acest exemplu de realizare, există o regulă foarte importantă - apartamentul trebuie să fie vândute la piață sau sub valoarea de piață a tranzacției a avut loc cât mai curând posibil (mulți cumpărători se tem de aceste apartamente, astfel încât prețul lor ar trebui să fie puțin mai mic decât pe piață). „Cu cât mai repede vinde apartamentul, cu atât mai repede vă va acționa cu povara lunară robie plăți ipotecare. Mulți recunosc greșeala și să încerce să vândă locuința la un preț mai mare decât apartamentul este în valoare referindu-se la faptul că acestea sunt cheltuitoare semnificativ cu plata dobânzilor la credit pentru credite ipotecare, la un cost suplimentar pentru furnizarea de costurile de credit și de asigurare. Dar acest lucru ar trebui să fie acceptată, cumpărătorul este încă mult cheltuiți, nu va plăti prea mult.
Pot apărea probleme în cazul în care apartamentul a fost cumpărat în timpul căsătoriei (inclusiv civilă), și apoi căsătoria sa destrămat. În acest caz, ar trebui să cadă de acord asupra pasnic, care devine apartament și care este în spatele ei va trebui să plătească împrumutul bancar. În plus, trebuie să cadă de acord asupra cine și modul în care unul dintre soți să plătească celeilalte părți a suportat costuri pe ipotecare. În același timp, spune Oleg Sukhov, este foarte important ca rezultatul nu trebuie să fie una dintre acele cheltuieli pe care partea „suport“ a suferit, iar din total, informații sensibile indicând, inclusiv cel care și-a asumat costurile și sancțiunile pentru ambele părți în cazul în care disputa dintre foștii soți nu au rezolvat urgentă și pașnică, precum și din faptul că ambele părți au suferit pierderi la credite plătite, iar aceste pierderi trebuie să fie luate în considerare pentru a reduce valoarea „compensație“ pentru soțul care refuză cota sa kVAR intervale de fotografiere, și, astfel, este scutită de robia plății contractului de credit. În cazul în care nu este de acord, este mai bine să vândă apartamentul.
În fine, este necesar să se memoreze și să se asimileze una dintre cele mai simple și cele mai importante reguli în relațiile în cauză - cumpărători, debitori, debitori, adică toți cei care au luat o ipotecă pentru a cumpăra un apartament, nu puteți face greșeli și greșeli în îndeplinirea obligațiilor față de bancă, deoarece în aceste relații banca are întotdeauna dreptate.
Cu siguranță merită să renunțăm la gânduri asemănătoare, de exemplu: dorim să recunoaștem contractul ipotecar ca nevalabil, deoarece nu am dat un raport acțiunilor noastre sau banca ne-a înșelat. "Nici banca, nici instanța nu vor merge la acest lucru", a rezumat Oleg Sukhov.
Articole similare
-
De ce sistemul de operare încetinește și cum rezolvă problema
-
Ce să faci cu o ipotecă necondiționată în valută, cum să rezolve problema
Trimiteți-le prietenilor: