Te-ai hotărât să-ți faci loc pe piața imobiliară nerezidențială - birou, magazin, depozit, spații industriale? Ce trebuie să știți despre designul unei voințe pentru o proprietate comercială? Ce documente vor fi necesare pentru a înregistra o voință pentru o proprietate comercială? Aflați ce acțiuni trebuie să luați pentru a moșteni imobilul.
Primul este de a determina modul în care veți face o voință pentru o proprietate.
Al doilea - de a colecta documentele necesare pentru înregistrarea voinței pe obiectul imobiliar.
Al treilea este de a emite o voință asupra obiectului imobiliar.
Ce trebuie să știți despre proiectarea voinței
pe o proprietate comercială?
Degeaba propriile tale imobile comerciale pot fi rude, străini, o organizație comercială sau publică de orice fel - rusă, străină sau internațională. De asemenea, vă puteți moșteni proprietatea către stat - Federația Rusă sau un stat străin, subiect al Federației Ruse, o formațiune municipală. Voința poate fi emisă și pentru un copil care nu sa născut încă, ci doar pentru un copil conceput.
Puteți să moșteniți întreaga moștenire unui moștenitor sau să împărțiți drepturile în ea în acțiuni între mai mulți moștenitori.
Scriind o voință, poți lipsi moștenirea celor care sunt moștenitori prin lege și intri în drepturile de moștenire, dacă voia nu a fost scrisă. Dar există situații când moștenitorii legali nu pot dezmoșteni - în cazul în care acești moștenitori sunt minori sau copii cu dizabilități, soți cu handicap, părinți și persoane aflate în întreținere (dependente recunosc persoana care este de cel puțin un an înainte de moartea testatorului a fost dependentă de el și a trăit cu el, chiar dacă nu este legată de obligațiunile legate de testator). Dacă cineva dintre aceste persoane se numără printre moștenitorii, indiferent de voința ta datorau cota obligatorie în moștenire - cel puțin jumătate din cota pe care ar fi din cauza fiecare dintre ele, în lipsa unui testament.
Când faceți o voință, rețineți că proprietatea dobândită în căsătorie aparține în egală măsură ambilor soți. Prin urmare, puteți să-i motivați doar jumătate din proprietate, cu excepția cazului în care această proprietate a fost donată sau moștenită.
Conform voinței, primirea moștenirii poate fi însoțită de condiții pe care moștenitorul va trebui să le îndeplinească în detrimentul părții sale din moștenire. Există două variante ale acestor condiții - refuzul testamentar și sarcina testamentară.
Un refuz testamentar este o condiție în care un moștenitor sau moștenitori sunt obligați să îndeplinească orice obligație de natură de proprietate în favoarea uneia sau mai multor persoane. De exemplu, moștenitorul este obligat să efectueze o anumită activitate sau să ofere un fel de serviciu, să acorde oricărei persoane sau grup de persoane dreptul de a folosi proprietatea imobiliară moștenită.
pozarea testamentara cere moștenitorul sau moștenitorii să comită orice act de proprietate sau moral de natură, care vizează punerea în aplicare a scopului general utile. De exemplu, moștenitorul este acuzat de obligația de a deschide în biblioteca de proprietate moștenită, muzeu, organizarea de expoziții, concerte și așa mai departe. N. testamentare de stabilire nu poate fi direct legate de proprietatea moștenită. Testatorul poate stipula moștenire, de exemplu, publicarea cărții.
În voință poate fi prezentă simultan și refuzul testamentar și misiunea testamentară.
Este imposibil să se includă în condițiile de voință care restricționează drepturile și libertățile cetățenilor garantate de Constituția Federației Ruse. În special, este interzis să ceară de moștenitor sau moștenitori de a alege orice ocupație, să se stabilească într-o anumită localitate, trece la o altă credință sau să abandoneze credința lor, să se căsătorească sau să refuze căsătoria cu o anumită persoană.
De asemenea, nu puteți cere mostenitorului sau moștenitorilor să-l țină pe cineva pentru viață. În plus, este interzisă restricționarea drepturilor moștenitorului de a dispune de proprietatea moștenită, inclusiv în condiția de a nu-l vinde, de al da sau de a nu-l închiria. Cu toate acestea, puteți include în condiția de voință a moștenitorului în cazul vânzării de bunuri imobiliare. primit în moștenire, va fi obligat să împartă veniturile cu altcineva.
Lăsând pe cineva care deține proprietatea dvs., nu vă supuneți niciun fel de obligații și rămâneți proprietarul integral al acestei proprietăți. Inclusiv, în ciuda voinței, puteți dispune de proprietatea voastră după cum doriți: chirie, dați sau vindeți.
În cazul în care decideți să modificați condițiile voinței - să schimbați moștenitorul, să adăugați noi moștenitori, să redistribuiți în mod nou acțiunile imobiliare moștenite etc., va trebui făcută o nouă voință. Testamentul semnat de acesta din urmă are forță juridică.
Puteți face cât mai multe voințe pe cât doriți și cât de des doriți, deși în fiecare zi - legislația nu conține restricții în acest sens.
Ce documente sunt necesare pentru înregistrarea voinței pentru locuință?
Pentru a înregistra o voință pentru o proprietate comercială este necesar să aveți un document de pașaport și titlu pentru această proprietate. K documentelor titlu sunt: .. Un certificat de înregistrare de stat a titlului, fapta de cadou, schimb, cumpărare și vânzare, actul de a intra în construcția finalizată a instalației, certificatul de moștenire etc. În cazul în care moștenirea este trecut clădire separată, la lista necesară se adaugă documente la terenul pe care se află clădirea.
Dacă sunteți căsătorit, dar proprietatea imobiliară este proprietatea dvs. personală, veți avea nevoie de un document care să o confirme. Un astfel de document poate fi o declarație notarială că, la momentul achiziționării dreptului de proprietate asupra acestei proprietăți, nu v-ați căsătorit, un contract de cadou, un certificat de drept de moștenire.
În plus, pentru înregistrarea unei voințe pentru un obiect imobiliar comercial, veți avea nevoie de un pașaport tehnic al clădirii și de un plan de etaj cu explicație din ITO. Trebuie să aveți în mod necesar un document care să confirme valoarea proprietății - un certificat din ITO sau un raport al unui evaluator profesionist.
Cum de a face o voință?
Voința poate fi scrisă cu mâna dvs., puteți imprima. Notarul poate, cu titlu oneros, să compună textul voinței din cuvintele tale.
Voința este făcută în două exemplare, dintre care una rămâne la notar, al doilea la testator.
Voința este semnată în prezența unui notar. Este imposibil să încredinți unui reprezentant să formuleze o voință, acest lucru se face numai în persoană.
Este posibil, dimpotrivă, să se facă o voință în prezența unui martor, astfel încât, mai târziu, nimeni să nu poată contesta testamentul care a intrat în vigoare. Motivul recunoașterii unui testament ca nevalid poate fi declarația că semnătura testatorului a fost falsificată, testatorul a acționat sub presiune, a fost incapabil sau altceva de același fel. Martorul va confirma că voința a fost formalizată conform tuturor regulilor. Ca un notar, martorul trebuie să păstreze secretul voinței.
În Rusia, nu există nici un impozit pe moștenire, dar se percepe taxa de stat pentru eliberarea unui certificat de drept la moștenire. Pentru rude apropiate și membrii de familie ai testatorului - copiii, inclusiv copiii adoptați, soți, părinți, frați și surori de sânge, taxa este de 0,3% din valoarea proprietății moștenite (dar nu mai mult de 100 de mii de ruble.). Toți ceilalți moștenitori trebuie să plătească o taxă de stat de 0,6% din valoarea locuințelor moștenite (dar nu mai mult de 1 milion de ruble).
Trimiteți-le prietenilor: