Despre înregistrarea bucătăriilor de vară, case de grădină, rețele de cablu
În ceea ce privește cererile de înregistrare a bucătăriilor de vară, a caselor de grădină, a rețelelor de cablu, primite de la persoane juridice și cetățeni, ANO ITO recomandă următoarele:
Conceptul de "imobiliar", "imobilitate" al proprietății utilizate în acte legislative și de reglementare nu are niciun sens fizic. Legea nu se aplică științelor naturale și conexiunile fizice nu sunt luate în considerare. Comunicarea cu pământul este considerată ca o legătură juridică în actele legislative.
În alin. (1) al art. 130 din Codul civil prevede că legea la imobiliare pot fi atribuite, precum și alte active (nave de aeronave, maritime și fluviale, sateliți, întreprindere în ansamblu, cu răspunderi, reclamații, mărci comerciale și alte active), nu este conectat numai ferm la sol .
Înregistrarea anumitor tipuri de bunuri imobile și drepturile acestora - aceasta este doar una dintre caracteristicile sale juridice, deoarece înregistrarea este condiționată nu numai de bunuri imobile, ci și de anumite tipuri de bunuri mobile și de drepturi, cum ar fi armele de foc, mașinile etc.
Astfel, imobilul este o proprietate cu statut juridic special.
Mai complexă este întrebarea nu este ce să atribuiți imobiliar, ci ce să considerăm o unitate de bunuri imobiliare 1. Această întrebare este în întregime dintr-un alt domeniu, deși este legată de problema imobilului.
Principiile formării unităților depind complet de scop. Astfel, o unitate de contabilitate tehnică este formată în scopul exploatării și nu coincide întotdeauna cu unitatea de contabilitate. Unitatea contabilă este formată pentru contabilizarea mijloacelor fixe și nu este întotdeauna identică cu cea a contabilității fiscale, ceea ce a condus în final la separarea contabilității de contabilitatea fiscală. Unitatea de înregistrare cadastrală nu coincide întotdeauna cu unitatea de contabilitate tehnică. O unitate de dezvoltare urbană există, în general, numai în capete separate și chiar și atunci nu întotdeauna. Și mai mult, unitatea de contabilitate tehnică diferă de o unitate de proprietate imobiliară sau de dreptul la aceasta. Problema formării unei unități este cea mai importantă problemă de inventar, înregistrare și contabilitate.
Pentru a înregistra un drept, ar trebui mai întâi să înregistrați un singur obiect al legii 2 și un singur subiect al legii 3. Instituțiile de justiție (în continuare UJ) nu se înregistrează una sau cealaltă. În conformitate cu legislația în vigoare, UY sunt obligați să nu înregistreze persoane și nu proprietăți, ci doar DREPTURI. Dreptul nu este o bucătărie de vară, și nu o casă de grădină, și nu o proprietate imobiliară deloc. Drepturile de proprietate în sine constituie obiecte independente de drepturi civile (a se vedea articolul 128 din Codul civil al Federației Ruse).
Pe un singur site pot exista câteva lucruri principale cu același scop. De exemplu, pe un singur teren, sub denumirea de "cartier rezidențial" pot exista câteva zeci de case care formează un singur lucru principal. Confuzia în înțelegerea statului de drept apare pentru motivul că acesta este identificat cu valoarea lucrurilor, și nu este atât de: lucru de multe ori mai importantă și mai important în economie, cu atât mai mult este „nici un drept“ în sensul juridic 4.
Cea mai importantă caracteristică a statutului juridic al bunurilor imobile este că "imobiliarul" este întotdeauna un lucru complex compus din cel puțin două obiecte diferite, dintre care unul este un teren. Unicitatea terenului este că el însuși, indiferent de prezența pe el a clădirilor, a pădurilor, a apelor etc., este proprietate imobiliară. Acesta este singurul obiect imobiliar, care, fără a fi un lucru complex, este legat de bunurile imobiliare.
Bucătăria de vară, ca accesoriu al unei case de apartamente, nu are propriul său destin și nu poate fi înstrăinată separat de structura principală înainte de stabilirea în natură. Chiar și în cazul unui vestal, bucătăria de vară este înregistrată și considerată ca parte a unei gospodării unice și indivizibile (articolul 133 din Codul civil al Federației Ruse), adică un lucru complicat ca unitate (articolul 134 din Codul civil al Federației Ruse), dar ca o parte funcțională care este desemnată în natură este un obiect independent al proprietății. Numai împărțirea unei proprietăți unice în două, în una dintre care bucătăria de vară va deveni principalul lucru, transformă chestia complexă numită "bucătărie de vară" într-o gospodărie independentă, adică într-un obiect independent de înregistrare și contabilitate.
Proprietatea asupra locuinței împreună cu situl formează o unitate indivizibilă, care aparține unui alt "lucru principal", și anume proprietarul. Aceasta nu este neapărat o persoană sau o entitate juridică. Proprietarii de proprietate de acasă pot fi două sau mai multe persoane. Totalitatea subiecților din spatele proprietății casei este considerată o unitate.
Astfel, atunci când se înregistrează și se înregistrează imobilul ca un singur lucru complex (= 1), se compară un set de persoane, un subiect complex de drept (= 1). Contabilitatea pentru imobiliare - este păstrarea perechile de unități, de tipul de cont „familii“, în cazul în care rolul de „cap-argument“ este atribuit unității imobile, și funcția (un set de proprietari) pot avea valori diferite.
Din punctul de vedere al legislației actuale, sarcina registratorului este dublă:
- În primul rând, luați în considerare relația juridică a perechilor de proprietăți cu statul. Aceasta este înregistrarea și recunoașterea drepturilor externe.
- În al doilea rând, luați în considerare relațiile juridice din cadrul perechilor de proprietăți. Aceasta este înregistrarea drepturilor interne.
Înregistrarea drepturilor interne este o chestiune a relațiilor reciproce ale participanților la proprietatea comună și, în primul rând, problema stabilirii acțiunilor în lege și a procedurii de folosire a proprietății comune.
Înregistrarea drepturilor interne nu este diferită de înregistrarea acțiunilor AO, deoarece împărțirea în lege este moneda internă a participanților la proprietatea comună.
ITO se ocupă cu proprietăți imobiliare de trei tipuri:
- Structuri materiale indivizibile în termeni fizici;
- Funcții intangibile funcționale ale clădirilor (granițe, pătrate, încăperi);
- Lucruri complexe ideale, constând din unități și / sau părți materiale sau nemateriale.
În consecință, ITO elaborează pașapoarte tehnice de trei tipuri: un pașaport pentru proprietatea de acasă, un pașaport pentru o clădire, o structură și un pașaport pentru sediu (de exemplu, un apartament).
- Structurile materiale ca unități constau din părți constructive (fundații, ziduri etc.) și sunt create de munca constructorului.
- Gospodăriile se formează prin îmbinarea, îmbinarea, împărțirea, alocarea structurilor materiale astfel încât fiecare set de clădiri are un singur teren.
- Suprafața și volumul clădirilor sunt formate ca părți funcționale cu un scop specific și create legal prin alocarea de acțiuni în natură.
Acestea sunt trei tipuri diferite calitativ de obiecte sunt reflectate în structura registrului funciar (terenuri, clădiri, camera), cu toate că structura și spațiul pentru cadastrul funciar au o relație foarte îndepărtată, cauzată de o unitate de scop.
În conformitate cu practica stabilită, UY intervine în relațiile juridice interne ale participanților la proprietate comună, care încalcă cerințele articolului 11 și ale întregului capitol 16 din Codul civil al Federației Ruse. În același timp, înregistrarea drepturilor încearcă să înlocuiască contabilitatea imobiliară și înregistrarea persoanelor. Cota în lege nu ar trebui înregistrată deloc în UY: Legea nr. 122-FZ se referă la înregistrarea numai a drepturilor și nu a acțiunilor.
Trebuie remarcat în mod special faptul că înregistrarea relațiilor juridice este posibilă numai prin contabilizarea obiectelor de drept (proprietate) și luarea simultană a unor subiecte de drept (persoane). Înregistrarea directă "DREPTURI" ca atare este imposibilă chiar și teoretic, deoarece drepturile în natură nu există: drepturile sunt imaginare și se realizează în relațiile juridice dintre oameni.
Astfel, bucatarie de vara, casute de gradina, alte clădiri și facilități sunt imobiliare, dar, în funcție de destinație, acestea pot fi principalul lucru sau care fac obiectul înregistrării de stat, împreună cu accesorii sau accesoriu care este înregistrată ca parte a unui lucru complex.
Cu stimă,
Consultant al ANO ITO
Kiselev
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: