Casa particulară are avantaje incontestabile față de apartament, iar construcția sa, în comparație cu achiziționarea de imobile finite, permite crearea celei mai confortabile aspecte. Desigur, o astfel de plăcere nu este ieftină. Prin urmare, mulți oameni de multe ori nu au suficienți bani pentru a-și îndeplini visele. O soluție eficientă la această problemă este ipoteca, iar pe această pagină sunt toate programele băncilor destinate creditării pentru construirea unei case rezidențiale.
Înregistrarea și întreținerea de ipoteci pentru construirea unei case
Primirea și întreținerea ulterioară a unei ipoteci pentru construcția unei case particulare este destul de similară cu cea a programelor ipotecare standard. Deși are o serie de caracteristici în această problemă. Prin urmare, merită considerată pas cu pas cele cinci etape de bază cu care se confruntă împrumutatul, care încearcă să cheltuiască fonduri împrumutate pentru construcții.
Calcularea valorii necesare. Este important să se calculeze cu precizie estimarea pentru ridicarea clădirii. Și este necesar să se ia în considerare posibila creștere a prețului materialelor și lucrărilor de construcții. De asemenea, este necesar să se acorde atenție terenului - dacă nu, atunci toate băncile oferă posibilitatea de a include valoarea pe credit.
Alegerea bancii potrivite. În plus față de principalii parametri de creditare sub formă de rată a dobânzii, pe termen, suma și cerințele pentru client trebuie să acorde o atenție la posibilitatea de a acorda un gaj deja în proprietate imobiliară. Multe bănci solicită atunci când emite ipoteci pentru construirea unei case pentru a oferi o obligație de datorie deja locuințe disponibile. Deși absența acestora nu înseamnă imposibilitatea încheierii unei tranzacții. Dar în acest caz, rata dobânzii va fi ușor mai mare.
Încheierea tranzacției. Această etapă este, de fapt nu este diferită de la un simplu credite ipotecare garantate cu bunuri imobiliare existente sau la furnizarea de securitate sub forma unei garanții în co-debitori.
Confirmarea utilizării vizate a fondurilor împrumutate. Această etapă poate include nu numai informarea creditorului cu privire la punerea în funcțiune a unei clădiri pentru care s-au împrumutat bani, ci și furnizarea constantă de raportare. De exemplu, transferul de documente pentru achiziționarea de terenuri, un raport de fotografie privind stabilirea fundației și fiecare fază de construcție ulterioară etc.
Re-înregistrare de servituți. După ce casa este construită și pusă în funcțiune, toate băncile solicită reînregistrarea ipotecii pe clădire, pentru care a fost emis împrumutul. Prin urmare, este necesar să se elimine sarcina de la acordarea locuinței furnizată la etapa inițială și să se rearanjeze pentru carcasa nou construită. Sau pur și simplu aplicați pentru o ipotecă pe o casă nouă, dacă garanția nu a fost folosită înainte.
Nu confunda un împrumut garantat cu locuințe și ipoteci pentru construcții
Pentru mulți, se poate părea că împrumutul de consum garantat de locuințele existente este practic identic cu un împrumut ipotecar pentru construcția unei case. Da, majoritatea băncilor necesită furnizarea de bunuri imobiliare în conformitate cu aceste programe, dar există trei diferențe principale între astfel de propuneri:
Rata dobânzii. Ipoteca pentru construirea unei case este mult mai profitabilă decât un împrumut de consum, deoarece necesită o plată finală mult mai mică. De exemplu, în Sberbank din opțiunea de credit prevede rata de 12,25% pe an, și non-țintă garantate cu bunuri imobiliare - 14% pe an. Având în vedere natura pe termen lung a acestui împrumut, depășirea finală va avea o diferență semnificativă în echivalentul de numerar.
Termen de creditare. Credite garantate cu bunuri imobiliare sunt emise în principal, de până la 20 de ani, și ipoteci - până la 30. Desigur, o astfel de diferență nu poate face doar o plată lunară mai confortabil pentru client, dar, de asemenea, crește șansele de a obține o decizie pozitivă. La urma urmei, atunci când se calculează solvabilitatea, se ține seama de raportul dintre plata lunară și nivelul de venit.
Necesitatea recunoașterii utilizării țintă a resurselor financiare. În cazul unui împrumut de consum, fiecare împrumutat poate cheltui banii primiți într-o bancă la discreția sa. Când faci o ipotecă pentru construcții, va trebui să raportezi construcția clădirii. Desigur, acest lucru nu este împovărător, dar încă obligă împrumutatul să introducă acțiuni suplimentare în viața lui.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: