Acasă Imobiliare Managementul blocului de locuințe HBC Pro și contra cooperativei de locuințe și riscurile contractului HBC la cumpărarea de noi clădiri
Proprietarii de apartamente pot alege independent forma managementului casei. Principalul lucru este că, în același timp, condițiile de viață sunt favorabile, proprietatea de întreținere a casei este întreținută corespunzător și utilitățile furnizate.
HBC este un astfel de mod. Prin urmare, merită să aflați ce este HBC, avantajele și dezavantajele formei sale de gestionare.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Diferențele de HBC de la alte forme de management
Atunci când alegeți această metodă de gestionare, este necesar să se țină seama de condițiile specifice: numărul de apartamente din casă, disciplinarea și solvabilitatea chiriașilor, prezența societăților de administrare licențiate pe piață etc.
Formele legislative de administrare a unei clădiri sunt definite:
- administrarea independentă a proprietarilor de apartamente - contracte cu sectorul utilităților comunale, sunt încheiate direct de către fiecare proprietar al apartamentului, își apără personal interesele și își protejează drepturile;
- Managementul cu implicarea societăților de administrare - proprietarii de apartamente încheie un acord cu o societate de administrare care deține o licență corespunzătoare, acționând în interesul lor, care este autorizată să încheie contracte cu organizațiile municipale, trebuie să raporteze pentru serviciile prestate rezidenților;
- conducerea HOA sau HBC - din numărul de proprietari este ales consiliul de administrație, gestionarea casei, care acționează în numele și în interesul chiriașilor.
HBC și HOA Codul de locuințe sunt unite într-un punct, dar există diferențe semnificative între ele:
- HBC este organizată în scopul construirii și gestionării ulterioare a casei. HOA se formează după construirea casei, iar locuințele sunt deținute.
- În HBC trebuie să fie cel puțin 5 membri fondatori, dar nu mai mult decât numărul de apartamente. În HOA ar trebui să fie cel puțin 50% din proprietari.
- Veniturile obținute din antreprenoriatul HBC aparțin acționarilor. Veniturile HOA sunt deținute de parteneriat.
Funcțiile controlului asupra activităților financiare și economice ale BCC se efectuează de către Comisia de Audit. aleși cu un termen care nu depășește trei ani (articolul 120 din LC RF).
- Pentru a monitoriza activitățile financiare și economice ale cooperativei de locuințe, adunarea generală a membrilor cooperativei (conferința) alege comisia de inspecție (inspector) a cooperativei de locuințe pentru un termen care nu depășește trei ani. Numărul membrilor comisiei de audit a unei cooperative de locuințe este determinat de statutul cooperativei. De asemenea, membrii comisiei de audit nu pot fi membri ai consiliului cooperativei de locuințe și dețin și alte funcții în organele de conducere ale cooperativei de locuințe.
- Comisia de audit a cooperativei de locuințe alege dintre membrii săi președintele comisiei de audit.
- Comisia de revizie (inspector) a cooperativei de locuințe:
- obligatoriu efectuează audituri programate ale activităților financiare și economice ale cooperativei de locuințe cel puțin o dată pe an;
- reprezinta adunarea generala a membrilor cooperativei (conferinta) un aviz privind bugetul cooperativei de locuinte, raportul anual si sumele platilor si contributiilor obligatorii;
- raportează adunării generale a membrilor cooperativei (conferința) cu privire la activitățile lor.
- Comisia de inspecție (inspector) a unei cooperative de locuințe este în orice moment îndreptățită să inspecteze activitățile financiare și economice ale cooperativei și să aibă acces la toate documentele referitoare la activitățile cooperativei.
- Procedura de lucru a Comisiei de audit (inspector) a cooperativei de locuințe este determinată de statutul cooperativei și de alte documente ale cooperativei.
Organizarea, desfășurarea adunărilor generale ale HOA, mandatul consiliului său sunt determinate de capitolul 14 din LC. O astfel de procedură nu este prevăzută pentru HBC.
Definit prin Capitolul 11 LC. că componența și competența organelor de conducere și de audit, regulile de luare a deciziilor sunt stabilite în statutul cooperativei. Prevederile statutului nu trebuie să contravină legii.
În cooperativă, deciziile sunt luate la ședințele adunării generale a acționarilor prin vot deschis (art. 117 LC), nu sunt prevăzute alte opțiuni. Întâlnirea HOA poate avea loc sub orice formă, inclusiv votul absent (articolele 146 și 47 din LC RF).
Cu siguranta vei fi interesat de departamentul de contabilitate al HBC sub ipoteca. pe site-ul nostru puteți găsi informații despre:
Contractul HBC: avantajele și dezavantajele
Ca orice metodă de gestionare a MKD, HBC are propriile neajunsuri și avantaje. Pro lui HBC:
- În timpul construcției de case prin intermediul HBC și a managementului ulterior, sunt posibile economii semnificative.
- Adunarea de cooperare stabilește în mod independent nevoia de lucrări de reparații și suma fondurilor necesare realizării acesteia.
- Este posibil să controlați cheltuielile. Atunci când gestionează casa direct de către proprietarii de apartamente care nu au statutul de persoană juridică, activitățile lor economice sunt limitate, ceea ce face ca managementul să fie dificil; rezidenții gestionați de o societate privată de administrare nu au capacitatea de a-și controla activitățile.
- Există posibilitatea unei finanțări pe etape a construcției. este permisă instalarea unității nu numai pentru perioada de construcție, dar și după livrarea casei.
- Pentru cooperative a introdus o procedură de notificare pentru decontarea rezidenților temporari. care este important din punctul de vedere al securității de ședere, având în vedere nivelul ridicat al criminalității.
Pentru a insufla rezidenții temporari într-o casă cooperativă, un membru cooperativ trebuie să aibă consimțământul membrilor familiei sale. și să notifice în scris organele de conducere.
- Dacă fondatorii cooperativei sunt mai puțin de cinci, atunci nu poate fi organizată. Aceasta este, această formă de gestionare este potrivit pentru case cu mai multe apartamente mai mult de cinci.
Prevederile Codului de locuințe sunt adesea încălcate în mod deliberat de regula cooperativă. folosind "scheme gri" pentru a atrage fonduri și pentru a reduce răspunderea. Prin urmare, riscurile contractului HCC se referă în principal la rea-credința organelor de conducere.
- Un cetățean sau o persoană juridică care dorește să devină membru al unei cooperative de locuințe va înainta consiliului cooperativei de locuințe o cerere de aderare la o cooperativă de locuințe.
- Cererea de apartenență la o cooperativă de locuințe trebuie examinată în termen de o lună de către consiliul cooperativei de locuințe și aprobată prin hotărârea adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe (conferință). Un cetățean sau o persoană juridică este recunoscută ca membru al unei cooperative de locuințe din momentul plății taxei de intrare după aprobarea deciziei de admitere a membrilor unei cooperative de locuințe la o adunare generală a membrilor cooperativei (conferință).
Neplata contribuțiilor, plățile de utilitate, încălcarea legislației privind locuințele, standardele de întreținere a locuințelor, prevederile cartei. deciziile luate de adunarea de cooperare implică expulzarea din cooperativă și evacuarea din apartament.
Banii pentru acesta către fostul participant vor fi returnați numai după plata integrală a acțiunii de către participantul nou acceptat. Toate plățile plătite de participantul exclutat vor fi reținute din această sumă.
Actionarii in termen de trei luni de la bilantul anual ar trebui sa ramburseze datoriile formate prin colectarea de contributii suplimentare. În caz contrar, BCC sunt lichidate la cererea creditorilor în baza unei hotărâri judecătorești.
Controlul activităților serviciilor de locuințe și comunale se efectuează de către Comisia de audit, aleasă de adunarea acționarilor. nu există organe de monitorizare specializate din partea statului.
Contractul HBC atunci când cumpără clădiri noi: riscuri
- Gestionarea incompetenței. Deseori direct HBC efectuează funcțiile constructorului. Având un teren, acționarii își pot construi propriile fonduri în mod independent. Dar un contractor general responsabil este necesar, altfel banii pot fi pierduți.
- Încălcarea termenilor de construcție. În cazul în care casa nu a fost pusă în funcțiune la timp din cauza vicii de servicii de locuințe și comunale, participanții săi nu pot conta pe plata unei penalități, deoarece sunt dezvoltatori în persoana lor. Conform Codului Locuinței, HBC poate acționa ca dezvoltator și poate realiza construcția unui bloc de locuințe pe terenul disponibil.
- Participarea plăților suplimentare de către participanți. Achiziționarea unui apartament cooperativ este însoțită de adoptarea anumitor obligații care decurg din intrarea în statutul de persoană juridică, cum ar fi o cooperativă. Pierderile cooperativei sunt compensate prin colectarea de fonduri suplimentare de la participanți.
Care spațiu de locuit pentru a aloca acționarului - este decisă în ședința adunării generale.
Această decizie reprezintă baza pentru soluționarea ulterioară a apartamentului alocat participantului.
Încălcarea reglementărilor privind distribuirea apartamentelor contribuie la apariția unor situații controversate.
Chiar dacă participantul companiei de locuințe și servicii comunale a plătit integral cota, apartamentul nu poate ajunge la el dacă locuința acestuia nu este aprobată de adunarea generală.
Desigur, cooperativele pentru locuințe și construcții prezintă riscuri, dar este o formă promițătoare de gestionare a caselor cu mai multe apartamente. Pentru a reduce riscurile, trebuie să luați în considerare documentația. pe baza căruia se desfășoară activitățile HBC.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 350-61-68 (Moscova)
+7 (812) 627-14-94 (Saint-Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Trimiteți-le prietenilor: