EXEMPLU DE UTILIZARE A COLECTĂRII
1. Colectarea (volumul II) conține agregate costul indicatori de înlocuire a clădirilor și structurilor pentru instituțiile rezidențiale, municipale, administrative, economice, culturale, educaționale și comerciale, și este destinat pentru reevaluarea mijloacelor fixe care aparțin fermele colective și de stat, ferma colectivă și alte întreprinderi agricole, și organizații.
Divizia II - Hoteluri și pensiuni.
Diviziunea III - Clădiri administrative și comunale.
Departamentul IV - Clădiri medico-profilactice, case de odihnă și sanatorii.
Departamentul V - grădinițe și grădinițe de zi.
Diviziunea VII - Întreprinderile de comerț și de catering.
Diviziunea VIII - Alte clădiri și structuri.
3. Indicatorii costului de înlocuire a clădirilor și structurilor de uz industrial pentru electrificarea și comunicarea rurală se iau în conformitate cu volumele I și III din colecția nr. 26; pentru alte clădiri și structuri care fac parte din întreprinderile agricole și nu sunt incluse în această colecție, să le accepte în colecțiile corespunzătoare destinate reevaluării mijloacelor fixe.
Lista de colectări a indicatorilor extinși ai costului de înlocuire a clădirilor și a structurilor pentru reevaluarea activelor fixe este prezentată în partea generală a colecțiilor.
4. Indicii costurilor de înlocuire a clădirilor și structurilor sunt prezentate în tabele pentru nouă centuri teritoriale.
Distribuția republicilor, teritoriilor și regiunilor în funcție de zonele teritoriale și de regiunile climatice este prezentată în partea generală a colecțiilor.
Pentru clădiri și structuri situate în centura teritorială a 10, costuri unitare pentru reevaluarea mijloacelor fixe să-și asume costul zonelor adiacente, situate la sud de Cercul Arctic, cu o creștere de 20%.
5. În plus față de caracteristicile tehnice, în fiecare tabel al colecției se indică grupul de capitalizare la care se referă clădirea. Alocarea de clădiri sau structuri unui anumit grup de capital a fost făcută pe baza caracteristicilor sale de proiectare.
Atunci când se reevaluează clădiri și structuri din domeniu, a căror capitalizare reală nu corespunde grupului de capital, este necesar să se aplice factorilor de corecție enumerați în tabelul următor la indicatorii lărgiți din colecție:
Grupul de capitaluri pentru o colecție de indicatori consolidați
Distribuția clădirilor rezidențiale și publice pe grupuri de capital este prezentată în partea generală a colecțiilor.
8. În tabelele colecției, cu excepția costului de bază al clădirilor și structurilor, corecțiile (în procente) sunt prezentate în prezența altor tipuri de îmbunătățiri sau a altor soluții structurale ale clădirilor și structurilor.
Pentru a aplica aceste corecții din costul de înlocuire, este necesar să excludem tipul de îmbunătățire lipsă și să adăugăm dispozitivul sanitar sau alt dispozitiv existent în clădire. De exemplu, dacă există o încălzire a cuptorului în clădire, costul încălzirii centrale ar trebui să fie exclus din costul de înlocuire și ar trebui adăugat costul încălzirii cuptorului.
9. Pentru a simplifica lucrările privind reevaluarea clădirilor și a structurilor cu rate diferite de uzură ale elementelor structurale individuale, greutățile specifice ale acestor elemente structurale ca procent din costul total al clădirilor și structurilor sunt date pentru fiecare tabel al costului de înlocuire.
Deteriorarea fizică a structurilor clădirilor și a structurilor este determinată de comisia locală de inventariere, care este ghidată de instruirea Administrației Centrale de Statistică a URSS.
10. Valoarea de recuperare este determinată pentru regiunea climatică II; pentru alte regiuni climatice, factorii de corecție enumerați în tabelul următor ar trebui să se aplice la indicatorii de valoare unitară:
Coeficientul costului total
Dacă înălțimea interioară a încăperilor este mai mică de 2,5 m sau mai mare de 4 m, atunci trebuie introduse corecții în costul de înlocuire, corespunzător coeficienților, adică la o înălțime mai mică de 2,5 m K = 1,05, cu o înălțime mai mare de 4 m K = 0,90.
12. Clădirile și structurile pentru calitatea decorării interioare sunt împărțite în două tipuri: cu o finisare simplă și îmbunătățită.
Pentru finisaje simple sunt oferite: tencuiala peretilor si tavanelor, vopsirea cu lipici sau lipirea cu tapet simplu, vopsirea panourilor in bucatarii si bai cu vopsea de ulei; pardoselile din camere, coridoarele și bucătăriile cu pardoseli pictate, iar în băi și pe scări, ciment sau asfalt; pași de fier beton.
Pentru decorarea adăugat: pardoseli în camerele și coridoarele parchet, scândură în bucătării cu linoleum, iar în băi și casa scărilor de placi ceramice sau terase; căptușirea panourilor în băi cu plăci ceramice; tencuiala si vopsirea calitatii ridicate.
14. În tabelele colectării sunt acceptate condiții medii hidrogeologice și geologice pentru producerea de lucrări de excavare și construcția fundațiilor, a liniilor subterane și a structurilor, cu excepția cazurilor specificate în tabelele corespunzătoare.
15. Disponibil în fermele de stat și colective, ferme inter-colective și a altor întreprinderi și organizații ale prerogativelor volumul clădirii înainte de reevaluarea agricole ar trebui să se verifice dacă acestea corespund volumului, calculat conform metodologiei stabilite în partea generală pentru colecționari.
În cazul în care se determină prin verificare că volumele sunt determinate prin alte metode, trebuie să se facă modificări corespunzătoare.
16. La reevaluarea clădirilor cu ziduri de acoperire, se va aplica un coeficient de 0,96 la valoarea estimată de 1 m 3 de clădiri cu ziduri de cărămidă.
17. Atunci când scorecard-uri nu sunt prevăzute spațiu disponibil construit pentru alte scopuri (magazine, facilități de îngrijire a copiilor, ateliere de servicii de consum, și altele.), Costul de înlocuire a volumului de construcție a spațiului încorporat este determinată ținând seama de tipul relevant de decor interior pentru prețul clădirii principale.
Metoda de determinare a volumului clădirii clădirilor încorporate este indicată în partea generală a colecțiilor.
Valoarea corespunzătoare a volumului clădirilor încorporate este indicată separat - între costul total de înlocuire al întregii clădiri.
18. Pentru obiectele situate în zone seismice, costul estimat de 1 m 3 al clădirii este stabilit folosind coeficienți suplimentari:
1,05 pentru grupele II și III de capital;
1,03 pentru grupul IV de capital.
19. Determinarea volumului de clădiri trebuie să fie efectuată, ghidată de regulile introduse în partea generală a colecțiilor.
20. Costul complet de înlocuire a unui obiect (clădire sau structură) este determinat prin înmulțirea costului unitar de înlocuire în tabelele de colectare cu volumul clădirii clădirii. În același timp, ar trebui să se țină seama de corecțiile date în partea tehnică sau în notele din tabelele separate ale colecției.
21. Deteriorarea fizică a structurilor clădirilor și structurilor este determinată de comisia locală de inventariere.
Un exemplu. Este necesar să se reevalueze o locuință cu două etaje tăiată în Orenburg, cu un volum de 1.450 m 3 pe piloni butov cu un finisaj simplu. Sobe de încălzire, există apă curentă, iluminat electric și o rețea radio.
Înălțimea utilă a camerelor este de 3,5 m.
În conformitate cu partea generală a colecțiilor, regiunea Orenburg se referă la cea de-a doua zonă teritorială și regiunea I climatică.
Costul de restaurare de 1 m 3 al casei indicat în Tabelul 18 "c" este de 27,1 ruble.
Datorită faptului că înălțimea utilă a încăperilor este mai mare decât cea prevăzută în costul de înlocuire, se aplică un factor de reducere de 0,95 pe baza părții tehnice a paragrafului 11 din această colecție. Apoi, costul este determinat de formula
27,1 x 0,95 = 25,7 ruble.
Modificările sunt făcute pentru tipurile de îmbunătățiri care lipsesc, din anexa la tabelul 18 "c".
Adăugați costul pentru încălzirea aragazului conform anexei la tabelul 18 "în" cu o rată de 4,5%.
Astfel, este necesar să se excludă:
Costul de restaurare de 1 m 3 din locuința supraevaluată va fi:
25,7 - (25,7 x 0,112) = 22,8 ruble.
Costul complet de înlocuire al unui apartament va fi:
1450 x 22,8 = 33060 ruble.
Pentru a determina procentajul mediu de deteriorare fizică a unei case rezidențiale, se compilează următorul tabel de calcul.
Denumirea elementelor structurale
Descrierea elementelor structurale (material, construcție, finisare etc.)
Starea tehnică (nămol, fisuri, putregai etc.)
Greutăți specifice ale elementelor constructive în%
Modificări la greutățile specifice în%
Greutăți specifice după aplicarea corecțiilor în%
Purtarea elementelor constructive în%
În coloana 5 sunt plasate greutățile specifice ale elementelor structurale ale unei clădiri rezidențiale din anexa la tabelul 18 "c".
Coloana 6 conține corecțiile care caracterizează devierea în caracteristica obiectului evaluat din costul de înlocuire conform tabelului 18 "c".
Coloana 7 conține procente care iau în considerare modificările aduse modificărilor elementelor structurale și ale tipurilor de amenajare a teritoriului.
Coloana 8 indică procentul de uzură al elementelor structurale individuale determinate de comisia de inventariere.
Coloana 9 arată uzura elementelor structurale individuale ca procent din valoarea totală obținută prin înmulțirea cifrelor din coloana 7 cu datele din graficul 8.
Astfel, deteriorarea fizică a unei case rezidențiale în procente, redusă la 100, se bazează pe formula de determinare a procentului de uzură (gr. 9 x 100) / gr. 7 și va fi egal cu (14,2 x 100) / 89 = 16%.
Deteriorarea fizică a clădirii unei case de apartamente în termeni financiari este:
33060 x 0.16 = 5290 de ruble.
Colecții de indicatori lărgiți ai costului de înlocuire a clădirilor și structurilor. Acces gratuit la internet. UPVS
Articole similare
-
Jurnalul de tricotat - hobby - citiți versiunea electronică a ediției
-
Mănăstirea Valaam este o enciclopedie rusă mare - versiune electronică
Trimiteți-le prietenilor: