Un exemplu tipic de contract pentru vânzarea de acțiuni într-un apartament între rude și o listă de care

Care este diferența față de o afacere cu un străin?

Diferențele apar numai în consecințele juridice ale unei astfel de tranzacții.

Și foarte des rudele, atunci regret că acestea au fost prezentate Vater prin donație sau moștenire - acum ei au pierdut nu numai un apartament, dar, de asemenea, relația cu cei care ieri a fost considerat aproape.

Care sunt avantajele și dezavantajele

Iată cum se schimbă situația de la vânzarea unui apartament la cineva din familie. Care sunt avantajele și dezavantajele, toată lumea va decide pentru situația proprie din familie și va decide dacă va încheia un contract notoriu de vânzare sau rămâne în continuare pe un cadou sau o moștenire:

1. Conform Codului Fiscal (articolul 220). dacă vânzătorul este o rudă a cumpărătorului, acesta din urmă este lipsit de dreptul la o deducere fiscală.
2. Taxa. Depinde de gradul de rudenie cu cineva care cumpără de la dvs. metri pătrați. Cu cât este mai apropiată rudenia, cu atât este mai mică.
3. Înainte de vânzare, apartamentul trebuie să fie deținut de vânzător timp de cel puțin doi ani. Dacă îl vinde înainte de data aceasta, va trebui să plătiți un impozit de treisprezece la sută din valoarea vânzării. în ciuda faptului că locuința a fost vândută pentru mai mult de două milioane de ruble. Bineînțeles, putem spune că "da, pot să o iau de la propriul meu popor?" Reducerea este, desigur, un act generos, dar autoritățile fiscale vor fi imediat în alertă. Motivul este faptul că taxa este întotdeauna calculată pe baza valorii de piață justă a apartamentului, iar în cazul în care vânzătorul este prea generos, „arunca off“ mai mult de 20 la suta din valoarea sa - Serviciul Fiscal Federal se va percepe o penalizare. Inspecțiile sunt absolut identice, cine îi pasă de cine, faptul de vânzare legală este important pentru ei.
4. Vânzarea este vânzarea, pierderea finală și irevocabilă a proprietății de la mâinile tale altora. Aceasta este, în nici un fel nu afectează persoana care te-a cumpărat de proprietate, nu puteți, precum și să dea cazul o mișcare inversă (spre deosebire de un cadou). Adică, el conduce apoi apartamentul așa cum dorește. Se întâmplă adesea că vânzătorul continuă să trăiască într-un apartament, care a devenit o rudă în raport cu o rudă, și nu deranjează pe nimeni. Dar dacă brusc noul proprietar se oboseste de prezența fostului proprietar și îl va expune în afara ușii, legea va fi în întregime pe partea proprietarului. Comparați-vă cu voința. în acest caz, în timp ce vă aflați în această lume muritoare, apartamentul continuă să fie al dvs., indiferent de cine l-ați lăsat moștenit.
5. Este important dacă persoana care cumpără un frate de la dvs. este căsătorită.
   
   Este un lucru în cazul în care acesta devine ca un cadou, atunci apartamentul ar fi lui și numai a lui, nici un drept în caz de divorț, „a doua jumătate a“ nu este (Art. 36 din Marea Britanie). Este destul de altul, atunci când vine vorba de cumpararea - atunci casa devine proprietatea comună și desfacerea căsătoriei între soț și soție va fi împărțit.

Vânzarea de acțiuni în apartament rudelor

Aveți posibilitatea de a vinde nu numai întregul apartament, dar cota sa din ney.Pravda are propriile sale idiosincrasii: tranzacția nu trebuie să încalce drepturile altora și restul co-proprietarii au dreptul de a rambursare de prioritate. Aceasta este înainte de a vinde cota de mătușa la celălalt capăt al țării, proprietarul este obligat să invite în mod oficial membrii familiei tale devin astfel de cumpărători.

Și numai în cazul refuzului lor (sau în decurs de o lună, nu au dat un răspuns) pot efectua cele concepute mai devreme.

Pregătirea documentelor

• fișe de identitate ale părților;
• pașaport tehnic;
• ziar privind dreptul de proprietate;
• documente pentru apartament.

Întocmirea și semnarea unui contract

Contractul de vânzare este un acord oficial privind transferul de bunuri imobile către partea a doua. Se consideră încheiat dacă ambele părți la tranzacție și-au plasat semnăturile sub aceasta. Este mai bine pentru el să scrie unui avocat competent. din păcate, totul depinde de ignorarea de către oameni a nuanțelor legislației.

Contractul este întocmit la notariat și este înscris în Rosreestr. schimbarea dreptului de proprietate se reflectă în registrul cadastral. Contractul specifică, pe lângă datele privind părțile, valoarea tranzacției. Se întâmplă adesea că acest document - o ficțiune pură, de fapt, nu există transfer de bani acolo și nu merge. Cu toate acestea, aceasta nu scutește de necesitatea de a plăti "tribut" statului.

Puteți încheia contractul la inițiativa unei părți (dacă drepturile dvs. au fost încălcate de o altă parte) sau prin acord reciproc.

De aceea, înainte de a transfera ceva de valoare unei persoane, nu răscumpărați bani pentru un avocat bun. El vă va explica toate avantajele și dezavantajele tranzacției propuse și vă va spune cât de bine să acționați în mod special în cazul dumneavoastră.

Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:

+7 (499) 703-43-76 (Moscova)
+7 (812) 309-50-38 (Sankt Petersburg)

Este rapid și gratuit!

Articole similare

• Contract de vânzare a unei părți dintr-un apartament - condiții, riscuri

• Încheierea contractului de vânzare a unei părți dintr-un apartament

• Contractul de cumpărare și de vânzare a unei părți în apartament rosreestr 2018 pentru a face un contract de vânzare a cotei apartamentului

Trimiteți-le prietenilor: