Terenul este clasificat în funcție de scop. Unul dintre aceste tipuri este parcelele de uz casnic private. Ce este un astfel de site?
Momente generale
Cetățenii care locuiesc în zonele rurale nu pot găsi un loc de muncă. Singura opțiune pentru ele este terenul, păstrând o fermă subsidiară personală.
Dar nu înseamnă activitate antreprenorială. A se angaja în acest tip de activitate are dreptul la orice persoană capabilă.
Pentru a lucra, un cetățean ar trebui să aibă o pământ - închiriat sau deținut. Autoritatea locală emite un astfel de complot.
Organele de conducere alocă cetățenilor un sit pentru parcele de uz casnic, în conformitate cu următoarea schemă:
- Se creează schemele de amplasare a terenului, se determină teritoriul și dimensiunea acestuia.
- Se creează o declarație privind coordonarea repartizării sitului.
- Departamentul teritorial al organelor de autoguvernare adoptă o decizie.
- Lucrările cadastrale sunt efectuate.
- Terenul este înregistrat.
- Solicitantul de achiziții de teren face o declarație.
- Se elaborează și se încheie un acord între proprietarul terenului și beneficiar.
Proprietarii unor astfel de parcele sunt de obicei statul sau municipalitatea. Dacă terenul este achiziționat de la alt proprietar, atunci întregul algoritm de acțiune constă în pregătirea documentelor pentru a formaliza drepturile legale la site.
Proprietatea asupra terenului este protejată de lege.
Dispoziții legale
Este suficient să atașați proiectul proiectului dorit la documentație, iar permisul de construcție va fi emis.
Parcela de teren pentru ferme mici
Nu este greu să folosiți pământul ca fermă auxiliară. Principalul lucru este să aveți drepturi de proprietate asupra acestui site și asupra instalațiilor care se află pe el.
În documentele pentru terenuri în scopul desemnat ar trebui să fie "pentru desfășurarea agriculturii subsidiare personale." Dacă este pur și simplu indicat "pentru horticultură sau pentru animale", atunci statutul parcelelor de uz casnic este pierdut.
Conform legii privind astfel de terenuri, se permite să planteze și să crească orice soiuri de plante, tipuri de păsări, animale. Pentru a păstra animalele exotice, va trebui să plătiți impozite.
În conformitate cu legislația în vigoare, profiturile din vânzarea de produse animaliere și de vegetație obținute pe parcelele de parcele de uz casnic nu sunt supuse impozitării.
Pentru a nu le plăti, este necesar să se respecte condițiile - să nu se depășească dimensiunea admisibilă a terenului și să nu se angajeze lucrători.
Ce poți face pe asta
Este exclusă posibilitatea construirii unui teren sub LPH. Un astfel de teren are un scop agricol. Adică, acesta poate fi utilizat numai pentru cultivarea produselor agricole.
Există o mică oportunitate de a conduce o fermă subsidiară, dar pentru aceasta este necesar să se obțină un certificat de la fermier.
Acestea pot interzice construirea unei clădiri și stabilirea de comunicații dacă terenul unei ferme personale cu fracțiune de normă este situat în afara satului și nu aderă deloc la acesta.
De asemenea, pe teren LPH nu poate construi doar o casă, ci se înregistrează și în ea. Pe complot este permisă construirea oricărei structuri, respectând toate regulile și normele. În casa construită se poate înregistra.
Pe terenul de teren este permisă numai producerea de produse agricole și construirea de clădiri care nu au o fundație. Nu puteți construi o casă de apartamente, altfel va fi demolată.
Ordinea vânzării și cumpărării
Pentru a formaliza o astfel de proprietate, este necesar:
În centrul cadastral este necesar să găsim un angajat care să stabilească limitele amplasamentului cu un dispozitiv special. Pentru a nu aștepta plecarea liberă (aproximativ șase luni), este mai bine să plătiți 10-15 mii de ruble unei companii private. Limitele amplasamentului sunt determinate într-o astfel de ordine - pregătirea sitului, înregistrarea pașaportului, notificarea persoanelor interesate, instalarea reperelor, stabilirea zonei și proiectarea planului de graniță. După aceasta, actul de supraveghere a terenurilor este semnat
Aplicați la Camera de cadastru cu activitatea de supraveghere a terenurilor și puneți site-ul în registru
În consecință, site-ului i se atribuie un număr, îl adaugă în registru, pregătește un pașaport cadastral și un plan
Șeful municipalității este obligat să semneze un ordin de înstrăinare a terenului
Când este gata, se semnează un contract de vânzare a terenului. Terenul este transferat noului proprietar. Este necesar să vă înregistrați singur
Care este dimensiunea maximă
Legislația stabilește dimensiunea maximă a parcelei, conform căreia este permisă înregistrarea unei ferme subsidiare personale.
Dimensiunea maximă a unui singur teren nu trebuie să fie mai mare de 0,5 hectare. Se poate ajunge la 2,5 hectare, în funcție de regiune.
Permis de construcție
Pentru companiile de construcții este necesară permisiunea fără întârziere, fără ca aceasta să poată impune o amendă. În cazul în care construcția nu este finalizată, amenzile se vor repeta, deoarece numărul lor este nelimitat.
Pentru a construi o casă pe propriul dvs. site, trebuie să obțineți permisiunea de la administrația locală.
Este necesar să depuneți o cerere împreună cu documentele - planul de amplasament, certificatele de alocare a terenurilor, schema viitoarei pagini a casei. În termen de 2 săptămâni, angajații revizuiesc documentele și eliberează o autorizație.
Acest proiect ar trebui aprobat în astfel de cazuri - serviciul de pompieri, comunale și Rospotrebnadzor. În timp ce proprietarul nu va avea permisiunea pe mâini, este imposibil să înceapă lucrările de construcție.
În unele cazuri, este necesar consimțământul scris al vecinilor pentru construirea unei case. Permisul se eliberează timp de 10 ani - în această perioadă trebuie construită casa.
Dacă construcția este refuzată, puteți face apel. Există tipuri de clădiri pentru care nu este necesară permisiunea:
- garaj pentru uz personal;
- casa pe un teren de gradina;
- structuri temporare;
- dependințe;
- alte cazuri prevăzute de lege.
Dacă autorizația a fost deja eliberată, atunci nici o structură de tip oficial nu o poate revoca. Dacă nu au fost ridicate cei 10 ani de construcție, permisul este anulat.
Exemplu de declarație privind obiectul imobiliar, vezi aici.
Dacă proprietarul anterior a primit deja permisiunea și perioada de valabilitate nu a expirat, nu este necesar să îl primiți din nou. Permisiunea este atașată nu proprietarului, ci site-ului.
Cum se înregistrează o casă
Cum să înregistrați o casă pe parcela gospodăriilor private? Legislația prevede această posibilitate și în cadrul unei scheme simplificate.
Condiții de înregistrare:
Înregistrarea are loc în conformitate cu acest algoritm:
După apel, angajatul biroului părăsește site-ul și întocmește un raport. Acesta indică datele privind măsurătorile și rezultatele verificării comunicațiilor. Pe baza protocolului, în termen de 2 săptămâni, solicitantul va primi certificatele necesare
Plata datoriei de stat
Recomandările sunt luate în camera de înregistrare
Cereți autorităților de înregistrare cererea și documentele
Dacă totul este în ordine, datele vor fi introduse în baza de date și va fi emis un certificat de înregistrare
Procedura va costa aproximativ 2 mii de ruble.
Astfel, pentru a conduce o fermă subsidiară personală, nu este nevoie să vă înregistrați ca antreprenor individual.
Legislația permite reproducerea oricăror tipuri de păsări și animale. Excepție-specii exotice, pentru aceasta trebuie să plătiți impozit.
Puteți să vă mențineți o fermă subsidiară personală din momentul în care înregistrați drepturile asupra unui teren. Comportamentul său se termină automat atunci când drepturile asupra parcelei sunt întrerupte. Nu este nevoie să vă înregistrați parcelele private de uz casnic.
Articole similare
-
Alocarea terenurilor - construcția de case și ferme individuale
-
Este posibil să donați o cotă de teren fără alocarea unui teren la cota de teren
-
Pașaportul cadastral al lotului de teren primit, după cum se vede, a perioadei de valabilitate
Trimiteți-le prietenilor: