Subestimarea costului unui apartament cu ipotecă este realitatea pieței imobiliare moderne din Rusia. Cu asta nu poți să te cerți. Să încercăm să ne dăm seama ce este, cum este, cine este avantajos, cum este pus în practică în practică, în general, și când se înregistrează în special împrumuturi ipotecare.
Subestimarea prețului imobiliar. Ce este asta?
De ce să subestimeze costul unui apartament cu ipotecă.
Subestimarea prețului proprietății achiziționate este benefică în primul rând celor care vând proprietăți pe piața secundară. Și prețul de astfel de proprietate depășește 1 milion de ruble, și a deținut-o nu mai mult de 3 ani. Acest lucru este necesar pentru a nu plăti impozitul pe venit pentru vânzare. La urma urmei, dacă sunteți de vânzare, de exemplu, un apartament, care a cumpărat în urmă cu mai puțin de 3 ani, și doriți să obțineți pentru ea, de exemplu, 2 milioane. Ruble, apoi să fie pregătit să plătească impozitul pe venit. El va fi de 13% din diferența dintre prețul de vânzare minus 1 milion. Ruble, care este, în acest caz, statul se datorează 130 de mii. Ruble. Sunt de acord că nu toată lumea este gata să facă un astfel de pas - să plătească impozit.
Consecințele și riscurile subestimării valorii unui apartament într-un credit ipotecar
Până în prezent, nici o lege nu prevede răspunderea pentru subestimarea prețurilor. De fapt, toate riscurile sunt numai financiare și numai cumpărătorul. Care este riscul? E simplu. În cazul în care instanța recunoaște ulterior ca tranzacția ca nevalabilă din diverse motive, toate acestea vor trebui să fie returnate statului în care s-au aflat părțile înainte de semnarea contractului de cumpărare / vânzare în litigiu. Aceasta este, apartamentul se va întoarce la vânzător, și banii pentru cumpărător. Numai aici apartamentul va fi returnat în întregime (nu poți tăia o bucată din el și nu-l poți lua cu tine) și numai cei care sunt înregistrați în contract vor returna banii și nimic altceva! Bineînțeles, astfel de cazuri sunt rare, dar bastonul trage o dată pe an. Pentru a ajuta în acest caz poate asigurare. Acum, un astfel de serviciu de asigurare este foarte comun, cum ar fi asigurarea riscului de pierdere a proprietății.
Subevaluarea prețurilor imobiliare pentru ipoteci. Este posibil?
Atunci când un împrumut ipotecar este emis unui cumpărător, în principiu, nu contează dacă prețul este subevaluat sau nu. La urma urmei, ia banii în totalitate. Dar fără o subestimare a prețului de cumpărare, de exemplu, un apartament, poate fi problematică. În cazul locuințelor "vechi", care costă mai puțin de un milion de ruble (de obicei "Hrușciov"), băncile acordă împrumuturi cu reticență sau nu dau deloc. Un imobil bun modern, care va fi împrumutat cu plăcere băncilor, este mai scump decât cei menționați anterior. În plus, vânzătorii de astfel de locuințe, în majoritatea cazurilor, tind să subestimeze costul. Deci, viitorul proprietar al unui împrumut ipotecar trebuie să fie de acord cu o subestimare. Și băncile? Acum, băncile, spre deosebire de anii precedenți, în principiu, nu în mod deosebit împotrivă. La urma urmei, au nevoie de clienți și, fără a fi de acord să subestimeze prețul, riscă să rămână cu împrumuturile în sine, fără debitori.
Ce bănci sunt de acord să subestimeze valoarea unui apartament într-un credit ipotecar?
Vom face imediat o rezervă - aproape toate băncile sunt de acord cu privire la subestimarea prețului din contractul de cumpărare / vânzare la înregistrarea unui credit ipotecar. Dar există nuanțe.
Un grup de bănci emite astfel de împrumuturi fără restricții și taxe suplimentare. Printre aceste bănci se pot identifica: Absolut Bank. Moscommerbank și Vneshtorgbank - servicii de vânzare cu amănuntul.
Al doilea grup de bănci în funcție de subestimarea valoarea apartamentului, dar în anumite condiții, care pot include: o creștere a contribuției inițiale, creșterea ratei dobânzii anuale sau introducerea de diverse comisii pentru credite. Acest grup include bănci precum RosEvroBank, City Mortgage Bank și Societe Generale Vostok. Potrivit afirmațiilor acestor bănci, aceștia se referă la fiecare client în parte, astfel încât să puteți afla toate și să negociați.
Al treilea grup de bănci sunt băncile care ascund atent atitudinea lor de a subestima costul unui apartament într-o ipotecă, dar încă mai au ceva de oferit clienților lor. De exemplu, vi se poate cere să menționați în contractul ipotecar nu valoarea apartamentului, ci valoarea împrumutului. Acestea sunt Raiffeisenbank, Rosbank și Deltacredit.
Ei bine, și ultima întrebare: "Cum este subestimarea prețului sub ipotecă?". De fapt, este destul de simplu: contractul de împrumut prescrie două sume. Prima sumă - este prețul de bunuri imobiliare, prevăzute în contract, iar al doilea se numește „îmbunătățiri permanente“, și sub această formulare poate fi ascuns nimic: repararea, remodelare etc. Și toate acestea sunt destul de legale, deoarece banca are toate dreptul de a emite un împrumut, care va fi mai mult decât locuința în sine.
Așadar, subestimarea prețurilor la cumpărarea / vânzarea de bunuri imobiliare, atât pentru ipotecă, cât și pentru alte tranzacții - este o realitate obiectivă cu care trebuie să ne punem capăt. Rămâne să adăugați că pentru a subestima sau a nu subestima costul unui apartament cu ipotecă - depinde de dvs. și, în consecință, toate riscurile pentru decizia dvs. de a fi suportată numai de dvs.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: