Se recomandă citirea primei părți a articolului înainte de a citi.
Buget pentru construirea unui teren de golf
Costul construirii unui teren tipic de golf cu 18 găuri variază între două și trei milioane de euro. Rețineți că acesta este costul construirii numai a câmpului în sine. Costurile suplimentare vor necesita infrastructură: clădirea clubului, ancadramentele, baldachinul pentru terenul de formare, drumurile de acces și drumurile și căile interioare, podurile etc. Clientul poate adopta principiul general aplicabil proiectului de golf, conform căruia costurile suplimentare vor fi egale cu costul construirii terenului de golf propriu-zis.
Importanța diferitelor domenii ale costurilor de construcție variază în funcție de situație. Cele cinci domenii cele mai semnificative sunt enumerate mai jos:
- Excavarea și nivelarea sitului
- drenajul excesului de apă subterană
- sistem de irigare și alimentare cu apă
- Livrarea de pietriș și nisip din alte locuri
- buncăre de nisip și obstacole de apă pe terenul de golf
Cheltuielile pentru excavarea și alinierea sitului ocupă una dintre cele mai importante locuri din bugetul de construcție. Reducerea costurilor este posibilă datorită abordării economice în ceea ce privește proiectarea și alegerea corectă a locației.
Extracția excesului de apă subterană
Necesitatea drenajului pentru a elimina excesul de apă subterană aproape întotdeauna depinde de caracteristicile sitului. Dacă există o pantă naturală și solul are o bună permeabilitate la apă, costurile de drenaj sunt reduse semnificativ. Cu zonele adiacente libere, arhitectul poate îmbunătăți drenajul zonelor problematice.
Sistem de irigare și alimentare cu apă
Prezența unui bun sistem de irigare artificială și alimentare cu apă este cea mai strictă condiție pentru construcție. Este necesar să se acorde atenție potențialelor dificultăți de aprovizionare cu apă a sitului cât mai curând posibil. Decizia privind irigația zanei trebuie luată ținând cont de climatul local și dorințele clientului (irigarea artificială a teiului și a zonelor verzi este considerată obligatorie). În multe cazuri, țevile, materialele și instalarea unui sistem de irigare reprezintă cea mai scumpă parte a bugetului pentru construirea unui teren de golf.
Livrarea de pietriș și nisip din alte locuri
Unul dintre elementele de cheltuieli este livrarea amestecului de nisip de pietriș pentru instalarea de zone de tei și verde. Dacă aceste materiale nu sunt disponibile în zonă, transportul din carierele la distanță crește costurile. Fiecare metru pătrat de tei și zone verzi are costuri mai mari.
Buncărele de nisip și obstacolele de apă
Un arhitect de golf are mai multe moduri de a ajusta costul total al unui teren de golf. Variația numărului și tipului de buncăre de nisip și a barierelor de apă este una dintre ele. Aceste caracteristici ale terenului de golf sunt cel mai bine determinate de client și de arhitect. Destul de des, buncărele și barierele de apă sunt folosite în scopuri estetice, mai ales dacă site-ul original nu are suficientă pitorescitate.
Pentru a menține o stare bună a câmpului cu 18 găuri, trebuie să aveți mașini agricole în valoare de cel puțin 400 de mii de euro, cu condiția să achiziționați cu succes utilaje și mecanisme folosite. Achiziționarea unui set de mașini noi va costa 500 de mii de euro. Mașinile agricole ar trebui să înceapă la scurt timp după semănarea ierbii pe teren. Durata formării stratului de iarbă depinde de climă și poate dura de la câteva săptămâni până la câțiva ani. În țările reci, unde creșterea ierbii durează mult timp, timpul de la semănat de iarbă până la starea de pregătire a terenului de joc poate fi destul de mare. Intensitatea utilizării mașinilor și costurile muncii manuale în perioada de creștere a stratului de iarbă nu sunt mari. Din punct de vedere al finanțării, este mai important să se producă o perioadă destul de lungă între investiția capitalului și momentul în care capitalul începe să producă randamente.
Clădiri și infrastructură
Costul construcției clădirilor și infrastructurii necesare poate varia de mai multe ori, în funcție de dorințele clientului. Cu toate acestea, se recomandă ca acest cost să nu depășească costul terenului de golf propriu-zis, mai ales dacă are deja anumite clădiri.
De exemplu, fermele vechi pot fi perfecte pentru construirea unui teren de golf dacă starea clădirilor este bună sau permite reconstrucția. Prezența clădirilor cu o culoare locală sau valoare istorică adaugă terenului de golf o atracție și valoare. Dacă capitalul de pornire este limitat, utilizarea infrastructurii existente va permite dezvoltatorului să înceapă să opereze terenul de golf mai degrabă decât să întârzie sau să distribuie finanțarea îmbunătățirilor infrastructurii de mai mulți ani.
Trebuie amintit că acest articol descrie structura optimă medie a costurilor pentru construirea unui teren de golf. Este foarte ușor să rupeți bilanțul și să depășiți în mod semnificativ costurile pentru oricare dintre direcțiile enumerate. Este important să se depună eforturi pentru a reduce costurile de construcție, dar, în același timp, să se respecte principiile bunei construcții de teren și a calității ridicate a muncii. Încearcă să găsească o cale de mijloc pentru terenul de golf proiectat combină un randament ridicat de locuri de elită de petrecere a timpului liber și de concurență cu accesibilitate pentru amatorii de masă și fani de golf.
Studiu de fezabilitate al proiectului
Cum să evitați pierderile
Construcția terenului de golf este o întreprindere comercială și trebuie să fie luată în considerare. Există întotdeauna un risc, ca în orice alt tip de afacere. Desigur, cursurile de golf sunt în vreun fel obiecte unice, în sensul că în fruntea proiectelor sunt adesea entuziasti în golf. Este clar că emoțiile entuziaștilor joacă un rol important în luarea deciziilor. Emoțiile nu sunt un obstacol dacă sunt destui bani. Dar în lumea reală este necesar să se evalueze rentabilitatea financiară a proiectului. Pentru a răspunde la această întrebare, se realizează Studiul de Fezabilitate al proiectului (Studiu de Fezabilitate).
În cazul în care dezvoltatorul are posibilitatea de a alege între mai multe situri pentru construcția propusă, cu atât mai mult cu atât mai devreme ar trebui să recurgă la serviciile consultanților privind arhitectura domeniilor și aspectele financiare în domeniul industriei de golf. Un astfel de grup de consultanți va efectua un studiu de fezabilitate la ordinul constructorului.
Pregătiți planul de câmp
Studiul de fezabilitate va include un raport al arhitectului privind sondajul amplasamentului și un plan propus pentru amplasarea puțurilor și a altor obiecte. Dacă este necesar, arhitectul poate pregăti mai multe opțiuni de costuri diferite, permițând dezvoltatorului să aleagă una acceptabilă. Toate aceste informații sunt furnizate în scris, însoțite de note explicative și planuri.
Pentru a pregăti planul de teren, arhitectul va avea nevoie de o hartă topografică a sitului, de preferință cu secțiuni de un metru vertical și informații despre sol și vegetație. Este important ca dezvoltatorul să se adreseze autorităților locale pentru a clarifica eventualele restricții privind utilizarea acestui site (a se vedea articolele anterioare).
Dezvoltatorul este sfătuit chiar să ofere consultanților mai multe terenuri pentru examinare. Realizarea proiectului pe un sit optim va permite economisirea mai multor bani în construcții, decât va fi cheltuită pentru mai multe variante de calcule.
Aceste informații permit elaborarea unui tabel de flux de numerar pentru mai mulți ani. Astfel, este posibil să se evalueze coerența proiectului de investiții.
Dezvoltatorul ar trebui să fie conștient de faptul că studiul de fezabilitate va necesita un volum vast și suficient de lung de activitate expert. Cu toate acestea, investind bani și efort în studiul de fezabilitate este, probabil, cea mai importantă investiție, ca urmare, dezvoltatorul gaseste cele mai multe dintre resursele necesare, pe arhitectura teren de golf pe site-urile lor, despre tovarășii lui și el însuși.
De unde să încep?
- De ce să începeți să construiți un teren de golf?
- La invitația arhitectului.
Cheia succesului constă în atragerea unui arhitect de golf calificat cât mai curând posibil, chiar înainte de selectarea unei bucăți de teren. Acest lucru poate reduce semnificativ costul construirii unui câmp.
Așa cum vă puteți aștepta, conversația de pe forumul GOLF.ru sa revoltat în jurul costului terenului de golf. Nu am epuizat acest subiect în nici un fel. Este important să ajungem la concluzia că un mic buget nu înseamnă în mod necesar o calitate scăzută. Dacă dezvoltatorul dorește să gestioneze un minim absolut, atunci când vine vorba de buget, atunci el ar trebui să caute asistența arhitectului de golf cât mai curând posibil. Dacă este posibil, acest lucru trebuie făcut chiar înainte ca site-ul să fie selectat. Charles Blair Macdonald, unul dintre pionierii construcției de terenuri de golf din Statele Unite cu aproximativ o sută de ani în urmă, a spus odată că alegerea unui teren adecvat a oferit o mare parte din succes.
Având un site pentru terenul de golf, arhitectul poate avea încredere aproape complet în caracteristicile sale naturale. Acest lucru poate părea trită, însă în identificarea principalelor aspecte ale peisajului există o provocare mult mai creativă decât elaborarea unui buget pentru excavarea și plantarea plantațiilor artificiale.
După ce a studiat site-ul, arhitectul procedează la plasarea găurilor pe câmp. Terenul standard de golf constă din 18 găuri, dar la început numărul de găuri poate varia. În unele cazuri, ar putea fi prudent să se organizeze doar nouă găuri, cu posibilitatea de a adăuga restul de nouă, atunci când întreprinderea începe să genereze profituri durabile.
Introduceți terenul de golf în teren și nu invers
Terasamente găuri atunci când introduc pot fi minimizate dacă arhitectul va respinge orice planuri preconcepute pentru distribuția de găuri lungi și scurte pe teren. Un anumit teren poate avea caracteristici care sunt utilizate în mod eficient numai în construcția unui lanț neobișnuit de găuri ca găurile 15 si 16 pe punctul Cypress în California, dar acest domeniu este adesea inclus în lista de cele mai bune din lume. Ambele aceste sonde sunt perechi 3, ceea ce este foarte neobișnuit deoarece această combinație determină o strangulare în ceea ce privește mișcarea prin numărarea câmpului. Fântânile succesive cu abur 3 sunt, în general, evitate. Cu toate acestea, în cazuri justificate, ele pot deveni un fragment de decorare a mozaicului terenului de golf. Arhitectul trebuie să poată respinge prejudecățile și să poată cântări toate opțiunile.
Ce poate fi o capcană?
Folosirea caracteristicilor naturale ale site-ului atunci când planificați amplasarea găurilor poate afecta perechile totale de câmp și va depăși intervalul de 70-72 curse, acceptat în general pentru un câmp de 18 găuri. Cu toate acestea, acestea sunt doar numere și nu ar trebui să dicteze opțiunile de proiectare. Alți factori sunt mult mai importanți.
Cu toate acestea, un model de capcană nu trebuie ignorat. Dacă vă stabiliți un obiectiv de a utiliza un peisaj natural, practic neatins, atunci suprafața totală a terenului este, de obicei, mai mare decât dacă planificați lucrări de terasament pentru reconstrucția peisajului. Cu toate acestea, în majoritatea cazurilor, costul terenului suplimentar este nesemnificativ în comparație cu fondurile care pot fi salvate pe terasamente. Sarcina arhitectului de golf este să furnizeze aceste calcule comparative.
Ne gândim spațiu și pe scară largă
Teren de golf de neuitat
Este important să înțelegem că această abordare necesită studii atente timpurii și o muncă mult mai diligentă a arhitectului în stadiile incipiente. În orice caz, această abordare vă permite să economisiți bani și să evitați monotonia. Marele Ross (Donald Ross), care a proiectat numeroase cursuri de golf în Statele Unite la începutul secolului al XX-lea, a spus că domeniul ar trebui să fie unic. V-am familiarizat cu o versiune a modului de a atinge acest obiectiv și nu este nevoie să plătiți prea mult pentru el.
Cea mai practică zonă pentru terenul de golf poate fi adesea cea mai interesantă și mai luminoasă, ca în cazul câmpului Hornafjordur din estul Islandei.
Edwin Roald
Trimiteți-le prietenilor: