Reguli noi pentru închirierea de proprietăți

PROCEDURA PROVIZORIE PENTRU TRANSFERUL DE PROPRIETATE ÎN LEASĂ

De regulă, instituțiile bugetare federale nu sunt proprietarii bunurilor imobile pe care le închiriază. Cel mai adesea, proprietatea aparține Federației Ruse.







În practică, puterile proprietarului proprietății sunt delegate de către Federația Rusă unui organism executiv specific, în a cărui jurisdicție se află o instituție bugetară specială.

Instituțiile în sine dețin astfel de proprietăți pe baza managementului operațional.

Prin urmare, autoritățile executive emite documente metodologice, care au stabilit algoritmul de leasing al proprietății federale.

Posibilitatea de leasing trebuie să fie convenită cu proprietarul

În scrisoare, oficialii au menționat că pentru închirierea spațiului temporar vacant, instituția trebuie să aibă consimțământul proprietarului. În acest caz, o astfel de cerință este în deplină concordanță cu legea.

Faptul este că o instituție bugetară nu are dreptul să înstrăineze sau să dispună în alt mod proprietatea care îi este atribuită de proprietar. Acest lucru este menționat în paragraful 1 al articolului 298 din Codul civil al Federației Ruse. La încheierea unui contract de închiriere, instituția este responsabilă cu bunurile imobiliare.

- cererea sau declarația semnată de șeful instituției, cu o cerere de acordare a permisului de a acorda chirie temporar locurile vacante;

- Notă explicativă. care să cuprindă caracteristicile clădirilor și spațiilor pentru chirie, calculele economice și efectul spațiilor de închiriere asupra performanței instituției.







Permisul trebuie obținut înainte de încheierea contractului de leasing (prelungirea contractelor încheiate anterior).

Venituri din închirierea de proprietăți de închiriat

Având în vedere această lege și alte acte normative, experții Rospotrebnadzor au atras atenția asupra următoarelor.

Instituția poate cheltui fondurile primite din leasingul de spații numai pe baza estimării aprobate de administratorul șef al bugetului federal

REFLECTEAZĂ SITUAȚIA ÎN CONTABILITATE

Ordinea de înregistrare a înregistrărilor contabile într-o instituție depinde de contractul care este încheiat și care este administratorul venitului.

În plus, legislația civilă prevede că contractul de închiriere implică două părți - locatorul și locatarul.

În practică, se întâlnesc adesea contracte de închiriere tripartită a proprietății de stat, în care apare un terț - deținătorul de bilanț al proprietății.

Astfel, dacă se încheie un acord tripartit privind închirierea unei proprietăți de stat situate la o instituție bugetară pe baza dreptului de conducere operațională, se respectă cerințele paragrafului 3 al articolului 161 din Codul Fiscal al Federației Ruse. Prin urmare, chiriașul, în calitate de agent fiscal, plătește în mod independent TVA-ul la buget, ocolind conturile deținătorului bilanțului instituției.

În contabilitate există astfel de evidențe:

"Decontări pentru plățile de la buget cu autoritățile financiare pentru alte cheltuieli"

REGULI NOI PENTRU TRANSFERAREA PROPRIETĂȚII ÎN VÂNZARE

Cu toate acestea, agențiile vor fi totuși obligate să colaboreze cu proprietarul tranzacțiilor imobiliare.

În același timp, instituțiile bugetare au dreptul de a desfășura activități generatoare de venituri. Dar numai dacă serveste la realizarea scopurilor pentru care a fost creată instituția și este în concordanță cu aceste obiective. Cu condiția ca aceste activități să fie specificate în documentele constitutive ale acestora. Veniturile primite în acest caz vin la cedarea independentă a instituției bugetare.

Prin urmare, pentru instituțiile bugetare care închiriază bunuri imobile, de fapt, se stabilește taxa pentru întreținerea financiară a acestor bunuri. Prin urmare, nu poate fi profitabil pentru multe instituții să închirieze proprietăți în anul următor.

Recomanda articolul colegilor:






Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: