Problemele actuale ale recunoașterii proprietății unei construcții neterminate (clădirea cu mai multe apartamente).
Recunoașterea drepturilor de proprietate asupra obiectului construcției neterminate (blocuri de locuințe) este considerată ca una dintre modalitățile de a proteja drepturile și interesele legitime ale "coinvestatorilor înșelați". Uneori - aceasta este singura opțiune, în alte cazuri - posibilă posibilă în legătură cu alte metode. Cum, din punct de vedere juridic, această posibilitate este justificată și cât de necesară este aceasta?
Studiul a menționat în mod expres că decizia de a recunoaște dreptul la o parte din proprietatea comună în clădirea de apartamente, apartamentul corespunzător sau altor spații, destinate să transfere, prezentate de către instanțele în cazul în care, la momentul examinării cazului revelator în ordinea stabilită nu este primit permisiunea de punere în funcțiune un bloc de apartamente sau construcția unei case nu este finalizată. Cu alte cuvinte, un mod de a proteja drepturile încălcate, în mod unic potrivit pentru „investitorilor înșelați“.
Pentru prezentarea acestor cerințe nu este necesar să se aibă participarea la capital în contractul de construcție. Legea federală „Cu privire la participarea la construirea în comun a caselor de apartamente imobiliare și alte facilități“ se aplică și relațiilor care apar în cazul tranzacțiilor pentru a strânge fonduri cetățenilor în alte moduri (încheierea de contracte preliminare de vânzare a spațiilor de locuit în șantierul de construcții, să investească în apartament contracte de construcții o casă sau alte bunuri imobiliare, contracte de asociere în participațiune pentru punerea în aplicare a construcției de mai multe familii au trăit o casă sau de alte bunuri, etc.), în cazurile în care instanța luând în considerare fiind relațiile de fapt existente vor fi stabilite că părțile au avut de fapt în vedere contractul de participare la construcția de acțiuni.
Încălcarea dezvoltator din Legea federală „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și alte bunuri imobiliare“, pentru a încheia cu cetățenii de contracte cu o construcție comună nu este un motiv de refuz al unei recunoașteri a creanțelor de proprietate asupra apartamentului (cota în proprietatea unui bloc de apartamente) .
Astfel, chiar dacă între cetățean și dezvoltatorul a semnat un contract care nu este în cadrul Legea federală „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și alte bunuri imobiliare“, cetățeanul are dreptul la recunoașterea drepturilor sale de proprietate asupra obiectului în construcție.
În ce cazuri este necesar să se recunoască dreptul de proprietate asupra obiectului construcției neterminate în instanță?
Dezvoltatorul are restanțe față de terți și există riscul de blocare a acestui obiect al construcției neterminate în cadrul procedurilor de executare sau procedurilor de faliment.
Construcția casei este înghețată, nu se știe nimic despre intențiile viitoare ale constructorului, iar obiectul construcției neterminate nu există în domeniul juridic, de exemplu, nu se pune pe înregistrări cadastrale, nu există informații despre aceasta în organismul care efectuează inventarul tehnic, nu are dreptul de proprietate.
Terenul sub obiectul de constructie neterminata apartine (acordat pe dreptul de inchiriere) nu dezvoltatorului, ci unei alte persoane.
Atunci când un contract nu este în conformitate cu Legea federală „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și alte obiecte imobiliare“, în lipsa înregistrării de stat a contractului, la semnarea contractului un reprezentant prin procură, etc ..
Ce trebuie făcut după primirea unei hotărâri judecătorești privind recunoașterea dreptului de proprietate asupra unui proiect de construcție neterminat?
Trimiteți la decizia instanței tribunalului de arbitraj ca probe atunci când se analizează validitatea cerințelor privind transferul spațiilor rezidențiale, în cazul falimentului constructor (Art. 201.6 din Legea federală „Cu privire la insolvență (faliment).
Asigurați-vă ca de un pachet social în proprietatea instalației în construcție în societatea de construcție care este creat pentru construirea în continuare a unei case de apartamente și punerea în funcțiune.
Care este procedura?
Colectarea preliminară a probelor.
În această etapă, este necesar să se pregătească documentul din titlu (contractul de construcție de participare parts sau orice alt document), documentele de plată ce confirmă achitarea, extrasul din Registrul de stat unificat (cu înregistrarea de stat), pașaport topografic / tehnică (dacă există), și altele.
Pregătirea declarației de cerere.
În această etapă, este necesar să se determine obiectul revendicărilor. O cerere de recunoaștere a dreptului de proprietate a unui apartament ar trebui să fie raportate în cazul în care clădirea de apartamente este, de fapt terminat de construcție, cu toate acestea, dar dezvoltatorul evită autorizația de transport este pus în funcțiune sau în cazul în care clădirea de apartamente este, de fapt terminat de construcție, a primit permisiunea de a intra în casă în funcțiune în autoritatea de înregistrare și de înregistrare acceptare act apartamente (n. 14). Sondaj
O cerere de recunoaștere a dreptului de proprietate a instalației în construcție sub forma unui apartament ar trebui să fie introduse în cazul în care clădirea de apartamente nu este încă finalizat (de exemplu, disponibilitatea este de 80 sau 90%), dar obiectul de construcție în comun a fost de fapt predat deținătorilor de interese (pag. 16 Review).
O cerere de recunoaștere a dreptului de a împărtăși în proprietate comună în clădirea de apartamente, obiectul propriu-zis de construcție partajate în formă de apartamente, ar trebui să fie raportate în cazul în care un bloc de apartamente nu este finalizată în operațiunea nu a fost introdusă, și obiectul deținătorilor de interese de construcție în comun nu sunt transmise (pag. 17 Review ).
Plata taxei de stat.
De obicei, taxa de stat pentru aceste cerințe se calculează pe baza prețului contractului, însă în acest caz costul plății sale va fi destul de grav. Deci, de exemplu, la un cost de apartament în 1 500 000 de ruble, mărimea taxei de stat va face 15 700 ruble.
În acest caz, pentru a reduce costul plății datoriei de stat, puteți utiliza următoarele posibilități legale:
Estimați valoarea reală de piață a sediului la data de depozit a creanței. Fără îndoială, costul unui apartament și valoarea unui pachet într-un obiect de construcții neterminate nu pot fi echivalente. Și calcula taxa de stat, pe baza valorii de piață.
Plăti o taxă de stat de 300 de ruble ca cerință non-proprietate (articolul 333.20 din Codul Fiscal al Federației Ruse).
Justificați aplicarea Legii "Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor" la acest raport juridic (articolul 333.36 din Codul Fiscal).
Să solicite aplicarea prestațiilor, dacă acestea sunt disponibile (articolul 333.36 din Codul Fiscal al Federației Ruse)
Pentru a solicita o tranșă / amânare a plății taxei de stat (articolul 333.41 din Codul Fiscal al Federației Ruse).
Depunerea unei cereri în instanță.
Această declarație de revendicare trebuie prezentată instanței districtuale la locul obiectului construcției neterminate, în conformitate cu art. 30 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse. Cererea trebuie să includă toate documentele disponibile colectate în prima etapă, un document de plată care confirmă plata taxei de stat (dacă este necesar, în funcție de opțiunea aleasă). În acest caz, merită acordată atenție st. 130,131 CCP RF, stabilind cerințele pentru forma și conținutul cererii de revendicare, precum și documentele anexate la cererea de revendicare.
Este posibil să se prezinte un proces colectiv așa-numit atunci când "proprietarii de capital" ai unei clădiri cu mai multe apartamente sunt unite. Această opțiune este chiar mai preferabilă, deoarece instanța, în orice caz, va implica în participarea în cauză ca părți terțe toți participanții la construcția comună, detaliile pe care le va avea în cazul materialelor.
În termen de cinci zile de la data primirii cererii în instanță, judecătorul este obligat să examineze problema adoptării în instanță. Cu privire la acceptarea cererii de prezentare a instanței, judecătorul pronunță o hotărâre pe baza căreia este inițiată o cauză civilă în fața instanței de primă instanță.
Se atrage atenția asupra faptului că depunerea unei astfel de afirmații într-o instanță de drept este posibilă numai până la determinarea tribunalului arbitral privind introducerea supravegherii în ceea ce privește dezvoltator în caz de faliment. În caz contrar, cerințele de date sunt luate în considerare numai în cadrul unui caz de faliment în arbitraj.
Procesul.
In timpul procesului, instanța va impune astfel de circumstanțe semnificative din punct de vedere ca de fapt să încheie acordul între dezvoltator și cetățeanul, faptul plății în numerar finale în întregime motivele pentru care casa nu este pus în funcțiune, gradul de pregătire a instalației în construcție, faptul construcției unei respectarea codurilor și regulamentelor de construcție.
Este demn de remarcat faptul că, în cadrul procesului, ar putea fi necesar să se efectueze construcția judiciară și expertiza tehnică pentru a determina cota reclamantului și, în consecință, o clarificare suplimentară a pretențiilor.
Primirea unei hotărâri judecătorești.
Decizia instanței va intra în vigoare la data de expirare a recursului împotriva (1 lună), în cazul în care nu a fost contestată (Art. Art. 209, 321 din Codul de procedură civilă RF).
În cazul depunerii contestației, decizia instanței intră în vigoare în ziua în care instanța judecă această plângere (Partea 5, articolul 329 din Codul de procedură civilă RF).
Această hotărâre judecătorească trebuie să fie primită în două exemplare cu o notă de intrare în vigoare. Taxa de stat pentru emiterea unei hotărâri nu este plătită.
Astfel, în scopul de a maximiza protecția drepturilor și intereselor legitime ale „investitorilor înșelați“, trebuie să ia în considerare toate opțiunile legale în ansamblu, nu exclude, printre altele, posibilitatea de recunoaștere a drepturilor de proprietate în clădire neterminată, în instanțele de judecată.
Trimiteți-le prietenilor: