În special, pentru companiile de vară ar trebui să existe o regulă potrivit căreia singura dovadă a existenței dreptului la proprietăți imobiliare este înregistrarea de stat. În consecință, proprietarii de case individuale vor trebui să înregistreze separat dreptul de proprietate comună comună asupra proprietății comune.
Ce este un regim special de proprietate comună?
Regimul juridic special pentru cladiri de apartamente (ICM) prevede că dreptul de proprietate comună în MKD provine din momentul transferului de proprietate a spațiilor rezidențiale / non-rezidențiale sine în MKD și nu necesită drepturi de înregistrare separate la proprietatea comună (art. 289 din Codul civil, h 1 articolul 36 din Codul privind locuințele RF). În plus, ponderea acestor bunuri comune direct legate de dreptul de proprietate a unui apartament / spațiilor non-rezidențiale și nu pot fi alocate în natură (Sec. 2, art. 290 din Codul civil).
Regimul special de proprietate asupra proprietății comune se extinde la parteneriatele de tip dacha și alte asociații ale cetățenilor?
Care a fost baza pentru astfel de concluzii?
Cu toate acestea, solicitantul crede că HOA proprietate ar trebui să fie supuse unui regim juridic special al proprietății comune a MCD, în susținerea poziției sale se referă la normele legislației de locuințe, care spune că proprietarii care obiectele pot fi create condominii. În special, în conformitate cu alineatul (2) din art. 123.13 din Codul civil, obiectele de uz comun în horticultură, grădinărit și asociații non-profit Dacha deținute de membrii asociațiilor respective pe proprietatea comună.
Care este diferența dintre regimul juridic al proprietății comune a unui bloc de locuințe?
Regimul juridic special al proprietății comune a ICV se caracterizează printr-o serie de trăsături. Această proprietate aparține proprietarilor de spații în casa respectivă privind dreptul de proprietate comună, proporția poate fi înstrăinate de către proprietar numai cu dreptul de proprietate asupra unui apartament sau spații non-rezidențiale (Art. 290 din Codul civil, art. 36 LC RF).
Cu toate acestea, cel mai important, nu necesită o înregistrare separată a dreptului de proprietate partajată comună asupra proprietății comune - aceasta se produce automat la înregistrarea originii, transferului, restricționării sau rezilierii dreptului la spații rezidențiale sau nerezidențiale în MKD.
Regimul juridic special pentru obiectele proprietății comune a proprietarilor de spații din MKD se datorează particularităților lor. Curtea Constituțională a Federației Ruse au misiunea oficială și a subliniat că acestea sunt concepute pentru a asigura fiabilitatea și securitatea unui bloc de apartamente, buna funcționare a elementelor de construcție necesare pentru a menține disponibilitatea constantă de utilități, echipamente de măsurare, și așa mai departe. D.
Astfel, caracteristicile tehnice și economice ale proprietății comune din blocul de locuințe predetermină limitele cifrei sale de afaceri, ceea ce înseamnă că nu poate fi predat terților, deoarece aceasta ar încălca proprietățile unei astfel de case ca un sistem de construcție tridimensional.
De ce regimul juridic special al proprietății comune nu poate fi aplicat caselor de vacanță?
Curtea Constituțională a Federației Ruse a remarcat că vysheozvuchennye caracteristicile tehnice și economice nu pot fi aplicate la dacha și alte asociații ale cetățenilor, în această privință, Curtea Constituțională a Federației Ruse considerate prevederi valabile ale legii, potrivit căreia regimul juridic al proprietății comune proprietarii de case individuale, care acționează în general, principii.
Dezvoltarea și dezvoltarea terenurilor destinate construcției de locuințe individuale se desfășoară în conformitate cu principiul relațiilor de piață liberă, inclusiv în ceea ce privește infrastructura comunală. Astfel de obiecte ale infrastructurii municipale. astfel cum sa explicat de către Curtea Constituțională a Federației Ruse, a trecut proprietarii de case și terenuri în posesia unor terțe părți, care în cele din urmă a dus la apariția drepturilor de proprietate ale cetățenilor și persoanelor juridice cu privire la infrastructura individuale, care deservesc suburbane și alte HOA, chiar dacă proprietarii de astfel de site-uri și nu sunt direct proprietarii de ei înșiși clădiri rezidențiale.
Aplicarea unui regim juridic special de proprietate comună la dacha sau alte asociații ale cetățenilor poate încălca un echilibru corect de interese, i. pune interesele proprietarilor caselor individuale peste interesele celor care au suportat costurile de creare, dobândire, reconstrucție și restabilire a operabilității facilităților de infrastructură.
Trimiteți-le prietenilor: