În cazul în care, după evaluarea Evaluatorul de proprietate utilizat de mai mult de o abordare, atunci acesta va fi în cele din urmă două sau trei rezultate de costuri, dar acest cost trebuie să fie prezentate la client, de obicei, o cifră. Prin urmare, evaluatorul trebuie să efectueze o procedură numită "evaluare ponderată". Această procedură implică clasarea prin relevanța fiecărei abordări aplicate, atribuindu-le ponderea exprimată în fracțiile unei unități și, în final, determinarea valorii finale a costului.
Continuând exemplul nostru, să presupunem că abordarea costurilor obiectului nostru a fost - 21 400 000 ruble. Cele trei abordări utilizate pentru calcularea valorii clădirilor au dat următoarele rezultate (Tabelul 17).
Rezumat al estimărilor valorii de piață a obiectelor imobile pentru abordări diferite
Apoi, trebuie să determinați semnificația fiecăreia dintre abordările utilizate. Alegerea valorilor numerice ale coeficienților de greutate (coeficienți de semnificație) este determinată de mai multe criterii. În primul rând, depinde de obiectul evaluării. Dacă acesta este un obiect, a cărui utilizare cea mai eficientă este leasingul, atunci abordarea profitabilă devine abordarea determinantă. Cu toate acestea, dat fiind că abordarea veniturilor se bazează pe indicatori predictivi și subiectivi, greutatea lor poate fi redusă semnificativ. În funcție de datele inițiale, calitatea informațiilor auxiliare și de bază privind anumite metode, evaluatorul atribuie fiecare greutate fiecărei abordări. Rezultatele pentru determinarea coeficienților de greutate din exemplul nostru ar putea arăta după cum urmează (Tabelul 18).
Ponderile pentru estimarea ponderată a valorii de piață
imobiliare
Valoarea coeficientului de ponderare Ki
Acum, evaluatorul primește o estimare ponderată a valorii de piață (Tabelul 19). O estimare ponderată a valorii de piață a unui obiect se calculează după formula:
unde: C este estimarea ponderată a valorii de piață;
Ci - estimarea valorii de piață în conformitate cu una dintre abordări;
Ki este factorul de ponderare pentru abordarea corespunzătoare.
O evaluare ponderată a valorii de piață a bunurilor imobile
1. O abordare comparativă
2. Abordarea costurilor
3. Abordare profitabilă
Obținem următorul rezultat conform formulei: '0,3 30223000 + 21400000 +' 0,3 33964995 „0,4 = 9 066 900 + 6 420 000 + 13 585 998 = 29 072 898 ruble.
Va fi util să citiți pe această temă:
Articole similare
-
Manualul bazei de psihodiagnostic - șeful consistenței evaluărilor experților on-line
-
Instrucțiuni pentru transferul "manechinilor" de rating de film din căutarea filmului în imdb
Trimiteți-le prietenilor: