Declinul veniturilor gospodăriilor în Rusia nu a "prețat" încă prețurile locuințelor. Foto: EPA
Metrul pătrat de locuințe din Chukotka costă aproape la fel de mult ca în Kuban
În prezent, documentul privind prețurile medii de piață este publicat de Rossiyskaya Gazeta.
Cel mai scump metru pătrat din Moscova - 90 mii 400 de ruble. În Kalmykia, costă doar 25 de mii de 200 de ruble - acesta este semnul minim al țării.
Există multe variante intermediare. De exemplu, în regiunea Rostov, costul pe metru pătrat nu depășește 36 mii de ruble. În teritoriul Krasnoyarsk, este selectat la 40 de mii de ruble. Ciukotka cu permafrost și complet la preț importat materiale de construcție a unui pătrat la 33 de mii de ruble, 56 similară cu cea pe care Ministerul Construcțiilor aprobat pentru termofile Kuban - 36 mii de 32 de ruble.
Trebuie să se înțeleagă că indicatorii minstroi sunt ușor diferiți de prețurile pe care tranzacțiile de achiziție a locuințelor se desfășoară pe piață. De exemplu, în capitala rusă, metrul pătrat de locuințe în realitate acum se ridică, în medie, aproximativ 200 de mii de ruble. În alte regiuni, prețurile de pe piață sunt, de asemenea, mai mari decât cele pe care Minstroy le aprobă trimestrial.
Faptul că agenția, luând ca bază datele statisticii de stat Serviciul Federal (Rosstat) privind costul locuințelor pe piețele primare și secundare și prețurile de construcție în fiecare regiune pentru estimarea cifrelor finale utilizează un factor special de reducere aprobat de Ministerul Dezvoltării Economice. Această metodă de calcul se explică prin faptul că țintele de preț ale minstroi nu sunt folosite pentru a cumpăra locuințe pe piață. Ele sunt necesare pentru a determina mărimea subvențiilor pentru rușii care au nevoie să-și îmbunătățească condițiile de locuit și pot solicita ajutor de stat.
În ciuda faptului că aceste cifre sunt mai mici decât cele pe piață, ele oferă o idee foarte reală despre cât de mult costă locuințele în țară diferă foarte mult.
De ce prețurile pe metru pătrat sunt atât de diferite?
Apropo, într-o dezvoltare mai echilibrată a regiunilor - în SUA, Germania - astfel de diferențe izbitoare în stabilirea prețurilor pentru imobiliare rezidențiale există puține, cu excepția New York, San Francisco și Munchen, în cazul în care creșterea prețurilor a dobândit mult timp un caracter speculativ.
Revendicarea noi indicatori ai costului mediu pe metru pătrat în primul trimestru al acestui an, Ministerul Construcțiilor le-a ridicat ușor în unele zone. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că rușii nu trebuie să se aștepte o creștere globală a prețului locuințelor în noul an, șeful „IRN Consulting“ Tatiana Kalyuzhnova. Deși predicții despre reluarea creșterii prețurilor de către unii experți și chiar de către Ministerul Construcțiilor și-a exprimat deja. „In unele regiuni deja supraîncărcate de pe piața de locuințe, de exemplu, în suburbii dezvoltatorii sunt nevoiți să amâne data instalațiilor sale, deoarece apartamente nu sunt vândute,.“ - spune Kalyuzhnova. La Moscova, cererea are loc, dar din cauza declinului veniturilor, cei mai mulți oameni, chiar și în capitală în curând nu va fi în măsură să cumpere locuințe privind prețurile la care este vândut. „Situația regiunilor, desigur, diferite, dar cred că, la nivel global, în Rusia nu există premise pentru o nouă creștere a prețurilor locuințelor“, - însumează Kalyuzhnova.
Trimiteți-le prietenilor: