Acasă | Despre noi | feedback-ul
Închiriere - forma contractului de proprietate, în temeiul căruia bunul este transferat în posesia și folosirea temporară (sau numai pentru uz temporar) al chiriașului.
Dreptul de a percepe o proprietate federală de stat, în afara chiriei, aparține exclusiv Ministerului Proprietății de Stat. Ea are dreptul de a închiria întreprinderii, unitățile de structură turale ale întreprinderilor, managementul producției, precum și alte unități de afaceri ale întreprinderii sub formă de complexe de proprietate integrantă, individuale ZDA-TION, incinte, inclusiv spații non-rezidențiale în clădiri rezidențiale și încorporat și spațiile aferente, facilități, echipamente, vehicule, unelte, alte bunuri materiale, inclusiv cele găsite în bilanțul întreprinderilor unitare de stat, instituțiile statului, întreprinderile de stat.
Chiriasii de proprietate de stat poate acționa în calitate de persoane juridice și cetățeni ai Federației Ruse, asociații în participațiune internaționale uniune-neniya și organizațiilor cu participarea persoanelor juridice rusești și străine și persoane juridice străine și cetățeni. Transferul proprietății de stat în chirie se efectuează pe bază neconcurențială sau competitivă. Transferul de proprietate de stat chirie este infinit bază competitivă se realizează pe baza decretului Ministerului, în numele președintelui rus, guvernul rus. Transferul proprietății publice pe bază de concurs se realizează pe baza rezultatelor concursului (licitației) pentru dreptul de a închiria. Condițiile și procedura de Petreceti-TION concurenței (licitație), câștigătorul criteriilor de selecție, ordinea creației și lucrările comisiei de licitație a bunurilor definește.
Pentru folosirea proprietății publice, locatarul plătește o chirie. Suma chiriei se calculează în conformitate cu metodologia aprobată de Ministerul Proprietății. Ratele de închiriere de bază sunt revizuite nu mai mult de o dată pe an, iar creșterea lor anuală nu poate depăși suma stabilită prin lege. Chiria plătită pentru închirierea proprietății de stat a Federației Ruse este supusă transferului la bugetul federal. Transferul real al proprietății de stat pentru arendă se face după încheierea contractului de închiriere. Contractul de închiriere, încheiat fără participarea Ministerului Proprietății, este nul.
În contractul de leasing trebuie să se reflecte:
-compoziția proprietății închiriate;
- termenii, frecvența și termenii de plată a chiriei;
- valoarea chiriei;
- condițiile de regularizare și compensare reciprocă;
- drepturile și obligațiile locatarului și ale locatorului;
- termenele de plată pentru utilități și servicii pentru întreținerea tehnică și exploatarea proprietăților închiriate;
- responsabilitatea pentru încălcarea contractului de închiriere, inclusiv în cazul plății întârziate sau incomplete a plăților de arendă;
- procedura de încetare a contractului de închiriere.
Nu este permisă stabilirea de privilegii pe chirie, având un caracter individual.
Chiriașul primește proprietatea statului rus Fe-Confederația, încheie contract de asigurare obligatorie sau face o depunere (acoperire de garanție) pentru utilizarea bunului. Mijloacele de garantare se păstrează în contul special al Ministerului Proprietății și se restituie locatarului la expirarea perioadei de leasing. Chiriașul are dreptul să închirieze proprietatea de stat numai în conformitate cu acordul cu Ministerul Proprietății.
În conformitate cu contractul de închiriere a întreprinderilor de stat la fel de complexe de proprietate este transferat locatarului de bunuri mobile și imobile precum și drepturile de proprietate ale întreprinderii pot fi transferate: dreptul de folosință a terenurilor, a resurselor minerale, resursele de apă, dreptul de a desemna, activități individualizate-AL ale companiei, precum și a altor drepturi exclusive.
Închirierea complexului de proprietăți se încheie pe o perioadă de cel puțin 10 ani. La sfârșitul perioadei contractuale, Ministerul Proprietății are dreptul să decidă asupra vânzării proprietății sau asupra prelungirii termenului contractului. În același timp, chiriașul are primul drept de a achiziționa proprietatea și de a prelungi durata contractului. În temeiul contractului de închiriere a întreprinderii ca complex de proprietate, chiriașul poate fi transferat la datoriile întreprinderii cu acordul scris al creditorilor. În cazul Casa creditorilor cu privire la transferul datoriei companiei de stat pot fi transferate locatarului numai după finalizarea decontărilor cu creditorii mi. După încheierea unui contract de închiriere pentru o întreprindere ca complex de proprietate, o întreprindere de stat pierde drepturile unei persoane juridice. Drepturile și îndatoririle legate de angajații întreprinderii sunt transferate de la întreprinderea de stat la locatar în conformitate cu procedura prevăzută de legislația Federației Ruse.
Complexul de proprietăți este transferat locatarului în conformitate cu certificatul de transfer. Pregătirea complexului de transmisie este efectuată de organele de stat autorizate care decid asupra transferului complexului de proprietăți pentru arendă. Costurile aferente pregătirii complexului pentru transfer sunt, de asemenea, suportate de organismele de mai sus și de locatar. Certificatul de transfer este parte integrantă din contractul de închiriere. Leasingul proprietate Gosu dotare fixat pe dreptul de afaceri pentru întreprinderile de stat unitare, precum și privind gestionarea operațională a întreprinderii de stat, putem concluziona, sunt aceste companii, cu acordul proprietate.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: