Diferențele dintre contracte și contractul dd față de contracte diferă, care este structura acțiunilor, care este diferența dintre

Ce este HBC și DDU?

Construcția comună este una dintre tipurile de investiții, atunci când una dintre părți se angajează să construiască și să închirieze clădirea în funcțiune a celei de-a doua părți în conformitate cu contractul. Părțile responsabile în acest caz sunt dezvoltatorii.







Construcția unui bloc de locuințe pentru HBC-uri este oarecum diferită. Astfel de cooperative sunt asociații voluntare ale cetățenilor care își desfășoară activitatea pe baza documentelor constitutive.

Cine sunt dezvoltatorii și care sunt astfel de deținători de interese?

Diferențele dintre contracte și contractul dd față de contracte diferă, care este structura acțiunilor, care este diferența dintre
Dezvoltatorii HBC și acționarii HBC sunt două concepte diferite și este necesar să știm ce diferă unul de celălalt.

Dezvoltatorul este de obicei persoane juridice sau fizice care își asumă responsabilitatea asociată cu montarea sau repararea clădirii.

Cel mai adesea aceștia sunt investitori sau companii de construcții.

Mulți confundă deținătorii de interese cu oameni care vor să trăiască în viitor construit MKD. De fapt, totul este puțin diferit. De obicei, acționarii participă la construcții pentru profit, vânzând proprietatea după ce casa a fost pusă în funcțiune.

Cu alte cuvinte, ei în cele din urmă obțin dreptul de a dispune de proprietăți imobiliare.

Referință: persoanele care vor să trăiască într-o astfel de casă sunt de obicei numite consumatori.

Deci, ce este HBC diferit de DDU? Diferența dintre aceste două concepte este foarte semnificativă și constă în următoarele:

  1. înregistrarea de stat. Contractul DDU este în mod obligatoriu supus înregistrării, în timp ce tranzacția cu HBC nu este înregistrată. Această procedură asigură faptul că apartamentul nu va fi revândut de mai multe ori, în legătură cu care participanții HBC își riscă adesea proprietatea.
  2. Costul bunurilor imobile. DDU garantează că prețul apartamentului nu se schimbă. Contractul cu HBC pierde în mod serios în acest caz, deoarece asigură o schimbare a valorii spațiului de locuit. În plus, acționarii sunt adesea forțați să suporte cheltuieli suplimentare.
  3. Timpul. Din nou, în cazul în care construcția este întârziată, atunci în conformitate cu DDU, dezvoltatorul va trebui să plătească o pedeapsă. Termenii pot fi ușor transferați pe baza unui contract cu HBC.
  4. Eșalonată. În cazul în care construcția este efectuată de HBC, acționarul are dreptul să locuiască în apartament, achitând cota sa. Cu DDU, participanții la construcții nu au un astfel de drept, astfel încât să poată dispune de bunurile imobile numai după plata întregii sume.
  5. Rezilierea contractului. Participanții la DDU pot conta nu numai pe returnarea sumei plătite, ci și pe plata penalităților. În cooperare cu HBC, pedeapsa nu este plătită.
  6. Accesul la informații. Acționarii primesc toată documentația necesară înainte de încheierea contractului, în timp ce în HBC acest lucru necesită o inițiativă personală a acționarului.






Informații: în ciuda faptului că, la părăsirea cooperativei de locuințe, acționarii nu primesc astfel de plăți, ca în cazul DDU, li se plătesc contribuțiile lor.

Caracteristici și diferențe de contracte

Diferențele dintre contracte și contractul dd față de contracte diferă, care este structura acțiunilor, care este diferența dintre
Ambele documente au propriile neajunsuri și avantaje și există diferențe semnificative între acordul dintre HBC și DDU.

Acordul DDU garantează că acționarul va primi proprietăți imobiliare, iar în caz de circumstanțe neprevăzute va primi banii înapoi.

Dar documentul indică întotdeauna timpul exact și, cel mai adesea, nu depășesc 5-7 ani. Este pentru acest timp că agentul imobiliar ar trebui să dea toată suma pentru apartament.

Participând la HBC, acționarul nu este întotdeauna sigur că construcția nu va dura 15-20 de ani. Dar el poate trăi într-un apartament tot timpul. Adevărat, el nu poate vinde sau moșteni bunurile imobile.

De multe ori există probleme cu prețul, deoarece costul locuințelor este în continuă creștere. Și chiar avantajul asociat reducerilor fiscale nu face ca locuințele să fie prea ieftine.

Referință: cea mai importantă diferență dintre contractele dintre serviciile de locuințe și cele comunale și DDU este înregistrarea de stat. Deoarece HBC nu le înregistrează, este probabil ca în timp, apartamentul să aibă mai mulți proprietari. Acordul DDU trece prin procedura de înregistrare, prin urmare nu mai este posibilă încheierea unui alt contract cu acest imobil.

Ce să alegeți în cele din urmă? Din ce motive?

Deci, ce să alegeți: construiți parts sau HBC? Niciunul dintre acordurile de mai sus nu poate proteja participantul din diferite circumstanțe. Aceasta poate fi o lipsă de fonduri, modificări în legislație sau acțiuni frauduloase ale dezvoltatorilor înșiși.

De aceea, atunci când alegeți metoda de cumpărare a unei locuințe, este necesar să acordați atenție firmei de construcții care gestionează procesele de construcție a unui bloc de locuințe. Ar trebui să aibă o anumită reputație pozitivă și o vastă experiență de lucru. Este de dorit să existe o mare cifră de afaceri a fondurilor, ceea ce îi va permite să se stabilească împreună cu creditorii, dacă este necesar.

De asemenea, este important să se studieze toată documentația trimisă. Nu credeți că DDU sau HBC nu pot, de exemplu, să încalce termenele limită. Prin urmare, este dificil să se garanteze securitatea completă a tranzacției. Prin urmare, este necesar să alegeți între DDU și HBC, în funcție de preferințele și capacitățile financiare ale acestora.

    Diferențele dintre contracte și contractul dd față de contracte diferă, care este structura acțiunilor, care este diferența dintre
  • Anna, am realizat ambele contracte în momente diferite și pot spune că rezultatul este satisfăcut. Dar am fost foarte precaut în alegerea unui dezvoltator. Ca rezultat, soțul meu și cu mine suntem fericiți.
  • Victor, 38 de ani: Soția mea și cu mine ne gândim mult timp la cum să cumpărăm un apartament. A ales HBC, pentru că a fost o rată de tranșare. Sa dovedit că acționarii, de fapt, nu există drepturi. Termenii sunt transferați în mod constant și trebuie să plătim în mod constant în plus, deoarece prețurile pentru totul cresc. Nu știu dacă putem obține o casă în proprietate.
  • Alena, 48 de ani: am cumparat un apartament in HBC si foarte multumit. Cu toate acestea, timpul a fost târât, dar prețul pe metru pătrat este mult mai mic decât de obicei. Probabil, norocos, pentru că a existat un dezvoltator adecvat.
  • Sergey, 39 de ani: Am participat la DDU, din cauza a ceea ce sa dovedit a fi proprietarii fericiți ai apartamentului în doar 5 ani. Dar prietenii au ales o cooperativă și au zburat, în timp ce dezvoltatorul a dat faliment.
  • Gennady, 42: Am crezut că DDU este mai sigur, așa că contractul este înregistrat și termenii sunt mici. Ca rezultat, construcția nu sa încheiat și am returnat banii abia în 4 ani. Regret foarte mult că am ales o construcție comună.
  • concluzie

    Construcția unei clădiri cu apartamente este un proces lung și complex, care este influențat tot timpul de diverse circumstanțe. Aceasta ar putea fi inflația, implicit contractorul sau alte probleme. Și nici un tratat nu poate proteja pe deplin participanții la pierderi financiare.







    Articole similare

    Trimiteți-le prietenilor: