O situație destul de comună, în special în vânzarea de apartamente sau terenuri - părțile sunt de acord că „apartamentul va costa 4 milioane de ruble, dar în contract, vom scrie doar un milion de“, restul este „în negru“ - prin acord.
- Proprietarul apartamentului îl vinde pentru 4.000.000 de ruble.
- În același timp, numai 1 000 000 sunt indicate în contractul de vânzare a unui apartament.
- De asemenea, proprietarul apartamentului (vânzătorul) emite o chitanță pentru a cumpărătorului care a primit suma totală de 4000 sau 000. Se presupune că este afișat primirea și nimeni nu ar fi folosit doar pentru a proteja interesele cumpărătorilor de apartament - confirmă faptul că toată suma convenită primește Vânzătorului.
Riscurile pentru Vânzător sunt următoarele:
În dreptul nostru civil există un concept de îmbogățire fără justă cauză.
În conformitate cu paragraful 1 al art. 1102 Codul civil al Federației Ruse:
O persoană care nu este stabilită prin lege, alte acte juridice sau bazele de tranzacționare dobândite sau a proprietății (cumpărător) salvate în detrimentul altei persoane (victimă) este obligat să se întoarcă la acesta din urmă proprietatea pe nedrept dobândite sau salvate (îmbogățire fără justă cauză), cu excepția cazurilor prevăzute la articolul 1109 din prezentul Cod .
Citiți, vă rugăm, această regulă cu atenție - punctul cheie aici este cerința de returnare a bunului în absența temeiurilor legale pentru primirea acestuia.
Așa cum se aplică situației noastre, se dovedește că vânzătorul apartamentului are motive legale să primească doar 1 000 000 de la cumpărător, iar restul sunt obligați să se reîntoarcă cumpărătorului în mod nejustificat.
Cu alte cuvinte, cumpărătorul apartamentului, dacă există o chitanță pentru primirea de către vânzător a întregii cantități a apartamentului, poate solicita returnarea acestei diferențe de la vânzător. Prin instanță, desigur.
Excepția de la această regulă în ceea ce privește situația noastră este doar una și este prevăzută la punctul 4 din art. 1109 Codul civil al Federației Ruse:
nu sunt supuse să se întoarcă sume de îmbogățire nedreaptă de bani și alte bunuri furnizate în temeiul unei obligații inexistente în cazul în care cumpărătorul se poate dovedi că persoana care cere restituirea proprietății știa despre lipsa obligației sau furnizate de proprietate în scopul de caritate.
Cu alte cuvinte, vânzătorul ca beneficiar al fondurilor trebuie să fie în instanță pentru a dovedi că cumpărătorul știa despre lipsa obligației de a transfera 4000000 în loc de 1 000 000. În acest scop, se poate referi la un contract în care doar subestimat cifrele de cost.
Și apoi totul va depinde de ceea ce este scris în această chitanță.
Astfel, riscurile pentru vânzător de a pierde această diferență sunt destul de reale.
Cum se poate evita aceasta?
Văd două moduri:
- Specificați în contract valoarea reală a bunului.
- Nu acordați o chitanță pentru suma totală.
Totuși, este posibil să respectăm această temă:
Trimiteți-le prietenilor: