Orice cumpărător al apartamentului are nevoie de timp să colecteze o sumă mare de bani. În timp ce se angajează să-și vândă propriul apartament și începe procesul de negociere cu banca, opțiunea care la atras poate să părăsească piața. Pentru a împiedica acest lucru, piața imobiliară are un serviciu pentru rezervarea (rezervarea) apartamentelor.
Procedura pentru rezervarea apartamentelor este utilizată atât pe piața primară, cât și pe cea secundară. Ceea ce trebuie să acordați atenție este dacă existența unui contract de rezervare este o garanție că apartamentul nu va fi vândut altor cumpărători, "Portal despre imobiliare" MetrInfo.Ru "a fost înțeles cu ajutorul experților.
Rezervați o casă de la dezvoltator
Esența procedurii este că clientul, care plătește pentru rezervare, confirmă gravitatea intențiilor sale, explică Alexander Engel, șeful noului departament al clădirilor din cadrul Grupului MITC. După cum a declarat Nikolai Chitiashvili, șeful departamentului de asistență pentru vânzări al Grupului de companii Pioneer, a declarat. pe piața primară, contractul de rezervare este, de obicei, încheiat de agenți care "fixează" clientul și o anumită parte a comisiei sale. Dezvoltatorii de punere în aplicare apartamente în cadrul legii de a participa la construirea în comun 214-FZ (se angajează să efectueze plăți în temeiul contractului numai după înregistrarea acestuia de stat), și încearcă să asigure, în cazul în care nu scrisoarea de credit, contractul de rezervare similare.
Cele mai multe companii sunt gata să ofere clienților opțiuni diferite de rezervare a apartamentelor la site-urile lor. Potrivit lui Igor Sibrenkov, director general adjunct al Morton-Invest. compania oferă clienților săi un sistem flexibil de rezervare, unde, în funcție de situație, fiecare cumpărător poate alege opțiunea cea mai optimă pentru el din cele patru oferite. Cel mai simplu mod de a rezerva un apartament într-una din clădirile noi ale companiei Morton Mortgage Company este de a apela la una dintre birourile de vânzări. Lăsând informațiile dvs. de contact, puteți să vă rezervați opțiunea preferată pentru o zi. Acest serviciu este oferit gratuit. Dacă într-o zi cumpărătorul decide să cumpere, atunci înainte de sfârșitul acestei perioade este necesar să se încheie un contract de alegere și să se efectueze o plată în avans de 2,5% din valoarea apartamentului. Atunci când efectuați o plată în avans, rezervarea se face automat pentru perioada necesară pregătirii și executării tuturor documentelor. De obicei durează până la 7 zile. La încheierea unui astfel de contract, costul unui apartament este stabilit pentru întreaga perioadă de funcționare a acestuia. La rezilierea contractului la inițiativa cumpărătorului, plata nu va fi rambursată.
Dacă cumpărătorul are nevoie de mai mult timp pentru a lua o decizie de cumpărare, Morton-Invest oferă tipuri de rezervări plătite. Suma plății poate depinde de durata perioadei de rezervare și de numărul de camere din apartament. Deci, în funcție de parametrii de mai sus, compania oferă următoarele opțiuni: pentru o lună un apartament cu o cameră poate fi rezervat pentru 10 mii de ruble. 2-cameră - pentru 15 mii de ruble. și 3-cameră - deja pentru 20 de mii de ruble.
Un alt tip de rezervare, dezvoltatorul propus, este utilizat într-o tranzacție alternativă, atunci când cumpărătorul vinde vechiul său apartament prin locuințe secundare departamentul GC „Morton“ și dobândește o casă într-una dintre clădirile companiei. În acest caz, costul de rezervare nu depinde de numărul de camere din apartament și este de 50 de mii de ruble. Termenul maxim de rezervare este de 3 luni. Compania consideră că de obicei acest timp este suficient pentru ca clientul să vândă în mod profitabil spațiul de locuit vechi. Dar dacă vânzarea apartamentului vechi este întârziată, este posibil să se țină cont de această sumă în compensarea valorii apartamentului, sub rezerva condițiilor contractului încheiat anterior. Cu acest tip de rezervare, prețul apartamentului nu este fix. Dacă, totuși, cumpărătorul refuză vânzarea apartamentului său, plata pentru serviciu nu este rambursată, iar rezervarea este retrasă automat în momentul încetării contractului.
Un tip separat de rezervare este oferit de compania Morton Mortgage Company pentru cumpărătorii care achiziționează un apartament pentru un credit ipotecar militar. Costul unei astfel de rezervări pe o perioadă de două săptămâni este de 5 mii de ruble. Prețul apartamentului este fixat la momentul rezervării și poate fi revizuit numai după expirarea rezervării.
În compania "NDV-Real Estate" există, de asemenea, diferite opțiuni de "amânare" a unui apartament într-o clădire nouă. Primul, spune Anton Konobeevsky, șef adjunct al departamentului de clădiri noi a companiei "NDV-Real Estate". - rezervare pentru mai multe zile pentru pregătirea tranzacției. De regulă, în cadrul unui astfel de sistem, clientul nu suportă costuri suplimentare, prețul fiind stabilit. Mecanismul este cel mai simplu și mai ușor de înțeles pentru fiecare dintre părți. În cazul în care clientul vinde un apartament prin intermediul companiei pentru achiziționarea ulterioară de clădiri noi (netting), atunci este posibil să rezerve un apartament timp de 1-2 luni. Și, în practică, acest timp este mai mult decât suficient pentru a vinde imobiliare pe piața secundară. Este adevărat, există un detaliu esențial, expert avertizează, de regulă, dacă un apartament este rezervat pentru o perioadă similară, atunci prețurile într-o clădire nouă nu sunt fixe.
O altă opțiune este să rezerve un apartament atunci când obțineți un credit ipotecar, spune Kristina Shulgina, șefa departamentului ipotecar și împrumut al NDV-Nedvizhimost. O astfel de tranzacție necesită consumatoare de timp, legată de colectarea documentelor necesare și de organizarea acesteia. Acesta este motivul pentru care "NDV-Real Estate" înlătură apartamentul de la vânzare timp de 10 zile. În cadrul acestor condiții, specialiștii companiei trebuie să furnizeze băncilor documentele necesare pentru clienți și să primească decizii privind cererile de împrumut. "În același timp, prețul este stabilit doar după ce clientul primește aprobarea de la bancă", - expert specifică.
În practică, costul serviciilor în cadrul unui contract de servicii (DOW, compania utilizează această formă de contract) este legat de prețul apartamentului, spune Philip Tretyakov, CEO al Galaxy Realty. În fiecare companie, valoarea plății este determinată individual. "De exemplu, în proiectele noastre din suburbiile din apropierea Moscovei, în Butovo Park-2 LCD și Alfa Centauri LCD, această sumă reprezintă 2,5% din prețul apartamentului", a spus expertul.
Potrivit lui Vasily Sharapov, avocat al companiei de dezvoltare "Centrul XXI". valoarea plății în avans pentru o rezervare este de obicei determinată la discreția dezvoltatorului. Aceasta poate fi o sumă fixă, indiferent de prețul contractului sau de un anumit procent din acest preț. De obicei nu mai mult de 10%. "În compania noastră, plata pentru rezervare este de 25.000 de ruble", spune Alexander Engel (GC MIT).
Obligațiile contractuale
La încheierea unui contract de rezervare, este necesar să se țină cont de câteva puncte importante. Deoarece contractul de rezervare garantează clientului atribuit prin proprietatea selectată pentru o perioadă determinată și stabilește prețul tranzacției, spune Alexander Engel (GK „MRC“), trebuie să verificați că toate aceste elemente au fost prezente în contractul de rezervare.
De asemenea, a adăugat Philip Tretiakov (Galaxy Realty), clientul trebuie să examineze cu atenție termenii contractului, termenii de plată, în cazul în care este planificată ipoteca, verificați disponibilitatea elementului pentru o rambursare în caz de eșec al băncii de a acorda împrumutul, precum și detalii ale apartamentului rezervat.
Potrivit lui Vasily Sharapov ("Orașul-secolul XXI"), de obicei o formă aprobată de dezvoltator. Cu toate acestea, în caz de dezacord asupra textului, investitorul are dreptul de a propune modificări și completări la acest formular. În practică, cel mai adesea dezvoltatorii refuză să schimbe orice în forma aprobată a contractului de rezervare și, dacă diferențele sunt semnificative, tranzacția nu poate avea loc din acest motiv.
Oksana Melnik, director general adjunct al companiei "Casa Rusă a Imobiliar". confirmă, de asemenea, că, în cazul în care trebuie încheiată o înțelegere cu un mare dezvoltator, atunci probabilitatea de a face orice modificări și completări ale contractului este extrem de redusă. Deși pe piața secundară lucrurile sunt mai simple: puteți ajunge la un acord cu privire la realizarea unor elemente individuale în contractul de avans (depozit). De asemenea, condițiile depind de cererea pentru apartamentul ales. „Dacă obiectul este în cerere mare, - spune expertul - nimeni nu vrea să facă orice modificări, care acționează pe principiul“ nu-mi place ceva, nu cumpara „iar în cazul în care vânzătorul interesat de vânzare, el este mai loial și să facă concesii.“
Rezervarea de apartamente pe piața secundară
Rezervarea de apartamente este, de asemenea, utilizat pe piața secundară. O condiție obligatorie este introducerea unui așa-numit avans sau depozit. Adevărat, Maria Litinetskaya, directorul general al companiei "Metrium Group". consideră că pe piața secundară - aceasta este o procedură opțională. În același timp, inițiatorii sunt în mare parte cumpărători. Rezervarea variantei de care aveți nevoie este necesară pentru a se pregăti pentru încheierea contractului principal de vânzare - de a emite o ipotecă sau de a vinde un apartament vechi. Dar, înainte de a rezerva un apartament pe piața secundară, sfătuiește expertul, cumpărătorul ar trebui să fie convins de "curățenia juridică" a acestuia.
Contractul de depozit sau contractul de rezervare se încheie în scris și nu necesită o notare obligatorie. În cazul unei litigii - în cazul în care una dintre părți nu își îndeplinește obligațiile, cumpărătorul va fi mai ușor să-și dovedească cazul printr-un document certificat notarial.
Nikolai Chitiashvili (Grupul de Companii Pioner) consideră că este important să se asigure că avansul / depozitul este plătit proprietarului sau unui agent autorizat. Este necesar să se prescrie termenii plății în avans, dacă sunt dezvăluite drepturile terților sau alte circumstanțe care interferează cu tranzacția. Altfel, el avertizează Alexander Engel (GK „MRC“), în caz de eșec de bani apartamente de cumpărare rezervate nu vine înapoi, pentru că în momentul plății conform contractului de servicii de rezervare a artistului este considerat a fi prestate și contractul - executat.
Potrivit Oksana Melnik ("Casa Rusă a Imobiliar"), dimensiunea depozitului depinde de valoarea imobiliară, dar, de regulă, variază în limitele de la 30 la 100 de mii de ruble. Normele și formulele care determină dimensiunea acestei sume, nu.
Există riscul să nu obțineți apartamentul pe care l-ați plăcut pe piața primară, în ciuda faptului că există un acord de rezervare? Cum să intri apoi? Cu astfel de întrebări, www.metrinfo.ru a apelat la experți.
Alexander Engel, șeful departamentului de construcții noi, GC "MIT":
În practică, GC "MIT" nu au existat astfel de cazuri. Cu toate acestea, situații de forță majoră se întâmplă tuturor. Factorul uman este, de asemenea, prezent pe piata imobiliara. Dar astfel de cazuri sunt extrem de rare și ies din aceste situații în mod individual prin negociere.
Nikolai Chitiashvili, șeful departamentului de asistență pentru vânzări al grupului de companii Pioner:
Acest scenariu este posibil și, din păcate, depinde numai de conștiinciozitatea dezvoltatorului. Clientul se poate asigura prin asigurarea faptului că condițiile de returnare a avansului sunt prevăzute în contract.
Philip Tretyakov, CEO al Galaxy Realty:
Dacă DOW indică un apartament pe care clientul îl alege, atunci riscurile nu o primesc minim. De la plata contractului, acesta părăsește baza de date a obiectelor disponibile și este rezervată cumpărătorului. Prin semnarea DOW, clientul trebuie să verifice cu atenție toate detaliile apartamentului: clădirea, podeaua, secțiunea, camera din hotel.
Maria Litinetskaya, director general al Grupului Metrium:
Desigur, există întotdeauna un risc. Mai ales dacă potențialul cumpărător a fost inițial la lumină cu privire la contract și nu a studiat cu atenție. Comercianții înșelători folosesc deseori acești cetățeni încrezători ca o sursă de bani la prețuri accesibile.
Grigory Altukhov, director comercial al FGC "Leader":
Contractul de rezervare este, de asemenea, o garanție a cumpărătorului de la constructor (vânzător) că apartamentul este corect stabilit pentru cumpărător și nu va fi vândut nimănui în perioada de valabilitate a contractului de rezervare.
Igor Sibrenkov, director general adjunct al Morton-Invest LLC:
Clienții noștri primesc 100% din apartamentele pe care le aleg. Și sistemul de rezervare flexibil oferit de noi le permite să aleagă opțiunea cea mai acceptabilă și mai profitabilă.
Articole similare
-
15 mini-dulapuri practice și elegante, care se vor potrivi chiar și unui mic apartament
-
18 Idei simple și necostisitoare pentru a face apartamentul să arate elegant
Trimiteți-le prietenilor: