Cum să cumpărați terenuri dintr-un stat

Astăzi, această situație se întâlnește adesea: întreprinderea este deținută în proprietate privată, iar terenul pe care se află este în stat. Acest lucru sa datorat faptului că la începutul anilor 1990, în momentul privatizării întreprinderilor de stat, problema deținerii de terenuri nu a fost soluționată.







În articol, voi lua în considerare cum să răscumpărați terenul care se află sub obiectele imobile ale companiei dvs.

Cine are dreptul de a cumpăra un teren

Răscumpărarea terenurilor este posibilă dacă sunt îndeplinite două condiții:

Compania dvs. poate fi confruntat cu o astfel de problemă: pe terenul unui alt obiect prevede construcții (în conformitate cu planul general de dezvoltare a orașului sau al localității). Dacă planul general este aprobat înainte ca întreprinderea dvs. să depună o cerere de privatizare, un astfel de site nu va fi privatizat. Și zonele publice nu fac obiectul privatizării. Dar, dacă dețineți o clădire comercială construită în mod legal situat pe acest site, deoarece site-ul de construcție nu este considerat a fi un numitor comun și pot fi privatizate. Acest lucru este indicat la articolul 262 din Codul civil al Federației Ruse.

Ce trebuie să aflați înainte de a cumpăra teren Dacă decideți să cumpărați un teren, avocatul dvs. ar trebui să afle:

  • care organism executiv al puterii de stat (administrația locală) acționează ca vânzător al terenului;
  • care sunt limitele terenului supus rambursării, există clădiri și spații care aparțin mai multor proprietari.
Cum să determinăm cine deține terenul. Întrebarea care trebuie să fie rezolvată de avocații dvs.: în a cărei proprietate se află terenul federal, regional sau municipal? Acest lucru va determina cine va fi vânzătorul vă uchastka.Esli proprietăți deținute pentru a fi utilizate guvernul federal, ceea ce înseamnă că acum terenul este în proprietatea Federației Ruse. Pământul de sub obiectele care aparțin regiunilor, vor fi proprietatea din urmă, terenul pentru instalațiile municipale - proprietate municipală. Terenurile din restul obiectelor imobile care sunt în proprietate privată sunt recunoscute ca nerestricționate, fiind administrate de autoritățile municipale. Cu toate acestea, autoritățile regionale pot lua de la guvernele locale dreptul de a gestiona zone nelimitate.





Cum se determină dimensiunea și limitele terenului. Limitele și dimensiunile parcelei de teren care urmează să fie achiziționate sunt determinate ținând cont de suprafața reală utilizată (articolul 36 alineatul (7) din Codul Funciar). Cu toate acestea, din păcate, nu toate problemele sunt rezolvate. Astfel, în majoritatea regiunilor din Rusia, reglementările de urbanism nu au fost adoptate. În acest caz, mult în determinarea limitelor site-ului va depinde de oficialii locali.

Limita dimensiunea loturilor de teren sunt stabilite în conformitate cu normele de achiziție a terenurilor regionale aprobate pentru activități specifice, precum și utilizarea terenurilor și de construcție reglementări, gestionarea terenurilor, planificarea urbană și documentația de proiectare (pag. 3 al art. 33 din Codul RF Land). Prin urmare, suprafața terenului, pe care o veți oferi în cele din urmă, poate fi mai mică decât cea pe care ați planificat să o obțineți.

Pe teren, în conformitate cu o anumita inregistrare cadastrale ca un singur teritoriu atribuit unei persoane poate fi obiecte imobiliare deținute de proprietari diferiți. Cu alte cuvinte, dacă dețineți o parte a clădirii, apoi privatiza terenul pe care poate doar împreună cu alți proprietari în proprietate comună. În cazul în care unele camere ale clădirii deținute de stat (municipiu) și atribuite întreprinderilor unitare privind dreptul de afaceri, privatizarea terenului de sub clădire astfel încât este imposibil. În acest caz, puteți încheia doar un contract de închiriere a terenului (cap. 3 al art. 36 din Codul Funciar al Federației Ruse).

Cum să răscumpărați terenurile Pentru a privatiza terenul, avocații dvs. trebuie să facă următoarele:

Nonsens complet despre dreptul de a cumpăra site-ul.

Potrivit
paragrafele 1 și 2 din partea 1 a art. 36 din RF RF: "Cetățenii și entitățile juridice care au
proprietate, utilizare gratuită, management economic sau operațional
gestionarea clădirilor, structurilor, structurilor situate pe uscat,
de stat sau municipale de proprietate, achiziționa
drepturile asupra acestor terenuri în conformitate cu prezentul cod.

Cu excepția cazului în care legile federale prevăd altfel,
dreptul exclusiv la privatizarea parcelelor sau achiziționarea unui drept
Cetățeni și persoane juridice care dețin terenuri
clădiri, structuri, structuri. Acest drept este exercitat de cetățeni și de cetățeni
juridice în modul și în termenii și condițiile stabilite de prezenta directivă
Cod, legi federale ".

Acum, ținând seama de schimbările din LC RF, totul este nonsens, studiu, domnilor, studiați și învățați din nou! (Este o rușine pentru avocații actuali să nu cunoască legislația actuală a Federației Ruse)







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: