Piața imobiliară determină preferințele în ceea ce privește relevanța, relevanța și singularitatea într-o anumită perioadă de timp. Garaje și locuri de parcare - imobiliar, care este acum foarte popular. Odată cu achiziționarea de garaj nu este atât de simplu, la încheierea unui contract de o mulțime de întrebări - dacă garaj imobiliare, cum să oficializeze terenul de sub clădiri și așa mai departe. Caracteristicile contractului de vânzare-cumpărare a garajului vor fi luate în considerare în continuare.
Garajele pot fi atât bunuri mobile cât și imobile. În funcție de caracteristicile individuale ale obiectului vânzării și cumpărării, depinde de forma tranzacției și termenii săi. Să luăm în considerare două variante.
Contractul 1 - proprietate mobilă în garaj
Punctele cheie ale acordului
- Garajele sunt proprietăți mobile în cazul în care nu sunt legate de sol și pot fi mutate de la un loc în altul fără a afecta caracteristicile tehnice. Acestea sunt așa-numitele garaje-coji.
Principalele puncte ale acordului:
- descrierea obiectului de vânzare (dimensiune, material, culoare și așa mai departe);
- preț;
- data transferului;
- termenul și ordinea așezărilor.
Care sunt nuanțele pe care trebuie să le țineți cont
- Cumparati doar bunuri, terenuri, care este un garaj portabil nu are nimic de a face cu ea.
- Impozitele pe veniturile din vânzarea de bunuri nu au fost anulate. În ceea ce privește deducerea fiscală, legea prevede că proprietarii de imobile și alte proprietăți în valoare de cel mult 250 de mii de ruble au dreptul la aceasta. Aceasta este, deducerea dvs. nu poate depăși 250 de mii de ruble, și vă puteți aplica la impozitul pe deducerea de proprietate din vânzarea de garaj.
- Cumpărarea unui garaj din scoici. Este necesar să se determine în prealabil locul unde se află, pe a cărui pământ va sta în mod legitim, dar dacă va fi localizat.
Contractul 2 - imobiliare în garaj
Repere
- Garajul este o proprietate, dacă este alcătuită dintr-o bază de capital și ziduri de cărămidă, este strâns legată de pământ, mutarea în alt loc va duce la încălcarea calităților sale operaționale.
- Cumpararea unei proprietati de garaj. rețineți că trebuie să aibă documente - un certificat de drept, un pașaport cadastral sau tehnic.
- Acordați atenție stării terenului sub garaj: acesta poate fi închiriat, apoi împreună cu achiziționarea de bunuri imobile achiziționați dreptul de arendă sau în proprietate, în acest caz costul terenului este inclus în costul garajului.
- Normele se aplică contractului de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare.
Care sunt nuanțele pe care trebuie să le țineți cont atunci când semnează un contract de achiziție de garaj
- Proprietarii de garaje sunt adesea membri ai cooperativelor de garaj. În epoca sovietică, cetățenii s-au alăturat cooperativei și au plătit contribuții pentru dreptul la un garaj. Un astfel de proprietar de documente de obicei are doar o carte a unui membru cooperativ. Acest document servește drept bază pentru obținerea proprietății în proprietate. Cu un certificat de la o cooperativă de garaj, trebuie să contactați ITO-ul pentru măsurători și documentația tehnică și apoi la Rosreestr pentru înregistrare.
- În cazul în care cooperativele de garaj sunt în prezent lichidate, atunci este posibilă formalizarea dreptului doar prin intermediul instanței.
Atenție: primirea documentelor și înregistrarea trebuie să fie tratate de către vânzător. Cumpărarea unui garaj fără documente, cumpărătorul riscă să cheltuiască o grămadă de bani și timp pentru o astfel de eliberare.
- O altă nuanță este garajul ca clădire neautorizată. Proprietarul sau locatarul site-ului a construit o cutie de garaj de capital fără autorizație. O astfel de clădire este legalizată printr-o instanță. În caz contrar, autoritățile municipale pot solicita demolarea acesteia. Odată cu confiscarea terenului pentru funcționarii de stat, presupusul proprietar al vagonului nu va fi despăgubit.
Alte sfaturi
- Dacă cumpărați un apartament împreună cu un garaj de la constructor, asigurați-vă că contractul de garaj este introdus în contractul de partajare. În cazul în care proprietarul vinde o locuință cu un garaj, să acorde atenție și la disponibilitatea unei descrieri a garajului în contract.
- Înainte de a semna, verificați starea proprietății și proprietățile sale operaționale.
- La fel ca în orice tranzacție imobiliară, merită atenție la existența proprietarilor, de exemplu, garajul poate fi proprietatea comună a soților, iar terenul sub aceasta este în general împărțit în acțiuni.
- Exact cu achiziționarea de garaje de fier și beton, în multe regiuni, autoritățile le-au considerat proprietăți mobile și demolate, plătindu-le unor proprietari legitimi sau nu foarte legitimi o compensație slabă, de asemenea cu întârziere.
- Cea mai mare problemă cu terenul sub garaj, în cazul în care este municipale, orașul poate refuza să intre în sau de a prelungi contractul de închiriere. Aici, dacă imobilul este înregistrat în justiție, atunci aveți toate motivele să utilizați terenul.
- Dacă în loc de contractul de vânzare, proprietarul vă oferă dreptul de a participa la cooperativă, nu sunteți de acord. Veți plăti bani pentru aer, întrebarea importantă este dacă veți putea să decorați garajul sau va fi demolat de autorități fără a lăsa o pleoapă.
Astăzi, autoritățile, conduse de standardele de planificare urbană, încet, dar cu siguranță scapă de garaje vechi. Având în vedere astfel de circumstanțe, membrii GCS ar trebui să fie încurcați cu proiectul, iar cumpărătorii de garaje ar trebui să ocolească unitățile neînregistrate situate pe terenul municipal. Poate că, în această situație, cea mai bună soluție este fie un obiect portabil, fie un nou garaj de la dezvoltator sau proprietar pe terenul său.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: