Pagina 7 din 26
Ciclul de viață al obiectelor imobile
Ciclul de viață. aceasta este o secvență completă a proceselor de existență a bunurilor imobile de la punerea în funcțiune (de la crearea) la terminarea. În teorie și practică distincția între cinci tipuri de cicluri: de afaceri, ciclul de viață al produsului, tipul de afaceri și întreprinderea ca un complex de proprietate, precum si a proprietatii imobiliare. Timpul ciclului este influențat de perioadele de producție, uzura fizică și morală, capitalizarea instalației, condițiile de funcționare, condițiile de piață și alți factori.
Deoarece obiectele imobile au o natură triplă, pe întreaga durată a existenței lor, ele sunt supuse schimbărilor fizice, economice și juridice. În consecință, fiecare lucru imobiliar (cu excepția solului) trece prin următoarele patru etape mărite ale ciclului de viață:
• formarea. construcția, crearea unei noi întreprinderi, achiziționarea (cumpărarea, alocarea, etc.) a unui teren;
• Funcționare. funcționarea și dezvoltarea (extinderea, reconstrucția, schimbarea tipului de activitate, reorganizarea etc.);
• o schimbare, probabil, a mai multor proprietari, proprietari sau utilizatori;
• Încetarea existenței. demolare, distrugere naturală.
Prima, a treia și a patra etapă a ciclului de viață al bunurilor imobile ca mărfuri furnizează, în plus, înregistrarea de către stat a faptului de înființare sau lichidare a obiectului, precum și schimbarea proprietarului.
Viața comerciale ciclu imobiliare ca proprietate, din punctul de vedere al unuia dintre actualul proprietar a făcut cu obiectul de felul său subiectiv de cumpărare, de exemplu, înainte de vânzarea sau schimbul, poate fi repetat de mai multe ori, de fiecare dată cu un nou proprietar, până la sfârșitul vieții economice și fizice obiect.
Schimbarea proprietarilor de complexe de proprietate ale întreprinderilor în procesul de realizat în reformele din Rusia, privatizare, faliment, tranziția de la mână la mână un pachet majoritar este însoțită de schimbări semnificative și, uneori, devastatoare în organizarea, conducerea, tehnologia și bunuri de capital în sine.
Pentru obiecte. monumentele istorice de o importanță mai mare au o viață fizică și nu o schimbare de proprietate, proprietar și utilizator, deoarece sunt protejate de stat. Utilizarea obiectelor de importanță mondială și națională este permisă fără a afecta funcțiile lor culturale și istorice, iar formarea lor este asociată cu lucrările de re-creație, cercetare și restaurare. Complexe naturale. monumentele pot exista pentru totdeauna. Terminarea existenței unor astfel de obiecte înseamnă includerea lor în complexe noi, mai extinse, istorice și culturale sau decese ca urmare a dezastrelor naturale.
Ciclul de viață al imobiliare supuse anumitor legi și include, prin definiție, dl Harrison, a termenului economic, fizic, cronologic și restul vieții economice.
Durata economică. aceasta este o perioadă de utilizare profitabilă a facilității, atunci când îmbunătățirile aduse contribuie la valoarea proprietății. Reparația bună, re-echiparea și optimizarea condițiilor cresc, iar o întreținere redusă reduce viața economică a instalației. Se termină atunci când îmbunătățirile nu mai contribuie la valoarea obiectului datorită uzurii generale.
Viața fizică. aceasta este perioada existenței reale a obiectului într-o stare utilizabilă funcțional înainte de demolare (distrugere). Poate fi normativ, real, calculat (proiectat) și sporit prin modernizarea și îmbunătățirea condițiilor.
Vârsta efectivă se bazează pe evaluarea aspectului și a stării tehnice a structurii. Aceasta este vârsta corespunzătoare conservării efective a obiectului, starea sa la momentul tranzacției, evaluarea. De exemplu, atunci când o casă din cărămidă de 60 de ani arată ca și cum ar fi 18 ani, atunci vârsta ei efectivă este de 18 ani. Vârsta efectivă poate fi mai mult sau mai puțin decât vârsta cronologică.
Vârsta cronologică. aceasta este perioada de la data punerii în funcțiune a instalației până la data tranzacției sau a evaluării.
Durata rămasă a vieții economice a clădirii se calculează de la data evaluării (analizei) până la încetarea duratei sale economice. Reparația și re-echiparea extind (cresc) această perioadă.
Viața fizică și economică a clădirilor are un caracter obiectiv care poate fi reglementat, dar nu poate fi anulat. Toate etapele ciclului de viață și a duratei de viață sunt interdependente, iar atunci când unul dintre ele se schimbă, celelalte se schimbă și în consecință.
Locația imobilelor în orice etapă a ciclului de viață trebuie să fie contabilizată de către proprietar pentru a pune în aplicare măsuri adecvate pentru a asigura păstrarea și creșterea rentabilității proprietății.
Durata termenului de viață fizică, vârsta și economică efectivă a proprietății (altele decât terenuri) depind de creștere implacabil uzură procese și amortizare, având forța legilor naturii.
Articole similare
-
Ciclul de viață al bunurilor imobile ca obiect economic, ciclul de viață al imobilelor unei firme ca
Trimiteți-le prietenilor: