Ciclul de viață al bunurilor imobile ca obiect economic
proprietate imobiliară proprietate economică
Ciclul de viață al unui obiect imobiliar este supus anumitor regularități și include termenul de viață economică și fizică
Termenul de viață economică, care determină perioada în care un obiect poate fi folosit ca sursă de profit. Termenul de viață economică se termină atunci când îmbunătățirile făcute nu contribuie la valoarea obiectului.
Un termen tipic al vieții fizice este perioada existenței reale a unui obiect imobiliar într-o stare utilizabilă funcțional înainte de demolare. Se determină prin documente normative. Viața fizică și economică a obiectelor imobile este obiectivă, care poate fi reglementată, dar nu poate fi anulată.
Timpul vieții este o perioadă de timp în care obiectul există și se poate trăi sau lucra în el.
Din punctul de vedere al perioadei de viață a unui obiect imobiliar, termenii cum ar fi:
ü Vârsta efectivă, reflectând vârsta obiectului, în funcție de aspect, starea tehnică.
Х Vârsta cronologică (reală) corespunzătoare perioadei de ședere în exploatare a obiectului din momentul în care a fost introdus.
ü Perioada rămasă a vieții economice, utilizată în scopul evaluării obiectului de către un expert-evaluator și stabilind o perioadă de la data evaluării până la sfârșitul vieții economice a obiectului.
Ciclul de viață al bunurilor imobile ca obiect economic este după cum urmează:
2. Înregistrarea de stat a bunurilor imobile - în Federația Rusă - un act juridic de recunoaștere și confirmare de către statul de origine, restricție (sarcină), transfer sau reziliere a drepturilor la proprietăți imobiliare în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse.
3. Proprietatea și utilizarea; schimbarea proprietarilor. Deținere - drept civil - dreptul titularului; deținerea efectivă a lucrurilor, creând pentru posesorul posibilitatea de a influența direct lucrul.
5. Deteriorarea proprietăților de consum ale imobilelor
6. Încetarea vieții economice
Ciclul de viață al imobilului întreprinderii ca un complex de proprietate
1. Întreprinderea, ca obiect al drepturilor, recunoaște un complex de proprietăți utilizat pentru desfășurarea activităților antreprenoriale.
Întreprinderea ca întreg ca complex de proprietăți este recunoscută drept imobiliar.
2. Întreprinderea ca întreg sau o parte a acesteia poate fi supusă achiziționării, vânzării, gajului, arendării și altor tranzacții legate de stabilirea, modificarea și încetarea drepturilor reale.
Întreprinderea ca complex de proprietate include toate tipurile de proprietăți destinate activităților sale, inclusiv terenuri, clădiri, instalații, echipamente, inventar, materii prime, produse, creanțe, datorii, precum și drepturi la denumiri care individualizează întreprinderea, și servicii (numele societății, mărcile comerciale, mărcile de servicii) și alte drepturi exclusive, cu excepția cazului în care există dispoziții contrare din lege sau din contract.
Ciclul de viață al unei întreprinderi ca complex de proprietate:
1. Înființarea sau privatizarea unei întreprinderi
2. Înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate (de stat, municipale, private, proprietate comună). Înregistrarea de stat a drepturilor la întreprindere și tranzacțiile cu aceasta trebuie să se efectueze într-o ordine specială, datorită specificului legal al acestui obiect. Principala caracteristică a întreprinderii este posibilitatea de a include în compoziție terenuri și alte obiecte imobile situate pe teritorii diferite, precum și posibilitatea excluderii imobilelor de la întreprindere.
3. Obținerea sau atingerea capacității proiectate
4. Performanță optimă
5. Modificarea dreptului de proprietate, privat și plin
7. Reorganizarea, reformarea, reconstrucția, fuziunea, achiziția
8. Falimentul (opțional)
9. Eliminare (opțional). Lichidarea unui complex de proprietate este o licitație și alte mecanisme pentru vânzarea de bunuri (inclusiv bunuri imobile) către o organizație în stare de faliment, în conformitate cu dispozițiile legale de reglementare a procedurilor de faliment.
10. Încetarea funcționării: încetarea naturală non-stop, distrugerea fizică, demolarea conștientă.
Articole similare
-
Clasificarea, piețele și tranzacțiile imobiliare - ciclul de viață al imobilului - credit
-
Zonarea economică ca metodă de reglementare a organizării teritoriale a economiei - teorie
Trimiteți-le prietenilor: