Depozit - unul dintre acele cuvinte, a căror semnificație juridică exactă nu coincide cu zilnic, de zi cu zi. În viața de zi cu zi sub depozit, cel mai probabil înțelegem plata parțială a unui produs sau serviciu. După transferul de bunuri sau furnizarea de servicii, trebuie efectuată o decontare finală. Ei bine, în cazul în care vânzătorul nu returnează bunurile - ce se va întâmpla cu depozitul? Probabil că va trebui pur și simplu să fie returnat?
Se pare că totul nu este atât de simplu. Operațiunea, despre care tocmai am vorbit, se numește mai bine un avans. Depunerea nu este doar o plată parțială, ci și o modalitate de a-și asigura obligațiile. Iar consecințele juridice ale încălcării obligațiilor fiecăruia dintre părți vor fi complet diferite.
Un pic de teorie
În conformitate cu articolul 380 din Codul civil, „un serios recunoscut o sumă de bani, emise de către o parte contractantă la contul datorate de acesta pentru plățile contractuale către o altă parte în dovada încheierii contractului și software-ul de executie.“
Depunerea este una din modalitățile clasice de a-și asigura obligațiile. Deși nu se aplică la fel de mult ca un angajament sau se pierde, dar, în anumite privințe - de exemplu, atunci când prestarea de servicii de către un individ la un individ - este destul de comună.
Deci, ideea depozitului este că plata parțială efectuată este o funcție suplimentară de securitate. Și această funcție este dublă. Ce este?
Pentru a răspunde la această întrebare este necesar să se facă referire la articolul 381 din Codul civil al Federației Ruse (paragraful 2). Potrivit ei, în cazul în care contractul nu este executat din cauza zadatkodatelya vina, banii nu vor fi returnate la el - în acest sens, reamintește garanția de depozit cu procedura facilitat de blocare a pieței asupra garanției. Dimpotrivă, dacă beneficiarul nu își îndeplinește obligațiile, trebuie să returneze depozitul într-o sumă dublă. Pe această parte a depozitului are similitudini cu o penalizare (fin) - deși există funcții de securitate mult contestate, pentru că banii care aveți nevoie pentru a recupera încă într-un fel din partea vinovată!
Și, în final, dacă obligația nu a fost executată prin acordul părților sau din cauza imposibilității executării, depozitul este pur și simplu returnat cesionarului, iar părțile se diferențiază în mod pașnic. Deci, cel puțin, tratează cazul st.381 Codul civil al Federației Ruse (p.1).
Este ușor de observat că construcția depozitului poate fi utilizată numai în astfel de contracte în care ambele părți au obligații reciproce, iar una dintre părți are o obligație monetară (de a plăti o anumită sumă). În caz contrar, părțile se află într-o poziție inegală. Nu are sens, de exemplu, să vorbim despre un depozit în cadrul unui contract de împrumut - la urma urmei, creditorul nu are obligații acolo, doar drepturi. Dar contractele de cumpărare și vânzare sau furnizarea de servicii cu plată sunt logice și convenabile pentru a oferi un depozit.
Dar nu orice plată parțială este un depozit. În primul rând, forma scrisă a contractului de depozit este o condiție prealabilă - altfel, în caz de îndoială și de litigii, o astfel de plată va fi considerată un avans. În al doilea rând, contractul de răspundere cu condiția ca depozitul să fie deja încheiat de momentul încheierii contractului de depozit (sau cel puțin simultan cu ea) - ca un depozit, prin definiție, „eliberat de către una dintre părți. o altă parte în dovada încheierii contractului. „În al treilea rând, banii care urmează să fie transmis este cealaltă parte a acordului principal și nu la o terță parte.
Depozit pe piața imobiliară
De ce avem nevoie de toate aceste studii teoretice? De fapt, ele sunt foarte vitale - aproape orice persoană le poate întâlni. De exemplu, atunci când cumpărați un apartament.
Imaginați-vă situația: ați decis să salvați pe serviciile de brokeri imobiliari - agenții imobiliari și a început să vă căutați un apartament. Am examinat una, cealaltă, a treia - păreau că s-au oprit pe ceva. Dar cum poate vânzătorul să fie sigur că cumpărătorul nu-și va schimba mintea? De fapt, puteți promite să cumpere un apartament, dar apoi găsiți-vă o altă opțiune - și vânzătorul va sta și să aștepte, timp și alți cumpărători posibile pierdem.
În această situație, este o practică obișnuită de a colecta depozitul de către vânzător. În cazul în care cumpărătorul va oferi cel puțin o mică parte din costul apartamentului, dar cu condiția ca în cazul în care refuzul nu va restitui acești bani, acesta nu va refuza cumpărarea. Pe de altă parte, cumpărătorul va încălzi ideea că vânzătorul lui acum pur și simplu nu "aruncă" - pentru că dacă el încalcă obligația va trebui să dea un depozit într-o dimensiune dublă. Elaborăm un acord scris privind depozitul - și.
Stop. Să ne gândim: este o astfel de operațiune un depozit în sensul strict juridic? În spirit - da, și în conformitate cu litera legii - nu! La urma urmei, contractul principal nu a fost încă încheiat!
Poate că acordul privind depozitul în acest caz poate fi considerat un contract preliminar pentru vânzarea unui apartament? Nu, acest lucru este, de asemenea, incorect: în conformitate cu contractul preliminar, nu au apărut încă obligații de efectuare a plăților de către părți. Ei au o singură obligație - de a încheia în viitor contractul principal în anumite condiții. Obligația de a plăti un apartament apare de la cumpărător numai după încheierea contractului de vânzare, care este supus înregistrării de stat. Prin urmare, suma transferată nu poate fi considerată o plată parțială în cadrul contractului.
Apropo, contractul preliminar, pentru a fi valabil, trebuie să fie în forma stabilită pentru contractul principal. Este foarte îndoielnic că, la transferarea depozitului, vânzătorul și cumpărătorul apartamentului ar merge la Comitetul Municipal pentru locuințe pentru a înregistra contractul relevant.
Cartierul periculos
Cu toate acestea, după încheierea "acordului de depozit", noi informații despre apartament au fost clarificate. În primul rând, imediat după privatizare, apartamentul a fost revândut de patru ori în 11 luni (aparent, cumpărătorii apartamentului nu-i plăceau ceva). În al doilea rând, sa dovedit că primul proprietar al apartamentului, care la privatizat odată, a fost condamnat și este acum în arest. Din apartament a fost evacuat cu doar o lună în urmă, și prin ordin judecătoresc. Și a fost condamnat, printre altele, pentru banditism.
Vrei să fii în locul lui N. Dacă acest cetățean după eliberare începe să ceară restabilirea unui permis de ședere - și, prin urmare, dreptul de a trăi într-un apartament?
În limba de agenții imobiliari, toate acestea se numește "puritate juridică insuficientă" a apartamentului. Cel mai probabil, dacă N. a aflat de la început despre aceste "detalii pictate", nu ar fi tras o lovitură de tun la o astfel de locuință. Nu e de mirare că clientul a declarat la "Centrul de Locuințe Juridice" despre refuzul său de a cumpăra un apartament și a cerut bani înapoi.
Cu toate acestea, firma avea o opinie diferită: de fapt, ideea unui depozit este că, în cazul în care un contract se întrerupe din cauza vina creditorului, banii nu îi sunt restituite. Și în "Contractul de Depunere" semnat de eroii noștri, a existat o clauză potrivit căreia "în caz de neîndeplinire a tranzacției prin vina Cumpărătorului, depozitul nu este returnat". Cine refuză să semneze contractul? - N. - Deci, e vina ei!
La rândul său, N. a spus că acordul nu a eșuat din vina ei. La urma urmei, firma nu-i furnizeze toate informațiile necesare despre apartament, sa angajat la tranzacțiile sale, declarații cu privire la circumstanțele original înregistrate în oameni apartament, - și firma de vină! Și, în conformitate cu același contract, „în cazul în care tranzacția nu este nesversheniya vina cumpărătorului, depozitul plătit este returnat către cumpărător în termen de trei zile.“ (După cum se poate vedea, agenții imobiliari au înmuiat responsabilitatea lor în comparație cu ceea ce este prevăzut în Codul civil).
Cine are dreptate?
Considerăm că poziția "Centrului legal pentru locuințe" pare a fi neconvingătoare în acest caz. Și nu numai din punctul de vedere al moralului: aici, aparent, nu pot exista două opinii - nu este bine să ascundem adevărul. Dar și din punct de vedere juridic.
În primul rând, deși de la „acordul de depozit“ nu pare să furnizeze cumpărătorului cu obligațiile societății informații despre apartament, dar compania, de fapt, cât și cetățenii N. serviciilor de mediere. N. destinat să cumpere un apartament pentru nevoi personale interne. Prin urmare, relația ei cu compania care face obiectul Legii Federației Ruse „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor, în special articolul 10 - dreptul consumatorilor la informații despre bunurile (lucrări, servicii), și articolul 12 - privind responsabilitatea producătorului (interpret, vanzator) pentru informații inadecvate despre produs (serviciu, serviciu):
"Producătorul (executantul, vânzătorul) trebuie să furnizeze în timp util consumatorului informațiile necesare și fiabile cu privire la bunuri (lucrări, servicii) care oferă posibilitatea alegerii lor corecte" (articolul 10 alineatul (1)).
„Dacă da necorespunzătoare, adică informații inexacte sau insuficient complete cu privire la bunurile (lucrări, servicii). a condus la achiziționarea de bunuri (lucrări, servicii), care nu are proprietățile necesare pentru consumator, consumatorul are dreptul să rezilieze contractul și să ceară compensarea integrală pentru pierderi „(articolul 12, paragraful 1).
Se pare că firma nu și-a îndeplinit obligațiile - iar contractul nu a fost încheiat prin vina ei.
În al doilea rând, contractul în sine, în opinia noastră, nu poate fi calificat ca un acord privind un depozit, și, prin urmare, banii trebuie să fie returnate. Motivele au fost deja menționate mai sus: depozitul este plătit pentru plățile datorate în baza contractului, pentru a dovedi încheierea contractului și pentru a asigura executarea acestuia. Până la încheierea contractului principal de vânzare a unui apartament, motivele pentru plata depozitului sunt exact ca un depozit! - nu apar.
Nu puteți trata "contractul de depozit" și ca un contract preliminar pentru vânzarea unui apartament (a se vedea mai sus). Și chiar dacă se consideră separat, „obligația de a cumpăra un apartament“, care a apărut din N. în virtutea semnarea „contractului de depozit“, ca o datorie grea, din care femeile eșec clienții pot recupera daune - încă nu se poate spune că a avut loc deja taxe să plătească. Deci construcția depozitului nu este aplicabilă aici.
În cele din urmă, depozitul trebuie plătit persoanei care acționează în legătură cu cedentul în calitate de creditor în cadrul contractului principal. Firma nu este faptul că, deoarece vânzătorul de apartament nu este ea, dar unele individuale. Prin urmare, primirea depozitului de către companie pare complet nefondată.
Poate că suma transferată de bani poate fi tratată ca un gaj plătit de către împrumut unui terț? Din punct de vedere economic, acesta este probabil cazul. Dar, din punct de vedere imposibil să recunoască acordul acord și gaj încheiat - deoarece nu conține termenul „gaj“, precum și obligația principală (cumpărarea unui apartament) este definit în termeni de gaj nu este suficient de clar.
Din nefericire, N., după câteva încercări nereușite de a întoarce bani într-un mod bun, nu a adus problema în instanță. În consecință, argumentele prezentate mai sus și utilizate în cererile către firmă, nu au trecut aprobarea judiciară. Cu toate acestea, în opinia noastră, este mai rezistent sau mai mult cu nerăbdare referitoare la cetățeni banii lor pot - în cazul în care soarta le-a pus în această situație - să se ocupe de agenții imobiliari fără scrupule așa.
Potrivit RIA Novosti, instanța a închis deja Președintele Parlamentului, Karma Forkadel, cu dreptul de a elibera pe cauțiune de 150.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: