Costul de a construi o casă cu propriile mâini este prima întrebare pe care o doresc oamenii care visează să se mute dintr-un apartament într-o cabană. Mai exact, oamenii doresc să compare realitatea proiectului și capacitățile financiare ale acestora. Această problemă are multe aspecte, care vor fi luate în considerare în limitele acestui articol, elaborate pe baza experienței practice. Ca urmare, veți primi informații care vă vor ajuta să decideți cu privire la începutul construirii propriei cabane.
Compararea costurilor de locuințe într-un apartament și o casă privată
Să facem o mică idee. Destul de des se aude opinia că oamenii care au decis să investească bani și să construiască o cabană de vânzare au fost dezamăgiți. Este vorba de case particulare din zona mare pe care construcția a fost realizată de intermediari, fără controlul direct al clientului. Ca urmare, atunci când încerca să vândă o casă finită, nu a fost posibil să "recupereze" banii investiți. Să nu mai vorbim de profit. Luați în considerare această circumstanță.
Este chiar o chestiune în care proprietarul gestionează construcția propriilor locuințe: el angajează și controlează artiștii interpreți sau executanți, alege și achiziționează materiale. În fotografia din dreapta vedeți un exemplu de clădire în care a fost planificat să achiziționați un spațiu de locuit. În final, după evaluarea tuturor circumstanțelor, sa decis să construim o casă privată, pe care o vedeți în fotografia din stânga. Ambele clădiri se află într-o zonă a centrului regional.
Exemplu de comparare a costului unei cabane și a unui apartament
Cabana are o suprafață totală de 200 mp. și este format din 2 etaje și un parter. Casa are un aspirator central, alarmă antifurt, o saună, o sală de gimnastică. Pereții casei sunt construiți din blocuri de lut expandat și izolați cu spumă. Pe terenul de 500 mp. există un garaj pentru două mașini, un loc de joacă pentru copii, un gazon, o grădină de flori, o grădină mică. În timpul construcției, toate cheltuielile au fost fixate.
Ca urmare, costul de 1 pătrat. m. zonă într-o casă privată a fost mai mică decât într-o clădire în creștere!
Luați în considerare următoarele circumstanțe. Costul de 1 mp. Zona casei private include toate costurile: de la achiziționarea site-ului până la instalarea întregului echipament, achiziționarea de mobilier, construirea unui garaj și amenajarea întregului amplasament. În timp ce costul de 1 mp. Piața într-o clădire de apartamente - este chiar fără decorațiuni interioare ...
Trebuie să se înțeleagă că organizatorii construcția de clădiri de apartamente ar trebui să primească un profit frumos, din care cota este necesară, precum și pentru furnizarea de terenuri pentru dezvoltare, precum și pentru conectarea la comunicații publice, precum și coordonarea documentației. Pentru imaginea completă, să adăugăm câteva circumstanțe. Clădirea cu mai multe apartamente a început să fie construită mai devreme decât casa privată, dar nu a fost încă finalizată. Dimpotrivă, cabana timp de 4 ani place confortul locuitorilor săi. nervi puternice sunt de a fi printre cei care au efectuat o plată în jos, pe un apartament viitor în faza de construcție. Unul dintre participanții la un astfel de risc a spus că costul de locuințe a crescut în mod repetat în timpul construcției.
Estimarea costului construcției unei case
Adesea, viitorii proprietari ai cabanei sunt interesați de o întrebare specifică: câți bani au nevoie pentru a construi o casă cu propriile noastre mâini? De exemplu, personal, am petrecut mult timp încercând să fac o estimare preliminară a construcției cabanei. Nu a venit nimic din aceasta: cheltuielile reale s-au dovedit de multe ori mai mult! Dar a fost posibil să se fixeze toate cheltuielile: 1281 de înregistrări. "Greutatea" unei intrări este de la 22 de ruble la 1315.000 de mii de ruble. În avans pentru a oferi o listă uriașă de cheltuieli pentru un laic este nerealist! În cadrul firmelor de construcții, întreaga echipă de ingineri consideră estimarea construcției unei case pe un proiect standard. Dificultăți suplimentare creează inflație, deoarece în timpul construcției prețului materialelor de construcție și chiar lucrările se schimbă.
Am discutat despre costurile de construire a unei case particulare cu mâinile noastre, și despre venituri? Sincer: aici totul nu este perfect! Situația se schimbă în mod constant în țară, în afaceri și la locul de muncă. Chiar dacă aveți estimări absolut exacte pe mâini, puteți continua să zburați la "tartar", dacă venitul a scăzut drastic. Deci, trebuie să avem o opțiune de rezervă în caz de probleme: să păstrăm construcția până la vremuri mai bune; vinde obiectul neterminat; se mută într-o casă neterminată și termină clădirea în detrimentul apartamentului vândut; să vândă o dachă și un garaj; ia un împrumut etc.
Să estimăm "reziduul uscat". Înainte de noi este aceeași situație în care strategia este mai importantă decât tactica. Propun următoarea soluție la întrebarea: câți bani aveți nevoie pentru a vă construi singuri o casă? Aflați costul de 1m2 din zona apartamentului într-o clădire nouă, în medie, în oraș. Înmulțiți această valoare cu suprafața casei viitoare. Ca rezultat, veți obține un cost aproximativ de construire a unei case cu propriile mâini.
Permiteți-mi să vă reamintesc, ne referim la o opțiune atunci când sunt supravegheate personal construirea și punerea în aplicare achiziția și construcția cabana efectuate direct de către lucrătorii angajați. Sa afirmat mai sus că costul construcției a inclus toate costurile, inclusiv costul achiziționării site-ului. Formula testată în construcția 200m2 casei. Cu o suprafață mai mare, prețul pe metru pătrat va fi mai mic. Prin urmare, este mai mic zona, cu atât mai mare costul finit metru pătrat. Apoi, costul de construcție rezultat ar trebui să fie împărțită la valoarea venitul anual, după reducerea acestuia la o valoare existentă de fonduri.
Ca urmare, veți ști câți ani va trebui să construiți o cabană. Figura nu ar trebui să te dezamăgesc.
Costul proprietății
proprietate de evaluare a imaginii ar fi incompletă dacă nu comparam costul de proprietate al unei case private sau un apartament. Este clar că totul trebuie plătit. Casă oferă un nivel ridicat de confort și trebuie să fim pregătiți să plătească mai mult. Prin urmare, într-o clădire de apartamente are un acoperiș comun, un subsol comun, coridor și scări comune, curte comuna. Acest lucru ar trebui să coste mai puțin. Cu toate acestea, principala diferență în structura cheltuielilor pune la îndoială schema de evaluare menționată mai sus. Apartamentul de multe ori am plăti pentru servicii neutilizate: accesul nu este îndepărtat, zăpada nu este curat, nu matura curte, etc. În curtea lui, vom curăța zăpada este garantată, salva pe acest lucru și să sprijine exercitarea de sănătate ...
Casa are mai multe camere, ceea ce înseamnă că vom cheltui mai mult pe energie electrică. Dar nu vom plăti pentru aprinderea noaptea! În curte, trebuie să udi florile, atunci trebuie să plătești mai mult pentru apă! În același timp, florile ne dau plăcere estetică, iar pentru irigare este posibil să instalați un contor separat și să nu plătiți pentru descărcarea în canalizare! În spatele casei și a altor clădiri trebuie să aveți grijă, ceea ce înseamnă plata banilor. Totuși, aceasta este casa noastră, o folosim și o putem vinde, dacă este necesar. Mă întreb ce se va întâmpla cu banii pe care îl plătim pentru viitoarea revizie mitică a blocului de locuințe? Nimeni nu știe!
Dacă iarna este caldă, plata pentru gaze într-o casă privată este proporțional mai mică. Apartamentul este diferit: încălzirea se va activa și opri, atunci când vor, temperatura în cameră va fi ceea ce se va întâmpla. Plătiți tot același lucru va avea aceeași sumă!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: