Armonizarea condițiilor contractului de administrare pentru un bloc de apartamente

Cu privire la interacțiunea dintre organizația administratoare și consiliul unui bloc de locuințe atunci când se organizează administrarea unui bloc de apartamente

Sankt-Petersburg «___» _________ 201_

Acest acord privind cooperarea în organizarea de gestionare a unui numar de apartamente _____ strada _______________ (în continuare - acordul) încheiat între Consiliul clădirii de apartamente (în continuare - MCD Consiliului), reprezentată de președintele Consiliului de MKD ___________________________, acționând pe baza deciziei de ________ adunării generale a proprietarilor de spații în această clădire de apartamente (în continuare - MCD) și organizația de gestionare ______________________________________ (în continuare - compania de management) in persoana ______________________________, acționând pe baza ______________________________________ și denumite în continuare "părțile".

Obiectul Acordului este asigurarea unei gestionări stabile și eficiente a blocului de locuințe, realizarea interacțiunii și cooperării între Consiliul ICV și Organizația de Management.

Părțile interacționează între ele pe baza următoarelor principii:

- respectarea opiniilor și intereselor părților;

- respectarea de către părți și reprezentanții acestora a legislației actuale a Federației Ruse și a actelor juridice de la St. Petersburg;

- libertatea de alegere în discutarea problemelor legate de gestionarea CDM;

- voluntaritatea acceptării de către părți a obligațiilor care decurg din acord;

- buna credință în punerea în aplicare a prezentului acord.

3.1. Organizația de administrare (reprezentată de un angajat autorizat (angajați autorizați):

- cooperează cu Consiliul MKD pe baza parității atunci când decide cu privire la gestionarea MKD în cadrul prevederilor acordului de management MKD;

- oferă sprijin informații Consiliului ICM în gestionarea clădirii de apartamente și în consultare cu președintele Consiliului de ICM organizează întâlniri informative cu proprietarii spațiilor de blocuri;

- în primul trimestru al acestui an, transmite Consiliului MKD un raport privind punerea în aplicare a acordului de gestiune (privind întreținerea și repararea bunurilor comune în MKD și furnizarea de servicii de utilitate publică) pentru anul precedent.

- Contactați-ne Consiliul ICM oferă clarificări cu privire la prețurile (tarifele) pentru companiile de utilități și suma de plată pentru aceste servicii, statutul de așezări interpreți de servicii publice persoanelor implicate în producerea și vânzarea de resurse necesare pentru furnizarea de servicii publice, precum și persoanele angajate în salubritate , privind stadiul de decontare a consumatorilor cu prestatori de servicii publice;

- oferă Consiliului MKD informații despre conformitatea cu parametrii de calitate stabiliți ai serviciilor publice furnizate o dată pe trimestru;

- ia deciziile legate de administrarea unui bloc de apartamente în cadrul unui contract de administrare, ținând cont de propunerile scrise ale Consiliului MKD;

- în colaborare cu membrii Consiliului MKD lunar efectuează îndepărtarea mărturiei dispozitivelor contabile comune în scopul facturării corecte a facturilor la utilități;

- transmite informațiile Consiliului MKD asupra prețurilor (tarifelor) pentru serviciile furnizate de utilități publice, precum și suma de plată pentru aceste servicii, situația plăților către persoanele angajate în producția și furnizarea de resurse necesare pentru furnizarea de servicii publice asupra consumatorilor statutul de așezări cu executantul serviciilor publice;

- în colaborare cu Consiliul ICM efectuează inspecții ale stării tehnice a clădirii de apartamente și echipamente de inginerie, precum și controale profilactice ale proprietății comune în MCD, în scopul de a pregăti propuneri pentru reparații și revizii ale ICM;

- cu participarea Consiliului ICM este estimarea pentru executarea întreținerea și repararea proprietății comune în ICM, este implicat în acceptarea lucrărilor executate pe repararea și revizia generală a clădirilor de apartamente, precum și verificarea conținutului zonei locale (dacă sunt formate sub terenul de construcție de apartamente cu un învecinat teritoriu) și alte activități și evenimente planificate, semnează actele de transfer și de acceptare a lucrărilor;

- împreună cu membrii Consiliului MKD, elaborează un plan (în termenul contractului de gestiune) pentru gestionarea, întreținerea și reparațiile de rutină ale proprietății comune în MKD și elaborează, de asemenea, măsuri pentru îmbunătățirea calității operării și siguranței MKD;

- împreună cu membrii Consiliului MKD, iau în considerare propunerile privind introducerea modificărilor în lista serviciilor și a lucrărilor de întreținere și reparație a proprietății comune în MKD, modificări ale sumei de plată pentru aceste servicii și lucrări;

- dacă este necesar, ajută la încheierea de către o persoană autorizată de adunarea generală a proprietarilor de spații din MKD a unui acord privind transferul proprietății comune către MKD pentru utilizare (închiriat);

- implică membrii Consiliului MKD pentru organizarea lucrărilor prealabile cu persoane în arierate în plată pentru locuințe și utilități;

- interacționează cu membrii Consiliului MKD cu privire la alte aspecte, în termenii acordului de gestionare a MKD, care nu contravin acestui Acord.

- transmite organizației de management propuneri pentru elaborarea unui plan de gestionare, întreținere, reparare a proprietății comune în MKD, precum și măsuri de îmbunătățire a funcționării și siguranței clădirii de apartamente;

- participă la activitatea comisiilor pentru inspectarea unui bloc de apartamente, verifica starea tehnică a construcțiilor și a echipamentelor de inginerie, precum și inspecții de rutină, în scopul de a pregăti propuneri pentru reparații și revizii a proprietății comune în ICM;

- este prezent la luarea lunară a indicațiilor privind dispozitivele contabile comune ale organizației de management;

- au dreptul de a primi informații privind calcularea cuantumului plății pentru utilitățile furnizate;

- participă la controlul performanței în timp util și calitativ al lucrărilor de întreținere, reparații curente și capitale a proprietății comune în MKD, participă la acceptarea lucrărilor efectuate;

- are dreptul de a participa la pregătirea estimărilor pentru producerea lucrărilor de întreținere și reparație curentă a MKD;

- furnizează proprietarilor de spații din MKD informații privind interacțiunea cu societatea de administrare prin plasarea materialelor relevante pe standurile din intrările MKD;

- monitorizează utilizarea fondurilor primite de la transfer la utilizarea (închirierea) de bunuri comune în MKD;

- au dreptul de a primi informațiile Organizației de Management asupra prețurilor (tarifelor) pentru companiile de utilități și suma de plată pentru aceste servicii, statutul de utilități așezări artist persoanelor angajate în producția și furnizarea de resurse necesare pentru furnizarea de servicii publice, decontare de consum de stat cu utilitati contractor servicii;

- solicită Companiei de Management informații privind respectarea parametrilor de calitate stabili ai serviciilor publice furnizate cel puțin o dată pe trimestru;

- Managementul ajută organizațiile în identificarea utilizare abuzivă a zonei locale, care face parte din proprietatea comună în MCD, reamenajarea și modernizarea spațiilor în ICM neautorizate; conectarea neautorizată la sistemul de alimentare cu energie din MKD;

- participă la anchetă și la elaborarea unui act în caz de deteriorare a proprietății comune în ICD;

- asistă societatea de administrare în desfășurarea activităților prealabile de justiție cu persoane care au arierate de plată pentru locuințe și utilități; participă la activitatea de informare pentru a asigura plata în timp util și integral a taxelor de către proprietarii și chiriașii clădirilor din ICD pentru locuințe și utilități;

- asistă Organizația guvernamentală în identificarea cetățenilor care trăiesc în încălcarea legii privind înregistrarea;

- exercită controlul asupra îndeplinirii condițiilor contractului de gestiune atât din partea societății de administrare, cât și din partea proprietarilor sediului din cadrul MKD;

- rezumă punctele de vedere ale proprietarilor de spații în MCD privind calitatea organizației de management, aduce aceste informații, comentariile și sugestiile la societatea de administrare, este implicată în dezvoltarea unor activități comune pentru a îmbunătăți calitatea funcționării ICM;

- informează proprietarii spațiilor din MKD și Societatea de administrare cu privire la rezultatele (rezultatele intermediare) ale lucrărilor Consiliului MKD.

3.3. Președinte al Consiliului ICA (în continuare - președinte):

- intră în negocieri cu societatea de administrare cu privire la condițiile contractului de administrare;

- aduce la cunoștința adunării generale a proprietarilor de spații din cadrul MKD rezultatele negocierilor asupra problemelor privind condițiile contractului de administrare;

- pe baza unei împuterniciri emise de proprietarii de spații din MKD, încheie, în condițiile specificate în hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații din această casă, contractul de administrare a apartamentului;

- monitorizează punerea în aplicare a obligațiilor în temeiul contractului de a furniza servicii și (sau) pentru a efectua întreținerea și repararea proprietății comune în MCD pe baza procurii emise de proprietarii spațiilor în MCD, a semnat actele de acceptare a serviciilor și (sau) pentru a efectua operațiuni de întreținere și reparații curente proprietate comună în MKD, acte de încălcare a standardelor de calitate sau frecvența serviciilor și (sau) pentru a efectua întreținerea și repararea proprietății comune în MKD, acționează asupra neasigurarea de nămol servicii publice și furnizarea de servicii publice de o calitate necorespunzătoare, precum și ghiduri pentru tratamentul administrațiilor locale de nerespectare a obligațiilor de control ale organizației, prevăzute de partea 2 din articolul 162 din Codul de locuințe al RF (în termenul convenit de plată va presta servicii și de a efectua lucrări la întreținerea corespunzătoare și repararea proprietății comune într-o astfel de casă, pentru a furniza servicii publice către proprietarii de spații într-o astfel de casă și se bucură de facilități în partidele de casă, transporta Institutul lea care vizează realizarea obiectivelor activităților de management al clădirilor de apartamente).

Armonizarea condițiilor contractului de administrare pentru un bloc de apartamente

4.1. Proiectul de gestionare a contractului pentru blocul de locuințe (denumit în continuare "contract de administrare") poate fi prezentat de una dintre părți.

4.2. Părțile sunt obligate să se orienteze la cerințele legislației actuale atunci când iau acordul asupra termenilor acordului de gestiune. În cazul în care condițiile acordului nu sunt convenite, părțile au dreptul să invite la negocieri experți ai organelor executive ale puterii de stat și ale organelor autoguvernării locale, organizația care se autoreglează, în care este organizată societatea de administrare. Dacă părțile nu ajung la un acord, aceștia au dreptul să se adreseze instanței.

Consiliul MKD participă la elaborarea unei liste de proprietăți comune în MKD.

4.4. Președintele este obligat să prezinte organizației de gestionare decizia adunării generale a proprietarilor de spații din MKD privind determinarea compoziției proprietății comune.

4.5. Părțile pot utiliza formele acordului exemplar de gestionare elaborat de Compania de administrare, Comitetul pentru locuințe, organizația de autoreglementare.

4.6. În caz de dezacord între Președinte și personalul pentru a gestiona organizația implicată în negocierile privind termenii managementului contractului, președintele are dreptul de a face apel la șeful societății de administrare, care este obligată să implice organizații de negociere juridică sau alți specialiști.

4.7. Pe baza rezultatelor acordului privind condițiile acordului de gestiune, este întocmit și semnat un protocol de către președinte și angajatul responsabil al societății de administrare.

4.8. Proiectul de contract de management convenit de către părți este prezentat de către președinte la adunarea generală a proprietarilor de spații din MKD, împreună cu încheierea cu privire la condițiile proiectului de acord de gestiune aprobat la ședința Consiliului MKD (dacă este necesar).

Articole similare

• Acordul de expediere 2019 Elementele și termenii contractului de expediere

• Contract de vânzare a unei părți dintr-un apartament - condiții, riscuri

Trimiteți-le prietenilor: