Persoana care închiriază o casă riscă să rămână fără un apartament. Cum ar putea fi aceasta și ce se întâmplă dacă apartamentul dvs. sa dovedit brusc ca fiind altcineva? Suntem trimiși împreună cu experții site-ului.
În unele organizații publice, reclamațiile privind activități frauduloase cu apartamente sunt primite din când în când. Una dintre escrocheriile pare a fi ingenioasă simplă.
Fraudatorul a închiriat un apartament, în timpul înregistrării contractului de închiriere, ia datele pașaportului proprietarului și apoi, într-un mod fals, își schimbă datele de pașaport la seria și numărul proprietarului real al apartamentului. În curând, apartamentul la un preț foarte atractiv este pus în vânzare, iar apoi este cumpărat de un nou cumpărător, care nu se întreabă.
În această poveste, victimele pot fi pe deplin considerate ambele părți. Și fiecare dintre ei are șansa de a-și returna banii și proprietatea.
În paralel, va exista un caz penal, unde poliția va investiga. Victimele cazului trebuie să fie recunoscute și proprietarul real, și cel care a cumpărat un apartament de la tâlharul, pentru că a avut furt de fonduri. "Orice apartament, de regulă, are o valoare mai mare decât un milion de ruble, iar acesta este deja un prejudiciu deosebit de mare. Conform părții 4 din art. 159 din Codul penal, astfel de acțiuni se pedepsesc cu închisoare de până la zece ani. Cu toate acestea, acest lucru adesea nu sperie pe crooks, și în vremuri de criză, astfel de cazuri devin evident mai mult ", - spune avocatul Alexander Shcherbinin.
Dacă ai cumpărat un apartament de la un fraier?
Aici totul este mult mai complicat. Atunci când fac apel la o tranzacție în cadrul unei proceduri civile, noii proprietari cu o persoană deja stabilită care a comis acțiuni frauduloase pot solicita colectarea de la persoana înșelătoare a banilor.
Dacă nu sa întâmplat acest lucru, atunci în cadrul anchetei penale, procesul va fi adus în fața instanței și condamnat. Partea care a pierdut bani poate depune o plângere civilă în procesul penal pentru a recupera banii. Verdictul instanței în acest sens va fi îndeplinit. Adesea escrocii sunt de acord să plătească despăgubiri pentru a diminua verdictul instanței. Dar vă puteți confrunta cu faptul că nu există nimic de recuperat de la inculpat. Apoi, va fi extrem de dificil pentru noii proprietari să revină bani. Forțarea executorie va fi tratată de executorii judecătorești. Toate acestea, desigur, se pot trage mult timp.
Din păcate, încă nu există un decret guvernamental privind punerea în aplicare a acestei măsuri. Rămâne doar ordinea juridică. Avem mai multe persoane aduse în această etapă, dar până acum rezultatul nu este în favoarea victimelor. Uneori instanța declară că grefierul nu este vinovat, deci nu este necesară compensarea. Undeva, cetățenii nu pot dovedi sinceritatea cumpărării unei case. "
Cum să dovedești că ești un bun cumpărător de locuințe?
Documentele vor trebui colectate foarte mult. Este necesar să se furnizeze instanței probe că noi cumpărători au efectuat o verificare a purității juridice a tranzacției. "Este util să extrageți de la Rosreestr, tipărit de pe site-ul Direcției Afaceri Interne, concluzia din partea agenții imobiliari că apartamentul și proprietarul au fost verificate. Informațiile de la biroul de locuințe vor fi utile. În cele din urmă, trebuie să vorbiți cel puțin cu vecinii dvs. - ei de obicei știu cum arată proprietarul ", adaugă Alex Babin.
Pot verifica pașaportul fraudulos înainte de tranzacție?
Jurisconsult firma de avocatura „Gavryushkin și partenerii“ Anush Harutyunyan a atras atenția asupra faptului că pe cont propriu pentru a face pe deplin imposibilă, deoarece datele de pașaport ale cetățenilor nu sunt accesul universal la informație și rațiune în organele de drept pentru a verifica sau să emită un detalii pașaport acolo.
"Datele pașaportului cetățenilor sunt verificate de organul de înregistrare de stat, care înregistrează această tranzacție. În situația descrisă, poate fi vorba despre performanța necorespunzătoare a corpului puterii de stat a funcțiilor sale, - adaugă Anush Harutyunyan. - Prin urmare, potențialii cumpărători ar trebui să acorde atenție numai la dezavantajele evidente ale pașaportului: contradicții în date, greșeli evidente, bloturi și, în acest caz, se aplică imediat organismelor de afaceri interne. Și deoarece registratorii de stat sunt destul de multe tranzacții, în acest scenariu, rămâne să se bazeze numai pe alfabetizarea artiștilor interpreți sau executanți. "
Este adevărat că unele informații despre pașaportul "vânzătorului" pot fi găsite în mod independent prin utilizarea site-ului web al Direcției Principale pentru Migrație din cadrul Ministerului de Interne al Rusiei. Pentru a face acest lucru, trebuie să înscrieți detaliile pașaportului, numărul și seria. Cel puțin veți afla dacă acest pașaport a fost retras sau distrus.
Poate cumpăra o locuință cu un protestatar împotriva fraudei?
De regulă, se poate. În primul rând, escrocii încearcă să facă tot posibilul pentru a nu lua o întâlnire cu un notar. În al doilea rând, tranzacția certificată de un notar înlocuiește, de fapt, verificarea juridică efectuată de Rosreestr.
"Funcția unui notar include verificarea autenticității documentelor care stabilesc identitatea părților la tranzacție, precum și documentele de titlu", spune Anush Harutyunyan. - În acest caz, notarii compun contractul însuși și documentele necesare, achită taxa necesară, transmite documentele către registratorii de stat. Cetățenii notari vin deja pentru primirea documentelor gata făcute fără a vizita registratorii de stat, adică toate lucrările sunt efectuate de un birou notarial. Această opțiune este foarte avantajoasă, deoarece documentele sunt verificate de două ori, dar minusul este la un preț destul de mare. În caz de eroare, notarul este responsabil pentru proprietatea sa, precum și activitatea sa este asigurată. " Astfel, cererea de despăgubire poate fi prezentată notarului.
Ce altceva pot să fac pentru a evita să cumpăr o casă de la un fraier? Potrivit avocatului Alexander Shcherbinin, există câteva precauții simple. 1. Aveți grijă de un apartament închiriat sau colaborați cu vecinii. 2. La încheierea contractului de închiriere, păstrați o copie a pașaportului chiriașului și inspectați cu atenție pașaportul însuși. 3. Când cumpărați o casă, inspectați cu atenție originalele tuturor documentelor. 4. Dacă este posibil, implicați banca în tranzacție - de exemplu, pentru a transfera fonduri în contul personal al vânzătorului. În acest caz, probabilitatea este mai mare decât deschiderea unui pașaport fals. 5. Înainte de a cumpăra un apartament, discutați cu vecinii. Ei pot spune nu numai ceea ce arata proprietarul acestui sau acelui apartament, ci si multe alte detalii interesante despre obiect. Și cel mai important sfat: să acorde o atenție la costul apartamentului. La un preț scăzut, problemele mari sunt deseori ascunse.
Antonina Lopaeva
Fotografie de la Shutterstock.com
Articole similare
-
Ce trebuie să faceți dacă bateriile din apartament se încălzesc ușor
-
De ce înainte, în apartamente au făcut plafoane foarte înalte
Trimiteți-le prietenilor: