Trimiteți documente
După ce ați decis alegerea site-ului, cel mai important este să verificați documentele. În primul rând, la prima întâlnire sau în timpul unei întâlniri repetate cu vânzătorul este necesar să se uite la pașaportul său și certificatul original de proprietate asupra terenului pentru a se asigura că terenul aparține acestei persoane. Dacă vi se arată doar o copie certificată de un notar sau din anumite motive refuză să prezinte un certificat, este mai bine să refuzați tranzacția. O copie a certificatului poate fi emisă în cazul în care site-ul este în arest sau când certificatul însuși este retras, dacă site-ul face obiectul unei proceduri legale.
În cazul în care vânzătorul este agentul imobiliar, ar trebui să verificați de asemenea un document care să dovedească identitatea, și să fie sigur de a efectua o vizită la agenția imobiliară - vezi licența, determină l de lucru și nu este acest om care a citit documentele pe care este vândut terenul. Certificat de proprietate.
Se întâmplă că, potrivit mărturiei, mărimea acesteia este de 10 hectare, iar în conformitate cu planul cadastral -8 (două sute de metri pătrați au luat drumul din apropiere sau vecinii au mutat gardul). Aceasta înseamnă că proprietarul va avea doar 6 hectare. În acest caz, este mai bine fie să abandonați tranzacția, fie să încercați să reduceți prețul. Dacă o astfel de discrepanță apare după tranzacție, revendicarea oricărui lucru de la vânzător va fi inutilă.
Înregistrarea cadastrală de stat a terenului este efectuată de către Departamentul Resurselor Terestre în termen de o lună de la data depunerii cererii. Costul de eliberare a documentului este de 456 ruble. Planul cadastral se face în două exemplare, dintre care unul este dat în mâinile solicitantului, iar celălalt este depozitat în departament. Recepția și eliberarea documentelor se efectuează în modul "singură fereastră".
Starea site-ului
De exemplu, terenurile prevăzute pentru camioanele agricole nu prevăd construirea unei case de capital. Este o chestiune diferită dacă scopul site-ului se schimbă. De exemplu, dacă se poate utiliza pentru horticultură, construcția unei clădiri rezidențiale este permisă, totuși, fără dreptul de a se înregistra în aceasta și de a înregistra clădiri economice. Este permisă construirea și construirea în așezări a așezărilor de terenuri personale care sunt destinate pentru desfășurarea agriculturii personale cu timp parțial, precum și a loturilor destinate construcției individuale de locuințe (IZhS). Proprietarului unui parc tramvai i se oferă posibilitatea de a construi o casă de apartamente cu dreptul și dreptul de a-și înregistra reședința.
Ar trebui să fie clar că diferența dintre o clădire rezidențială din clădirile rezidențiale este că prima are utilitățile necesare pentru rezidență permanentă în ea (electricitate, apa, canalizare, gaz), iar al doilea nu poate avea toate beneficiile civilizației, sau părți ale acestora. casa construita ia actul de acceptare a comisiei municipiului, atunci este inclusă în stocul de locuințe corespunzătoare și a pus pe înregistrare în organele ITO. Documente suplimentare. Dacă proprietarul anterior al site-ului a achiziționat-o de la proprietar ca urmare a tranzacției, va fi necesar un contract de cumpărare și vânzare (barter, cadou). Dacă el a moștenit vânzătorul, atunci va fi cerut un certificat sau un acord de cadou. Nu vă fie teamă de achiziționarea de terenuri moștenite. Moștenitorul intră în drepturile sale în termen de șase luni, în același timp trebuie să-și arate drepturile și alte rude. Doar după șase luni, moștenitorul primește ocazia de a vinde obiectul moștenirii. Dacă cei care solicită o cotă din proprietate sunt anunțați după înregistrarea tranzacției, noul proprietar nu va fi afectat.
Singurul lucru pe care îl pot face este să ceară o parte din banii moștenitorilor pentru terenul vândut. În plus, vânzătorul este obligat să furnizeze documente cu privire la plata impozitelor pe terenuri și clădiri, și dacă acesta este un parcel într-un parteneriat gradina - un certificat semnat de către președinte cu privire la lipsa de datorie. Altfel, devenind noul proprietar al terenului, vei fi responsabil pentru vechile datorii. Pentru a evita confuzia cu rudele vânzătorului, este necesar să se obțină un consimțământ notarizat al soțului (sau soțului) pentru tranzacție (vânzare). Un astfel de document costă 500 de ruble. Dacă nu sunteți sigur de sănătatea mintală a vânzătorului, va fi inutil să solicitați un certificat de capacitate juridică, deoarece nebunia la data tranzacției poate determina declararea acesteia ca fiind nevalidă.
Contract de vânzare
Acesta este documentul principal care confirmă faptul că a fost cumpărat (vânzarea) terenului. Contractul se încheie în scris, la cererea părților, poate fi întocmit și certificat de un notar. Contractul definește obiectul tranzacției, obligațiile părților, greutățile, termenele de plată sunt indicate. Aici este stipulat cine suportă costurile procesării documentelor. La semnarea unui contract, este necesar să verificați cu atenție datele privind certificatele de proprietate și numerele cadastrale pentru site și pentru clădirile existente.
Unul dintre cele mai importante puncte ale acordului este termenii de plată. Adesea, valoarea tranzacției din contract este subevaluată. Astfel, vânzătorul se îndepărtează pur și simplu de la impozite. Pentru cumpărător, este mai bine să indicați în contract valoarea reală a cumpărării. Taxa va fi, desigur, mai mare, dar la rezilierea contractului de vânzare sau în cazul recunoașterii ca fiind nevalidă, cumpărătorul nu va returna o sumă fictivă, ci efectiv cheltuită. În plus, nu uitați de acest aspect, ca o deducere a proprietății în determinarea bazei de impozitare a impozitului pe venitul personal atunci când cumpărați o casă. Este egal cu suma cheltuită la achiziția sa, dar nu mai mult de 1 milion de ruble. (Articolul 220 din Codul Fiscal al Federației Ruse).
Și, în sfârșit, în cazul în care, înainte de expirarea termenului de trei ani de la data achiziționării proprietarului decide să vândă bunurile dobândite, în locul dreptului de deducere proprietate un contribuabil are dreptul de a reduce cantitatea de venitul lor impozabil din vânzarea de bunuri imobiliare în valoare de cheltuieli documentate confirmate.
Este recomandabil să încredințați redactarea unui contract agenți imobiliari cu experiență sau avocați (costul serviciului este de la 100 la 500 USD). Dacă contractul a fost făcut de vânzătorul însuși, trebuie să consultați un specialist.
Contractul de vânzare intră în vigoare după trei săptămâni de la data semnării acestuia. Transferul proprietății în cadrul contractului către cumpărător are loc numai după înregistrarea de stat la Camera de înregistrare (la Moscova este Moskomregistration) și emiterea unui nou certificat de proprietate. Taxa de stat pentru efectuarea înregistrării drepturilor de proprietate imobiliară pentru persoanele fizice este de 500 de ruble. perioada de înregistrare este de la 1 la 1,5 luni.
Zona de protecție a apei
Utilizarea terenurilor în zona de protecție a apelor este asociată cu anumite dificultăți. Deci, de exemplu, atunci când construirea unei case într-o astfel de zonă fără coordonarea proiectului cu bazinul sau agențiile teritoriale ale Agenției Federale pentru Resursele de Apă nu se poate face. Acest lucru se reflectă în documentul care certifică dreptul la un teren. Cu toate acestea, depinde mult de faptul că situl se află în limitele așezării pentru care planul general a fost elaborat și aprobat sau nu.
Dacă planul general există, atunci nu vor exista probleme cu construirea, deoarece toate cerințele legislației sunt luate în considerare prin zonarea teritoriului. În caz contrar, hassle nu se va întoarce. Dar dimensiunile specifice ale zonelor de protecție a apei sunt definite pentru fiecare corp de apă separat și intervalul 100 la 500 m. În aceste zone, un special de dezvoltare re-press, nu au voie să spele mașini, umple fertilizatorul combustibil stocat. Cabanele și casele de grădină pot fi construite în majoritatea cazurilor, însă cu respectarea strictă a cerințelor legii. Unul dintre cele mai importante elemente ale sale este prezența în construcția unui sistem de canalizare, conectat și de decontare. În plus, ar trebui să se asigure accesul liber al populației la rezervor (râu). Dacă lățimea zonei de protecție a apei este mai mică de 100 m și panta pantei este mai mare de 3 °, atunci alocarea zonelor de vară și grădină este interzisă în acest loc. În zona de coastă (15-50 m), este posibilă furnizarea de locații numai pentru instalațiile de alimentare cu apă, de agrement, pescuit și vânătoare, admisie de apă, porturi și structuri hidraulice. Loturile pentru construcții individuale din zona de coastă nu sunt alocate astăzi.
Remediu pentru escroci
Vânzarea site-ului și colectarea documentelor pentru tranzacție pot fi percepute unui agent imobiliar sau unui avocat. Cetățenii creduloși, care eliberează necorespunzător așa-numita împuternicire generală a oamenilor necunoscuți, avem destule. Între timp, în legislația rusă nu există niciun concept "împuternicire generală", prin urmare, nu există nicio cerință pentru aceasta. De regulă, acest document implică o putere de avocat cu cele mai largi puteri - inclusiv dreptul de a dispune de toate bunurile mobile și imobile ale principalului obligat, să-l facă orice oferte, pentru a obține bani în contracte, și așa mai departe ..
Încredere, dar verificați
Pentru a verifica dacă site-ul este în stare de arest sau instanță, cumpărătorul poate trimite o solicitare camerei de înregistrare, indicând de ce este interesat de această informație. În același loc, puteți afla dacă proprietarul real al terenului nu a declarat pierderea documentelor pentru parcela pe care încercați să o vindeți. Angajații Camerei Înregistrării sunt obligați să răspundă în termen de 10 zile. Există un astfel de serviciu de 100 de ruble.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: