Emiterea transferului "Sfaturile notarului".
Realizator: Buna ziua, draga audienta! În această problemă a transferului "Consiliilor notariale" vom discuta despre notificarea coproprietarilor cu privire la vânzarea de bunuri imobiliare.
Alexey Viktorovich, ce ordine de notificare a coproprietarilor este stabilită în Codul civil?
Alexei Komarov: În primul rând, este necesar să se notifice numai dacă o parte din imobil este vândută. Dacă se vând toată averea, atunci, firește, nu este necesară nicio notificare. În general, ar fi foarte distractiv, în cazul în care vânzarea apartamentului necesare pentru a informa toate celelalte co-proprietari de apartamente in casa pe care ai de gând să-și vândă apartamentul său. În cazul vânzării unei proprietăți care este înregistrată în registrul de drepturi în formă de cameră izolată (fie camera sau apartament), pentru a fi negat co-proprietarii nu trebuie să. Dar noi în Sankt Petersburg pe achiziționarea unei participații în apartamentul proprietarului este înregistrat în proprietatea cota a apartamentului, astfel încât în acest caz este aproape întotdeauna necesar pentru a anunța co-proprietari, chiar și în cazul în care camera este de fapt vândut, care este utilizat de către vânzător. În acest caz, trebuie să anunțați. Și în practică, există anumite dificultăți, deoarece legea interpretează într-o oarecare măsură această întrebare. Acesta a declarat că necesitatea de a informa, dar există încă unele neclarități, de exemplu, cum să notifice, în ce mod, este posibil să notifice prin telegramă sau nu poate, este posibil să notifice în mod independent, în cazul vânzării de către proprietarul acelei porțiuni fără ajutorul unui notar, sau nu poate, sau este necesar pentru a merge la notar pentru a scrie în notificare. Dacă te uiți la articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse, atunci răspunde doar parțial la aceste întrebări, iar domeniul interpretării acestui articol este foarte mare. În opinia mea, acesta este un decalaj important în legislație. În chestiuni legate de tranzacții, după cum spun avocații C2C, care este, de consum și de alți consumatori, în cazul în care afacerea nu este implicat, este necesar pentru a da cele mai exacte, designul cel mai lapidar pentru interpretare. De exemplu, doar printr-un notar sau prin scrisoare recomandată cu notificare pot fi notificate etc. Aici este un câmp uriaș. Vino agenți, proprietari, și spun că nu doresc să plătească notarului întrebat cum se pot trimite notificări se tem că notarul nu va accepta, pentru că vânzarea de acțiuni este supusă obligatoriu notarială.
Q. Cu toate acestea, ce forme de notificări există?
AK Da, orice este permis, știți, care este problema: legea nu ne limitează la alegerea notificării. Doriți să informați curierul - puteți, de asemenea, prin curier, doriți cu ajutorul DHL - vă rog. Nimeni nu interzice să notifice cu ajutorul unui notar, Postul Rusiei etc.
Q. Acceptați notificarea prin nota recomandată ca notar?
Q. De ce credeți că o telegramă este o notificare mai potrivită decât o scrisoare recomandată?
Î. Telegrama va conține toate condițiile?
AK Da, va fi liniștită. În acest caz, nu vorbim despre ceva care este închis într-un plic și unde este scris pe scurt: "Notificarea coproprietarilor". Textul telegramei a fost certificat de către lucrătorul poștal că acesta a fost trimis. Există o înțelegere că telegrama a fost predată sau nu a fost livrată. Toate acestea au cel puțin o confirmare documentară. Prin urmare, fie o telegramă, fie un notar.
Î. Când se transmite o notificare sau nu este livrată?
V. Și dacă societatea pe acțiuni nu este înregistrată nicăieri din vreun motiv?
Q. Ce ar trebui să fie indicat în notificarea în sine?
AK Dacă trimiteți notificarea dvs., este mai bine să specificați totul. Este necesar, desigur, specificați subiectul, care este ceea ce se vinde, prețul și alte materiale termenii contractului pe care ulterior intenționează să încheie, de exemplu, dacă rata sau nu, dacă există persoane care își păstrează dreptul, există un contract de recrutare care este încheiat. Toate aspectele importante ale viitorului acord trebuie să specifice.
Îți mulțumesc foarte mult. Subiectul notificărilor va continua și în edițiile următoare. Vă mulțumesc pentru atenție, văd curând!
Trimiteți-le prietenilor: