Despre subtilitățile și avantajele acestei metode de decorare a donațiilor, vom vorbi în acest articol.
Este necesar?
Prin lege, înregistrarea notarială a unui cadou nu este o condiție prealabilă.
Este posibil să se compună și să se semneze contractul în formă scrisă simplă, fără a se liniști în notar.
Pentru întocmirea corectă din punct de vedere legal a documentului, este posibil să se profite de forme de contracte pregătite, adresate la Rosreestr. unde va fi înregistrată ulterior. într-un notar sau într-un birou juridic.
Toate aceste opțiuni sunt permise de lege, iar alegerea depinde numai de disponibilitatea și capacitatea financiară a părților la acord.
Dar majoritatea concetățenilor noștri preferă încă să facă o înțelegere în biroul notarului, din cauza mai multor avantaje. care le oferă astfel. Care sunt aceste avantaje?
Aflați pe site-ul nostru despre avantajele și dezavantajele acordului de cadouri, precum și că este mai bine să aranjați: cadou, voință sau cumpărare.
avantaje
Trebuie să notarizez un contract de cadou pentru un apartament? Principalul avantaj al decorării unui cadou pentru un apartament de la un notar este valabilitatea lui de o sută la sută și alfabetizarea juridică. În ceea ce privește notarul, puteți fi sigur că acordul va respecta drepturile ambelor părți.
Notarul este responsabil pentru tranzacțiile efectuate cu proprietatea sa și dreptul de a continua practica, garantând astfel 100% legitimitatea tranzacțiilor încheiate prin el.
Cel de-al doilea avantaj este un contract întocmit în mod corespunzător. care va fi acceptată cu precizie pentru înregistrarea companiei Rosreestr. Merită să ne amintim că într-o serie de tranzacții pentru înregistrarea donației este necesar consimțământul notarial al soților.
Încheierea contractului de cadouri în notariat vă va permite să evitați să fugiți inutil în jurul instanțelor și să pregătiți toate documentele necesare într-un singur loc.
Același donator poate primi consiliere cu privire la conținutul contractului la notar, și, dacă este necesar - pentru a elimina sau adăuga la ea câteva puncte pe care le-ar fi acordat atenție.
La încheierea contractului în birou acte notariale notar ca un terț care să confirme că tranzacția a avut loc cu acordul ambelor părți, fără constrângere, și face Dătătorul în mintea lui dreaptă.
Acesta este un punct important. dacă partidele se tem mai târziu să facă față unei încercări de dizolvare a donativului.
Despre când și cine poate contesta un cadou pentru un apartament și, de asemenea, în ce condiții contractul de cadou al unui apartament poate fi recunoscut ca nevalabil. puteți afla pe site-ul nostru.
Este necesară o notariatizare a acordului de cadouri? La ce să ne așteptăm dacă contractul nu este legalizat?
Principalele riscuri legate de întocmirea și înregistrarea independentă a donațiilor sunt ocazia de ao contesta în viitor.
Incapacitatea de a lua în considerare toate subtilitățile legale și nuanțe ale acestor tipuri de acorduri pot duce, de asemenea, la faptul că drepturile uneia dintre părțile participante la tranzacție nu vor fi îndeplinite în mod corespunzător.
Sunteți donator și intenționați să donați celui de-al doilea văr o cameră care este singurul loc de reședință (citiți despre donarea unei camere într-un apartament comunal). În acord, doriți să faceți o clauză potrivit căreia dreptul de a dispune de această zonă, dreptul de a vinde și de a locui pe ea, trece la donat numai după moartea dumneavoastră.
Acest lucru se numește un contract de cadou amânat. Formularea automată a acestei condiții în acord nu este ușor. În absența unei legalizări, administratorul se poate adresa instanței și vă poate contesta dreptul sau pur și simplu nu vă conformați. În consecință, veți pierde singurul loc de reședință.
De aici rezultă concluzia - notarul ar trebui să fie contactat dacă există în contract condiții suplimentare, care sunt obligatorii.
Sau, dacă există riscuri de încetare ulterioară de una dintre părți sau de reprezentanți ai părților.
De asemenea, notarul păstrează o copie a acordului, care poate fi restabilită ulterior dacă se pierde originalul uneia dintre părți.
Cu privire la modul de a încheia un acord de cadou pentru un apartament cu dreptul la reședință pe toată durata vieții donatorului, puteți afla din articolul nostru.
Ce este inclus în lista de servicii?
Serviciile notariale, incluse în costul înregistrării acordului cadou, sunt standard:
- întocmirea unui contract și pregătirea pentru publicare pe formularul de ștampilă;
- consiliere juridică preliminară a părților;
- verificarea documentelor pentru tranzacție;
- asigurarea consimtamantului sotiei pentru tranzactie - pentru o taxa suplimentara;
- certificarea contractului cu sigiliu și semnătură, care conferă forță juridică;
- dacă este necesar - părăsirea casei pentru un acord.
După încheierea tranzacției, veți primi un set de documente pregătite și formate pentru înregistrarea de către stat a transferului de proprietate. Un exemplar al acordului de cadouri va rămâne cu dvs. cu donatul, unul va fi păstrat de un notar.
Plata costurilor pentru înregistrarea tranzacției: servicii pentru pregătirea și certificarea contractului, taxa de stat, taxa notarului și a tranzacției; prin lege se află pe donat, dar le puteți plăti personal sau prin acord reciproc, dacă există un acord.
Costul serviciilor notariale pentru tranzacție este de la 2 la 15 mii de ruble, și depinde de regiunea de reședință.
Aflați despre costul înregistrării contractului de cadou al unui apartament între rude apropiate. și un apartament care este deținut de mai puțin de 3 ani.
Etapele procedurii
Cum de a încheia un contract de cadou cu un notar? În procedura de înregistrare a donației prin notar nu există dificultăți speciale. Să aruncăm o privire mai atentă la ea, astfel încât să nu petrec prea mult timp cu privire la tarifele de documente inutile, și ar putea cât mai repede posibil pentru a ajunge pe afacere.
Ce ar trebui să fac mai întâi? Ce documente sunt necesare pentru a înregistra un cadou pentru un apartament cu un notar?
Despre dacă este posibil să se transmită. vinde sau returnează apartamentul dotat, puteți învăța din articolele noastre.
Colectarea documentelor
În primul rând, puteți consulta pur și simplu notarul selectat în legătură cu redactarea directă a unui acord.
Dar este mai convenabil să faceți acest lucru după ce ați colectat deja documentele necesare. Pentru a încheia un acord, veți avea nevoie de:
- titlurile documentelor pentru un apartament - perpetuu;
Exemplu de putere de avocat pentru donații de apartamente, precum și actul de contract de transfer și de acceptare a donării și cererea de înregistrare, puteți descărca de pe site-ul nostru.
Puteți, de asemenea, să aduceți propriul eșantion al contractului de cadou pentru notariat. Acest lucru se aplică acelor momente în care acordul necesită condiții speciale.
Toate certificatele cu o perioadă scurtă de valabilitate trebuie obținute imediat înainte de efectuarea tranzacției.
Încheierea contractului
După ce toate referințele și documentele sunt colectate, este necesar să faceți o întâlnire cu un notar pentru o anumită zi.
Anterior, în data numit, va trebui să aducă toate documentele pentru pregătirea acordului și să fie împreună cu donatarul - atât pentru tine ar trebui să fie un pașaport.
Secretarul notarial va accepta documentele și va stabili o dată pentru semnarea acordului.
La momentul stabilit, va fi necesar, împreună cu persoana care primește sau cu reprezentantul său autorizat, care are împuternicire, să meargă la notar cu banii pentru a plăti cadourile.
Ambele părți au semnat un acord în fața unui notar, care l-au asigurat de semnătura și sigiliul său, și o oră mai târziu, părțile sunt date documentele care sunt pregătite pentru înregistrarea tranzacției în Camera de înregistrare - Rosreestra.
Formular de înregistrare
Formată de pachetul notarial de documente pentru înregistrarea contractului, părțile trebuie să depună la Rosreestr. Furnizorul va trebui să plătească o taxă de stat pentru furnizarea serviciilor de înregistrare.
Odată ce documentele sunt primite și verificate de către un angajat al camerei de înregistrare, acesta se va emite o chitanță pentru primirea certificatului finit de proprietate la data specificată. De obicei, termenele de înregistrare nu depășesc 10-30 de zile.
În cazuri rare, înregistrarea contractului poate fi refuzată. Acest lucru se întâmplă atunci când există o piedică în apartament. lipsa consimțământului soților la tranzacție - și, în general, numai dacă pachetul de documente este insuficient sau expirarea termenului anumitor certificate.
Această problemă este rezolvată prin înlocuirea garanțiilor necesare, cu excepția situației cu sarcină. În cel de-al doilea caz, până la momentul retragerii, donatul nu poate obține documente pentru proprietate. deși acordul de cadouri va intra deja în vigoare.
Despre dacă puteți oferi un apartament într-o ipotecă sau cu datorii și persoane înregistrate. puteți afla pe site-ul nostru.
După cum puteți vedea, nu este nimic dificil în procesul de a face un cadou prin notar.
Singurul dezavantaj al acestui tip de tranzacție este o taxă destul de ridicată pentru serviciile notariale.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 350-97-52 (Moscova)
+7 (812) 309-53-82 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Articole similare
-
Trebuie să certific un acord de cadou de la o mașină notarială și alta
-
Contractul de cadou al unui apartament - subtilități juridice
Trimiteți-le prietenilor: