Cum de a vinde un apartament într-un credit ipotecar?
În zilele noastre, mulți oameni încearcă să rezolve problemele de locuințe personale printr-un credit ipotecar. De multe ori să plătească pentru cazarea lor o sumă de bani, care este de multe ori mai importante decât costul total al apartamentului, în timp ce plata lunară a dobânzii la banca pentru un credit ipotecar este mai avantajos (cel mai punct de vedere moral, nu financiar). Deoarece cantitatea cea mai mare colectate la o astfel de achiziție pe scară largă, ca plat său, paralel și de plată a ratei de închiriere de locuințe - o sarcină nerealistă. De aceea ipotecile câștigă din ce în ce mai mult popularitate în fiecare an. Cu toate acestea, vremurile se schimbă, anii trec, sunt condiții proaspete ... Și, probabil, cu timpul de apartament poate pierde semnificația sa, sau altfel încetează să dețină dimensiunile sale.
Există posibilitatea de a vinde un apartament ipotecar și de a cumpăra un apartament ipotecar, cum se poate realiza acest lucru?
În primul rând, trebuie să informați banca despre dorința dvs. Conform legii federale numărul 102, locuința, luată în ipotecă, este sub forma unui depozit la bancă. Întrucât este pentru tine, în ciuda dreptului de proprietate, pe care îl veți prezenta dovada, transferate pentru utilizare și, prin urmare, de a re-vinde sau nu ai face nimic fara acordul cu banca, nu poți. Camera de înregistrare FRS are informații complete cu privire la ceea ce este pe proprietate a fost ratat grevare, și că, pentru a vinde proprietatea fără a consulta problema cu banca, nu va fi capabil să. Este adevărat că banca nu este exact ideea ta va fi fericit pentru a rambursa împrumutul înainte de termenul convenit, pentru că el este interesat să primească interes, și nu primi înapoi banii înainte de venirea termenului contractual. Din acest motiv, cu cât a fost economisită suma datorată pentru dobânda plătită, cu atât este mai simplă procedura de rezolvare a unei astfel de probleme. În procesul de protejare a intereselor personale, o instituție bancară poate recurge la o amendă în condițiile rambursării anticipate a unui împrumut. De aceea, în cazul în care nu există nici un acord cu condiția băncii posibilitatea de plăți anticipate, și vrei să vinzi un apartament în ipotecare pentru a genera venituri, tot ce trebuie să pre-cred. În cazul în care, în procesul de plată a ipotecii familiei extinse în acest hotel vi se pare înghesuit, și invers, astfel încât scara de locuințe nu aveți nevoie, puteți contacta banca prin emiterea unei cereri pentru acordarea creditelor. în timp ce banca va decide independent dacă să înlăture greutățile, aveți, de asemenea, posibilitatea de a obține un al doilea împrumut pentru a achiziționa locuințe noi.
Opțiuni posibile pentru vânzarea unui apartament ipotecar
Realizați un apartament cumpărat din fonduri împrumutate de la o instituție bancară este destul de realist. Și totuși, realizarea în acest caz este mai dificilă. În timpul tranzacției de vânzare-cumpărare, apare și o terță parte. În plus față de vânzător, un rol foarte activ va fi jucat de ipotecar, în acest caz - banca. Prin urmare, vânzarea unui apartament într-o ipotecă este posibilă în acest fel:
- vânzarea unui apartament prin intermediul unei bănci
Dacă nu există posibilitatea de a căuta personal cumpărătorii, vânzând un apartament, debitorul are posibilitatea de a încredința această problemă băncii. În acest caz, angajații băncii incluse în procesul de a găsi un cumpărător, precum și procedura de re-înregistrare a proprietății asupra propriei lor, fără implicarea suplimentară a debitorului, în conformitate cu ordinea sa scrisă. După fostul proprietar al apartamentului va fi vanduta are posibilitatea, în orice moment pentru a primi o sumă de bani de la un seif bancar, care a rămas după rambursarea în caz, desigur, acesta va rămâne. Desigur, angajații băncilor sunt interesați numai în rambursarea datoriei existente la banca, și nu se va angaja într-un cumpărător profitabil în căutarea pentru opțiunea vas.Danny este adecvată numai în cazul în care, datorită severității condițiilor de împrumut transformat a devenit pur și simplu imposibil pentru debitor, așa că a decis să vândă proprietatea. În această situație, deficitul de profit din vânzarea pot depasi sancțiunile impuse de banca la un nivel de venituri mai mici, precum și incapacitatea de a plăti integral și la timp ratele lunare de împrumut.
- punerea în aplicare a obligațiilor de datorie, în cazul în care cumpărătorul este o ipotecă;
În cazul în care cumpărătorul însuși ca dispus să ia un împrumut bancar pentru a achiziționa proprietatea, schema de credite pentru înregistrarea cumpărătorului, care a ales pentru achiziționarea lor este garanția reală, aceasta nu este cu mult diferit de standard în momentul ipotecare. Spre deosebire de un singur Eu cred că e - prima tranșă suma egală a datoriei față de instituții bancare vânzător, în timp ce vânzătorul trebuie să semneze contractul cu privire la atribuirea obligațiilor sale datoriei. În cazul în care vânzătorul și cumpărătorul sunt deserviți în aceeași bancă, sistemul de reînregistrare va fi menținut de către bancă. În cazul în care cumpărătorul este de planificare pentru a aranja un credit ipotecar într-o altă instituție bancară, în mod necesar trebuie să întocmească documentele la banca cumpărătorului a aprobat această decizie. Pentru a face acest lucru, trebuie să resetați registrul tuturor persoanelor care au fost înmatriculate anterior în apartament se vinde, și, de asemenea, pentru a primi un certificat care să ateste despre faptul că apartamentul nu este pus în aplicare de către persoanele înregistrate.
- vânzare în numerar cu rambursarea datoriilor pe termen lung
În cazul în care banca a fost de acord cu punerea în aplicare a locuințelor, precum și rambursarea anticipată a împrumutului, atunci ați găsit deja un cumpărător care este dispus să cumpere un apartament, el nu-i pasa povară deasupra capului pe proprietate, în continuare pașii pot fi dezvoltate prin identificarea scenariu clar. Găsirea unui cumpărător pentru garanție este foarte dificilă: pentru că piața imobiliară secundară este plină de multe oferte imobiliare similare care nu sunt supuse unor sarcini. Deseori, tranzacția prin rambursarea anticipată vine în cazul implementării de noi clădiri.
Procedura de cumpărare a unui apartament dintr-un credit ipotecar
Este prevăzută o astfel de procedură de cumpărare: este semnat un contract de depozit între vânzător și cumpărător, este notat și sunt discutate condițiile speciale ale achiziției, care se referă la momentul anulării greutății. Acest lucru se face în acest scop, pentru a asigura cumpărătorului. În contract, vânzătorul este obligat să realizeze tranzacția de cumpărare și vânzare imediat după ce greutățile sunt scoase din proprietate. Contractul trebuie să includă astfel de condiții: suma specifică a depozitului, condițiile în care banca poate elibera greva, perioada pentru care vânzătorul este obligat să vândă proprietatea. Și apoi cumpărătorul trebuie să facă un depozit, care este egal cu mărimea obligațiilor datoriei debitorului. Varianta cea mai acceptabilă a calculelor: în banca care întreține ipoteca vânzătorului, trebuie să aveți 2 cutii de depozitare. Unul - pentru suma de bani care este necesară pentru a rambursa împrumutul, în timp ce a doua - pentru o parte din suma de bani care va fi plătită vânzătorului asupra garanției. Înainte de tranzacția de vânzare, se face acces, precum și posibilitatea de a retrage fonduri din aceste casete de depozit, numai cumpărătorul o va avea. Imediat după încheierea tranzacției, după înregistrarea unui nou drept de proprietate, banca primește acces la una dintre celule, iar vânzătorul la altul. Prin urmare, pentru cumpărător tranzacția este absolut sigură. Imediat, atunci când a fost făcută o depunere, banca oferă un certificat de rambursare a datoriilor, precum și documente ipotecare pentru bunuri imobiliare. În plus, vânzătorul emite o cerere de înlăturare a grevei, adăugând la acesta un document ca un certificat al datoriei rambursate, precum și un gaj, împreună cu un reprezentant al băncii, care intră în Camera de Înregistrare. În total, procedura de anulare a grevei durează 5 zile lucrătoare. Imediat, când sarcinile la FRS au fost anulate, o notă din certificatul de proprietate este urmată de o marcă, după care este posibil să se efectueze procedura obișnuită de încheiere a unui contract de cumpărare și de vânzare cu apartamentul.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: