YS Shemeleva, expertul AG "RADA"
Prima problemă la cumpărarea de terenuri este reticența autorităților locale de ao vinde. Cel mai adesea ei insistă asupra închirierii, deoarece ratele chiriei sunt mai mari decât ratele de impozitare a terenurilor. Refuzul lor este, de obicei, argumentat de oficialii că nu pot vinde terenul până când nu este divizat în federal și municipal. Dar acest lucru nu este adevărat, deoarece această problemă este reglementată de mai multe acte normative.
Dacă organizația nu dorește să cumpere terenul sau nu poate, are dreptul să o închirieze, dar nu mai mult de 49 de ani. În același timp, contractul de închiriere nu va constitui un obstacol în calea rambursării ulterioare a terenului.
Prin urmare, este necesar să se determine cine este proprietarul terenului și are dreptul să îl vândă. Acest lucru este foarte important, deoarece cu un vânzător incorect stabilit, un acord cu el poate fi recunoscut ca invalid de către o instanță după un timp.
Apoi trebuie să cereți o răscumpărare. În două săptămâni, administratorul terenului trebuie să pregătească un proiect de contract de vânzare și să îl transfere organizației.
În cazul în care companiile refuză să cumpere terenuri, vor trebui să meargă în instanță. Numai el poate obliga managerul de teren să încheie un contract de vânzare cu compania. Pentru a face acest lucru este necesar să se pregătească proiectul de contract în avans și să se calculeze costul site-ului.
Puteți cumpăra drept teren proprietate de stat sau municipală și terenuri deja proprietate privată.
Dacă o organizație cumpără teren de la un proprietar privat, tranzacția este guvernată de Codul civil. În conformitate cu aceasta, vânzătorul și cumpărătorul stabilesc în mod independent toți termenii tranzacției, inclusiv valoarea terenului. Impozitele pot verifica prețul tranzacției pentru respectarea prețului de piață, în cazul în care părțile la contract sunt persoane interdependente.
Dacă situl este proprietate de stat sau municipală, atunci cumpărarea și vânzarea (privatizarea) este reglementată de Codul Funciar.
Următoarea întrebare care apare în organizație atunci când cumpără terenuri este - care este rata impozitului pe teren în calcularea valorii pe care autoritățile locale au dreptul să o utilizeze?
În fiecare an aceste rate cresc, deoarece acestea sunt ajustate la coeficientul bugetar, iar prețul terenului crește de mai multe ori.
Instanța a subliniat că atunci când se determină prețul unui teren, este greșit să se utilizeze coeficienții bugetari. În același timp, el a făcut referire la paragraful 1 al articolului 17 din Codul Fiscal, care prevede că cota de impozitare și procedura de calculare a impozitului sunt elemente diferite ale impozitării. Astfel, ratele bugetare nu modifică rata de impozitare, ci se aplică doar în scopuri fiscale. Prin urmare, ele nu pot fi luate în considerare la calcularea prețului de răscumpărare al terenului.
Multe firme au decis să pună în discuție nu numai rapoartele bugetare, ci și ratele impozitelor funciare, pe baza cărora se determină valoarea de răscumpărare a terenurilor.
Cu toate acestea, până în prezent nu există o singură comandă pentru stabilirea (diferențierii) ratelor locale, iar la nivel federal nu au fost stabilite rate de impozitare a terenurilor maxime.
Folosind aceste argumente, organizațiile declară în instanță că valoarea terenului ar trebui calculată pe baza ratelor medii de impozitare a terenului. Cu toate acestea, pe această temă, instanțele judecătorești iau decizii absolut contradictorii, atât în favoarea organizațiilor, cât și în favoarea administratorilor funciari.
Este destul de comună situația în care o clădire este deținută de două sau mai multe organizații, una sau mai multe dintre acestea fiind deținute de stat. În acest caz, decizia de a cumpăra terenuri, întreprinderea se va confrunta, de asemenea, cu o problemă gravă: terenul îi va fi acordat numai pentru chirie.
Cu toate acestea, conducătorii terenului de stat gândesc diferit, făcând referire la paragraful 3 al articolului 36 din Codul Funciar. Se spune că dacă spațiile din clădire aparțin unei singure organizații aflate sub dreptul de proprietate, iar altele - în dreptul dreptului de gestiune economică, atunci aceștia pot dobândi un teren sub care să închirieze. Este adevărat că această regulă este disproporționată: o altă lege poate stabili alte reguli.
Ce documente sunt necesare pentru a cumpăra teren pentru o persoană particulară? Și cum să cunoști valoarea reală a terenului?
Biksan. Ai scris:
"Ce documente sunt necesare pentru a cumpăra teren pentru o persoană particulară și cum să cunoști valoarea reală a terenului?"
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: