Ziarul se adresează locuitorilor caselor deservite de cooperative. Ei sunt interesați de ce reguli ar trebui să trăiască după intrarea în vigoare a legii privind proprietatea asupra apartamentelor.
Legea sa certat cu locuitorii?
Legea prevede că problemele importante ale gestiunii la domiciliu - alegerea managerului, stabilirea taxelor pentru întreținere, aprobarea planului de întreținere, este decisă numai de comunitatea de proprietari de apartamente.
"Dar în casa noastră nimeni nu întreabă opinia locuitorilor", spun proprietarii apartamentelor, "totul este decis de conducerea cooperativei. Credem că suntem privați în mod ilegal de dreptul la vot. "
Pe de altă parte, reclamațiile provin de la lideri sau activiști ai cooperativelor. Vorbesc despre locuitorii care nu doresc să se alăture unei cooperative și să participe la rezolvarea problemelor la domiciliu.
"După adoptarea legii privind proprietatea asupra apartamentelor în societatea noastră cooperantă, au început dezacordurile. La urma urmei, am trăit mai mult de 20 de ani în baza Legii cu privire la societățile cooperative și a statutului cooperativei, scrie Lyudmila Guseva.
Acum casa are rezidenți noi. Cumparand un apartament, nu doresc sa se alature unei cooperative. Asemenea oameni fac pretenții față de noi. Un dig, cooperativul încalcă drepturile proprietarilor de apartamente.
Invităm astfel de oameni la toate întâlnirile, dar explicăm că nu au drept de vot. Ei votează numai dacă se discută despre reparații mari.
Toți membrii cooperativei din casa noastră au contribuit la un moment dat și au continuat să plătească comisioane de membru. Acum, dacă trebuie să strângeți bani pentru a repara veranda, trebuie să convingem noul proprietar al apartamentului să accepte să investească. De cele mai multe ori începe frecare, afirmații: "Și nu avem nevoie de nimic!"
Cooperativul este doar managerul
Răspunde șefului Asociației de Manageri din Riga Igor Trubko:
- Mulți nu înțeleg ce este o cooperativă de locuințe. Astăzi, aceasta este doar o organizație care, prin decizia adunării generale a proprietarilor, obține dreptul de a conduce casa.
- Ca societate de proprietari sau de gestionare obișnuită a casei?
- Da, cooperativul este managerul ales de rezidenți. Nici acțiunile rezidenților făcute în perioada sovietică, nici taxele de membru nu conferă cooperativei mai multe drepturi la serviciu din partea casei decât orice alt manager. Rezidenții pot oricând să meargă la o altă organizație de servicii.
- Deci, cooperativele trebuie să respecte Legea privind administrarea clădirilor rezidențiale și Legea privind proprietatea asupra apartamentelor?
- Așa este. Ambele legi au intrat în vigoare relativ recent. Dar au schimbat radical abordarea serviciilor de locuințe din Letonia.
- Care sunt schimbările?
- În primul rând: astăzi nu contează cine servește casa. Este important ca comunitatea proprietarilor să fie responsabilă pentru aceasta.
- Cel mai important organ al puterii în casă este adunarea generală a proprietarilor, indiferent dacă sunt membri ai cooperativei?
Drepturile sale trebuie protejate
- Ce probleme pot rezolva numai proprietarii de apartamente?
- Numai comunitatea de proprietari are dreptul de a elibera sau de a revoca procura de la persoana casei, de a transfera o parte din proprietatea comună - subsoluri, terenuri, spații auxiliare pentru utilizare. Dar cel mai important lucru este că numai toți proprietarii de apartamente din casă împreună pot decide cine să încredințeze conducerea casei, ce locuri de muncă să instruiască managerul și cât de mult să plătească pentru întreținere. Aceste probleme sunt rezolvate printr-un vot majoritar cu participarea tuturor proprietarilor de apartamente.
- Cooperativele pot lua decizii cu privire la aceste probleme, fără a permite locuitorilor care nu plătesc comisioane de membru înainte de a vota?
- De regulă, este împotriva legii. Dar există cazuri în care comunitatea proprietarilor de apartamente își transferă drepturile exclusive la cooperativă. Ca, avem încredere în bord, lăsați-l stabilește taxa pentru serviciul numai la adunarea generală a membrilor cooperativei (privind statutul este mult mai mică decât adunarea generală a proprietarilor). Dar, pentru a transfera drepturi exclusive la cooperativă, este necesar consimțământul a cel puțin două treimi din proprietari. Aproape nici o casă din Letonia nu a acceptat o astfel de decizie.
Dă-i oamenilor spatele vocii
- Se dovedește că cooperativele vin ilegal, înlăturând noi rezidenți de la vot?
- Rezidenții care nu au aderat la cooperativă nu au dreptul de a vota decât atunci când discută problemele interne ale cooperativei. De exemplu, nu pot vota pentru salariul președintelui. Dar când vine vorba de casă, ei ar trebui să participe la discuții și să voteze în mod egal cu membrii cooperativei.
- Ce ar trebui să facă locuitorii, pe care cooperativele le exclud din votare în ceea ce privește problemele de reparații, taxe de întreținere și întreținere a casei?
- Ei trebuie să ceară ca cooperativa pentru a produce documente pe baza cărora privează titularul dreptului de vot. Acest lucru poate fi o adunare generală a proprietarilor protocolului, în cazul în care două treimi din proprietarii de apartamente transferate cooperativei dreptul de a decide astfel de probleme, fără participarea lor sau a unui acord colectiv cu privire la serviciul în care aceste drepturi sunt descrise în co-op. Dar, ca reguli, ZhEKi nu poate arăta astfel de documente.
- În cazul în care rezidenții transferă drepturile exclusive ale comunității proprietarilor la cooperativă?
- Să citim Legea privind asociațiile de cooperare. Se spune că dacă nu există cvorum la prima întâlnire a membrilor cooperativei, atunci a doua întâlnire poate rezolva toate problemele cu o majoritate simplă de voturi. Adică, chiar și doi oameni au dreptul de a determina soarta unei case cu apartamente de 140 (dacă casa are un astfel de drept la cooperativă). Nu este profitabil pentru nimeni.
- O persoană nu are un acord cu o cooperativă și decide (fără o adunare generală a proprietarilor) să schimbe acoperișul. În cazul în care un chiriaș care nu este de acord cu repararea plătească pentru locul de muncă?
- În timp ce acoperișul nu este livrat, cooperativul care nu coordonează reparațiile cu comunitatea proprietarilor nu are dreptul să ceară bani. Însă, dacă repararea se efectuează, cooperativul va obține plata prin intermediul instanței. La urma urmei, casa a primit un anumit beneficiu din noul acoperiș.
- Care este calea de ieșire din situație?
- În cazul în care majoritatea proprietarilor de apartamente nu sunt de acord cu acțiunile cooperativei, dar nu le pot atinge în mod pașnic, ar trebui să sunați la poliție și să nu lăsați maeștrii în casă. Și apoi - pentru a schimba managerul, care violează în mare măsură drepturile comunității de proprietari.
- Ce ar trebui să facă cooperativele pentru a face lumea să vină acasă?
- Cooperativele ar trebui să înțeleagă că, odată cu adoptarea Legii privind proprietatea asupra apartamentelor, puterea lor asupra locuințelor a scăzut. Prin urmare, din când în când trebuie să convocați nu numai o adunare generală a membrilor cooperativei, ci și o adunare generală a proprietarilor de apartamente. Acest lucru va permite cooperativei LEGAL să stabilească o taxă pentru întreținere și să planifice lucrările de reparații.
"Vreau să-mi laud cooperativul!"
"Am citit în ziarul tău povestea locuitorilor despre un bun portar. De asemenea, am decis să împărtășesc emoții pozitive.
Casa noastră de-a lungul străzii Dammes se află în administrarea cooperativei Celtnieks. Recent am ales bătrânii din intrări. Președintele cooperativei a venit la întâlnire. Din păcate, nu-i cunosc numele, dar vreau să o laud. Această doamnă este un model pentru manageri.
Președintele a vorbit clar despre finanțele casei. Datoriile noastre sunt nesemnificative - aproximativ două mii de lats, am acumulat trei mii și jumătate. În primăvara clădirii noastre cu nouă etaje vor începe reparațiile cosmetice.
La întâlnire am întrebat de ce începem cu "cosmetice"? Dar am aflat că lucrul necesar asupra casei a fost deja făcut. Drumul de acces a fost reparat, furtunuri noi, ferestre pe scări. În intrările erau uși de fier cu interfoane, ceea ce făcea scara mult mai curată.
Acum așteptăm reparațiile cosmetice. În cartier sa lucrat deja. Am mers în mod deliberat să vedem rezultatul: curățenia, frumusețea!
Dar principalul lucru pe care nu l-am spus. Cu perplexitate am citit articole despre chiriașii care plătesc pentru întreținere pe 40-50 centimi de metri pătrați și nu pot obține ajutorul din partea managerului. Plătiți-ne astfel de bani pentru cooperativele Celtnieks. cu mult timp în urmă, ar pune o fântână în curte.
Plătim pentru întreținerea casei doar 11 centimi de la "pătrat", pentru costurile de întreținere - încă 6 centimi. Aceasta este jumătate din suma pe care o clădire vecină înaltă plătește, administrată de o altă organizație de servicii.
Ce înseamnă asta? Doar că casa poate fi servită la un preț scăzut, obținând un rezultat excelent. Cei care doresc să fie convinși de acest lucru vă sfătuiesc să vizitați cooperativele noastre de locuit ".
Zane, Riga, Imanta
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: