... Și să nu pierdeți imobilul achiziționat proaspăt prin decizia instanței.
De ceva timp, în țara noastră, ni sa permis să falimentăm toată lumea - nu numai persoanele juridice, ci și "fizicienii". Dacă o persoană a intrat în datorii mari și nu le poate plăti, ei pot lua un apartament în instanță - în favoarea statului.
Deci, este posibil ca un viitor faliment să vrea să-și vândă apartamentul și să obțină bani pentru el înainte de proces. După ce ați cumpărat un apartament de la un astfel de "om de afaceri", primiți o locuință cu o greutate corporală - riscul ca tranzacția pentru achiziționarea apartamentului dvs. să fie anulată. Ca urmare, puteți rămâne fără un apartament, și fără bani. Acesta din urmă ar trebui returnat, trebuie să fie admis, va fi foarte dificil.
E bine de știut. că tranzacțiile de vânzare-cumpărare de bunuri imobiliare pot fi considerate nevalabile dacă sunt încheiate:
După ce instanța a decis falimentul.
În cursul anului anterior falimentului - este vorba despre apartamentele care au fost vândute la un preț mult mai mic (cu 20-30%) decât piața medie (instanța poate găsi afacerea fictivă).
Timp de trei ani înainte de faliment - în cazul în care apartamentul este achiziționat de la persoana căreia i-a fost oferit ca cadou.
Cu o lună înainte de faliment.
Ce trebuie să faceți pentru a împiedica transferarea apartamentului în instanță?
Atunci când cumpărați un apartament, asigurați-vă că colectați documente justificative ale tranzacției.
De asemenea, este bine să aveți dovezi că ați verificat vânzătorul pentru semne de solvabilitate.
E bine de știut. dacă instanța decide că tranzacția este nevalidă, veți pierde apartamentul. Și veți ajunge, de asemenea, la lista de creditori, în care veți fi în ultimul loc. Chiar dacă costul de locuințe vă întoarce, nu este exact în întregime.
Cum să dovediți că tranzacția este reală?
Aceste trucuri vă vor permite să vă asigurați la maxim atunci când cumpărați un apartament.
Includeți în contractul pentru cumpărarea unui apartament punctul în care va fi indicat că procedura dvs. de faliment nu a fost inițiată împotriva vânzătorului dvs. Și nu va începe.
Luați extrase din Registrul unic de stat. În primul certificat, proprietarii de locuințe și greutățile lor (ipotecare, alte împrumuturi, arestări, caziere judiciare) vor fi numiți, în al doilea - inițialele proprietarilor și datele de proprietate asupra apartamentului.
E bine de știut. o persoană poate cere o cerere pentru orice apartament. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați centrul de servicii publice. De asemenea, cererea poate fi publicată pe site-ul web al companiei Rosreestr.
Comandați o declarație în Biroul de Istorie a Creditelor că vânzătorul nu are împrumuturi restante. Nu uitați să notați aprobarea vânzătorului de apartament pentru o astfel de procedură.
Verificați dacă vânzătorul a dat faliment înainte. Acest lucru poate fi apelat pe site-ul oficial al Curții de Arbitraj sau în Registrul federal unificat al informațiilor privind falimentul.
Cereți agentului imobiliar să semneze un contract prin care să declare că în cazul unui eventual proces în instanță, el va lua partea dvs.
Păstrați toate originalele și copii ale avansurilor plătite vânzătorului.
Articole similare
-
Cum să vinzi un apartament într-un credit ipotecar și cumperi altul
-
Milionarul Helena kovtun a cumpărat un apartament, știri despre
Trimiteți-le prietenilor: