AHML rate reduse! Trăiască AHML!
Întrebare: "Cum va afecta reducerea ratei piața ipotecară"?
Răspunzând la această întrebare, este logic să vorbim despre intervale de timp diferite.
Dacă luăm în considerare intervalul de timp de 2 până la 3 luni, atunci pe piața creditelor ipotecare acest lucru nu se va reflecta în nici un fel.
Va exista o recuperare ușoară a cererii, nimic mai mult.
De ce?
Pentru creditarea ipotecară este nevoie de stabilitate: muncă stabilă, salarii stabile, încredere în viitor.
Această încredere în rândul cetățenilor - cu mai puțin de un an în urmă, și chiar și produse mai scumpe.
Pentru a se asigura că într-o astfel de situație populația este preocupată de obținerea unui credit ipotecar, ratele ipotecare ar trebui să fie reduse.
Și acum imaginați-vă: Moscova.
Costul apartamentelor cu un dormitor începe de la 5 milioane.
Dacă vă uitați la ratele medii de împrumut, atunci rata la care se observă soldul ofertei și cererii este de aproximativ 12% pe an. Această rată a împrumuturilor ipotecare a fost pentru ultimii ani.
Scăderea ratelor (medii) sub 12% pe an a condus la o creștere a cererii și o creștere - la o scădere a cererii.
Dar aceasta este rata medie: atunci când cele mai bune oferte - de la 10, iar cel mai rău - 14 - 15%, media și a obținut la un nivel de 12%.
Acum, rata medie la creditele ipotecare este de peste 12% pe an.
La o rată mai mare, cererea este mai mică decât oferta. Adică, nivelul propus al ratelor nu este suficient pentru a atinge nivelul cererii din anul trecut.
AHML are poziții destul de puternice în regiuni, unde un număr relativ mic de bănci emite credite ipotecare în cadrul propriilor programe.
Există o mulțime de bănci în Moscova, regiunea Moscova, Sankt-Petersburg, unde au existat întotdeauna bănci în care au existat oferte mai bune decât în AHML și, prin urmare, ponderea creditelor emise de AHML a fost relativ mică.
Și acest lucru se datorează nu numai ratelor. AHML nu emite împrumuturi în mod direct: numai prin intermediul unor organizații autorizate.
Creditele emise de banii AHML trebuie să respecte standarde destul de serioase. De exemplu, în apartamentele pe care se eliberează împrumuturi colaterale, nu ar trebui să existe o replanificare (deloc), veniturile debitorilor trebuie să fie confirmate de 2-NDFL.
De asemenea, pe „standarde AHML a făcut raportul suficient de mic de“ plată / venituri“, adică, în HMLA cred că împrumutatul poate cheltui pentru a achita o parte mai mică a datoriei lor de venit decât spun alte bănci.
Prin urmare, în funcție de combinația de factori, ponderea AHML pe piețele din Moscova, regiunea Moscovei și Sankt-Petersburg este destul de mică.
Pentru a prezenta vizual oferta de AHML pentru a reduce ratele - imaginați-vă o cameră întunecată și un meci arzând în ea.
O cameră întunecată este o ofertă imobiliară, iar un meci arzător este o cerere din partea ipotecară.
Datorită propunerii AHML, în locul unui meci, a apărut o rază: s-ar părea că camera era puțin mai strălucitoare, dar încă nu era ușoară.
Prin urmare, chiar și în ciuda reducerii ratelor, oferta de bunuri imobiliare depășește cererea.
Scăderea treptată a ratelor pentru ipoteci și AHML, și alte bănci - ca o încercare de a prinde din urmă trenul care pleacă.
Dar să analizăm situația pe termen lung.
Faptul că AHML reduce ratele este bun. Nu uitați că AHML - organizația guvernamentală a pachetului de 100% din AHML aparțin statului.
Prin urmare, acțiunile AHML pot fi considerate acțiuni care prezintă interes pentru stat. Adică, prin acțiunile sale, AHML arată direcția în care merită mutată în alte bănci.
Prin urmare, în curând vom observa o scădere treptată a ratelor dobânzilor la creditele acordate de alte bănci sau, mai degrabă, continuarea acestui declin.
Și acest lucru este bun pentru piața imobiliară.
Dar, în opinia mea, rata redusă de către bănci este prea lentă. Populația are sentimentul că declinul nu este limita și că reducerile pentru împrumuturile vor continua și, prin urmare, ratele mai mici nu sporesc cererea.
Cumpărătorii potențiali de apartamente - sunt în așteptare pentru scăderea în continuare a prețurilor pentru apartamente și scăderea în continuare a ratelor pentru ipoteci.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: