În conformitate cu legislația rusă, terenurile pot fi achiziționate de la proprietate în comiterea vânzării. Astăzi, această metodă de obținere a terenului este una dintre cele mai frecvente. În ceea ce privește ordinea de vânzarea și cumpărarea de terenuri de către cetățeni ai Federației Ruse, aceasta este reglementată printr-un decret special al Consiliului de Miniștri „Cu privire la aprobarea comenzii de vânzări.“ Această hotărâre ar trebui să fie utilizată în vânzarea de terenuri sau părți ale Federației Ruse cetățenilor să efectueze o fermă de vacanță sau part-time de locuințe (mai ales individuale), grădinărit.
Ce să caute atunci când cumpără un teren?
• Curățenie juridică a terenului. Înainte de efectuarea tranzacției, este necesar să se adreseze autorităților de reglementare care se ocupă de transferul drepturilor asupra bunurilor imobile. Organele au verificat faptul că deținerea proprietății și faptul posibil de confiscare a bunurilor imobile de către organele judiciare. De asemenea, este necesar să se verifice faptul că a fost găsit un teren în temeiul unui angajament.
• Procedura de achiziție și vânzare. În această problemă, există multe capcane, așadar recomand că vă recomandăm să consultați un avocat profesionist care se ocupă în avans de tranzacțiile conexe.
• Colectarea documentelor. Acesta este ținut în avans, după care este dat avocatului pentru examinare.
• Măsurarea graficului. Nu aveți încredere în hârtie. Măsurați singur zona. Numai atunci când verificați personal corespondența zonei documentate cu cifre reale, puteți efectua o tranzacție.
• Prin intermediul administrațiilor locale, trebuie să verificați dacă în apropierea site-ului există comunicări necesare. În plus față de disponibilitate, este posibilă verificarea conexiunii dacă site-ul nu este conectat.
• Transfer sigur de bani. În contract se recomandă înregistrarea unui depozit (dacă există) și a unui sistem pentru transferul sigur al banilor printr-o celulă bancară. Numai după finalizarea finală a tranzacției, vânzătorul va avea acces la bani.
• Indicați data de încheiere a tranzacției.
Regulile de bază ale tranzacției
Achiziționarea și vânzarea de terenuri este posibilă numai dacă terenul nu are dispute teren. De asemenea, nu ar trebui să existe niciun motiv legal care să împiedice vânzarea site-ului. Tranzacția poate fi efectuată numai de proprietarul proprietății (vânzătorului). În ceea ce pentru cumpărător, el poate participa la tranzacție, atât personal cât și prin persoanele autorizate în mod legal, cu înregistrarea obligatorie a confirmat notarial, contractul de achiziție. Odată ce tranzacția de vânzare este finalizat, nici cumpărătorul, nici vânzătorul nu are dreptul de a modifica contractul. În plus, nu puteți schimba modul de utilizare și scopul a terenului desemnat în contract, inclusiv zonele de protecție sanitară, dreptul de drum pe terenul, condițiile de facilități de reparație și întreținere și comunicații.
Dacă proprietarul dorește, poate vinde parcela prin comitetul local sau regional pentru gestionarea terenurilor și resursele funciare, care vor expune site-ul la licitație. Costul site-ului determină rezultatul licitației. În cazul în care o licitație este organizată în locul licitației, prețul va fi stabilit ca urmare a acordului vânzătorului și al cumpărătorului.
Condiția obligatorie pentru îndeplinirea cumpărării și a vânzării este apendicele la contractul planului unui sit. Dacă planul nu este atașat, achiziția nu poate fi înregistrată la autoritățile competente. Dacă proprietarul nu are un plan, acesta poate fi fabricat de organizații autorizate. Costul de fabricare a planului este plătit în detrimentul vânzătorului sau al cumpărătorului, dacă există un acord corespunzător pentru acest lucru. Cerințele tehnice pentru planul de amplasament sunt stabilite de Comitetul RF pentru managementul terenurilor și resurselor funciare.
Impozite la achiziționarea unui teren
În ceea ce privește impozitarea și datoria statului în tranzacție, această problemă este rezolvată la nivelul legislației ruse sau al legislației republicilor individuale din Federația Rusă, dacă există nuanțe suplimentare. Despre deducerea fiscală mai puteți citi aici:
Documente pentru achiziționarea de terenuri
Achiziționarea și vânzarea terenurilor ar trebui să fie însoțite de colectarea și atașarea acestor documente:
Cum se face o achiziție? Rețineți că fiecare tranzacție este individuală, ceea ce înseamnă că este posibil să aveți nevoie de referințe și documente suplimentare referitoare la anumite nuanțe. Ultimul pas în încheierea unei tranzacții de cumpărare și de vânzare este îndeplinirea obligațiilor ambelor părți, așa cum este prevăzută în contract.
Informații suplimentare despre acest subiect:
Creditul de consum "Just Money" din Rosbank, caracteristici.
Ratele dobânzilor la un împrumut în Sberbank din Rusia.
Procedura (schema de întoarcere) de obținere a unei ipoteci (cumpărarea unui apartament).
Credite de consum în Raiffeisenbank, avantaje.
Avantajele creditului de consum în banca Orient Express.
Care sunt băncile care acordă împrumuturi cu un istoric de credite rău?
Istoricul creditelor de la A la Z - verificați, rău ki, ajutați la obținerea de împrumuturi.
Care sunt depozitele la termen ale băncilor și ratele depozitelor la termen?
Avantajele creditului de consum la Petrocommerce Bank, condiții.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: