Articole de redactare de pe site: 15078
Astăzi, în multe zone ale regiunii și ale centrului regional, clădirile cu apartamente mici apar pe două sau trei etaje. Prețul propus pentru apartamentele din astfel de case este într-adevăr mai mic decât în alte clădiri noi. Nu este un truc aici?
Cu toate acestea, clădirile low-rise sunt de două tipuri. Primele tipuri - case care sunt construite pe terenuri situate în zona teritorială, permițând ridicarea de clădiri de apartamente. În același timp, astfel de terenuri sunt în proprietate privată de dezvoltatori sau furnizate dezvoltatorilor de către autoritățile pentru construirea de clădiri de apartamente.
Riscuri în achiziționarea de locuințe în casele de primul tip
Și el este cel mai important. În conformitate cu Codul de amenajare a teritoriului al Federației Ruse, documentația de proiectare pentru construcția unor astfel de clădiri de apartamente nu este supusă examinării. Această circumstanță permite dezvoltatorului să salveze și să se retragă de la cerințele existente pentru toate celelalte cerințe ale clădirilor de apartamente cu privire la codurile și reglementările clădirilor. Printre încălcările comune - nerespectarea standardelor sanitare și epidemiologice (cerințe privind insolarea (iluminarea naturală a locuințelor) și dispozitivul de ventilație). Încălcări deosebit de frecvente ale normelor de siguranță împotriva incendiilor: distanțele ignifuge de la clădirile vecine nu sunt menținute, se utilizează materiale combustibile, nu există protecție împotriva incendiilor, ieșirile de evacuare nu sunt echipate etc. Despre îmbunătățirea obligatorie a zonei locale în majoritatea cazurilor nu este deloc - terenurile de joacă, formele arhitecturale mici, amenajarea peisagistică și așa mai departe nu sunt prevăzute.
Casele de locuit cu până la trei etaje inclusiv nu intră sub supravegherea construcțiilor de stat. Prin urmare, nu există posibilitatea de a asigura o inspecție oficială a calității construcției, conformitatea materialelor utilizate cu cerințele de siguranță, tehnologiile aplicabile, standardele de eficiență energetică etc.
În conformitate cu prevederile Legii cu privire la construirea în comun 214-FZ de colectare a fondurilor pentru cetățenii construcția în comun a clădirilor de locuit este permisă numai entități prin încheierea contractului de participare a construcției participative (contract este încheiat după înregistrarea de stat). Constructorii mari de zgârie-nori nu se joacă cu legea și atrag banii cetățenilor după înregistrarea acordurilor de acțiuni în Rosreestr. În construcțiile cu nivel redus, schemele gri sunt comune - așa-numitele contracte preliminare și contractele de împrumut. În plus, dezvoltatorii de clădiri low-rise sunt adesea antreprenori individuali și firme mici, cu excepția pentru capitalul autorizat de 10 mii de ruble nu au. Prin urmare, drepturile cumpărătorului nu sunt protejate prin lege.
Riscuri în achiziționarea de locuințe în casele de tipul al doilea
Acum să trecem la casele de tipul al doilea. Acestea sunt clădiri de locuințe low-rise care sunt construite pe parcelele de teren acordate persoanelor fizice pentru construcții individuale de locuințe, pentru întreținerea unei ferme subsidiare personale sau pentru funcționarea unei case rezidențiale. Uneori chiar și pe terenuri pentru camioane sau agricultură! Există multe astfel de cazuri. Există peste 70 de astfel de obiecte pe teritoriul centrului regional.
Schema de lucru este următoarea: în clădiri de apartamente de până la trei etaje, în conformitate cu procedura de amnistiere a dacilor, reglementată de legea federală
122-FZ "Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobiliară și a tranzacțiilor cu acesta", cetățenii simplifică înregistrarea drepturilor de proprietate, apoi alocă în natură spații individuale - apartamente de vânzare către cumpărători.
Dobândirea locuințelor în astfel de case, în plus față de primele trei riscuri, vă puteți confrunta cu altele noi.
Aceasta este înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului achiziționat. În primul rând, cumpărătorul nu are nici o garanție de protecție a drepturilor sale prin Legea federală a acționarilor nr. 214-FZ. Prin urmare, în caz de probleme, puteți rămâne singur cu dezvoltatorul și chiar autoritățile nu pot ajuta - restaurarea drepturilor încălcate poate fi numai prin intermediul instanței.
În al doilea rând, cumpărătorul apartamentului cumpără de la dezvoltator nu o clădire rezidențială, ci o parte din proprietatea clădirii rezidențiale. În viitor, după ce dezvoltatorul a vândut toate acțiunile din clădire, va lua o decizie unanimă a tuturor deținătorilor de acțiuni de a aloca acțiuni în natură. Doar după luarea unei astfel de decizii, cumpărătorii de apartamente vor avea posibilitatea de a înregistra proprietatea asupra apartamentelor.
Amenințarea buldozerului. Construcția de case pe terenuri acordate pentru un alt scop este o încălcare a legii, astfel încât riscul de a demola o clădire pe pretențiile autorităților este doar o chestiune de timp. În plus, în câțiva ani, teritoriul în care se află casele poate fi dat altor dezvoltatori pentru demolare. Având în vedere că indivizii construi joase clădiri de apartamente pe parcelele de teren, care sunt destinate pentru construcția de locuințe individuale, servicii auxiliare sau exploatarea unui apartament acasă individuale, și aranjate astfel de case în sectorul privat. Obiectele aflate în construcție se află lângă "piese din lemn", sunt neatractive din punct de vedere arhitectural. În același timp, legislația urbanistică existentă a simplificat în mod semnificativ abordarea constructorilor în zonele construite. Deci, într-o zi vă puteți trezi și aflați că cartierul în care se află casa dvs. va fi transferat în cadrul contractului de dezvoltare a zonei construite către un alt dezvoltator. Cred că nu va fi inutil să aflăm în același Atlas de urbanism din Tomsk dacă zonarea sectorului privat prevede construcția de locuințe cu mai multe etaje.
Concluzii preliminare
Deci, să rezumăm. Cumpărarea unui apartament într-o casă cu două sau trei etaje, acum cred foarte bine. Dar dacă ispita este mare, atunci voi fi gata să-mi dau banii mei câștigați:
- În primul rând, numai după ce casa este construită, pusă oficial în exploatare și dezvoltatorul are un certificat de proprietate asupra apartamentului. Nu există contracte preliminare de vânzare, contracte de împrumut și alte scheme gri pentru transferarea de bani dezvoltatorului în etapa de construcție;
- În al doilea rând, dacă voi fi mulțumit de calitate. În același timp, când voi examina casa, probabil că voi lua cu mine un specialist cu o educație în domeniul construcțiilor;
- în al treilea rând, în cazul în care terenul este construit sub casa are un scop pentru construirea unui bloc de apartamente, nu în sectorul privat și se află în raza teritorială, care permite să construiască clădiri de apartamente, în conformitate cu planul de master. Nu am nevoie de umbra unui buldozer peste casa mea.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: