Conturile agențiilor de economii de piață, organizațiilor de administrare a pieței și organizațiilor de administrare (UO) sunt primite în mod periodic de la proprietarii clădirilor de apartamente (MKD) de două tipuri:
Puteți afla mai multe despre acest subiect la cursurile noastre avansate de pregătire:
Normele privind furnizarea utilităților publice prevăd colectarea de fonduri pentru necesitățile generale ale locuințelor.
La HOA (HBC) înseamnă primul tip - este dedicat veniturilor, cât și in vivo - veniturile din furnizarea de servicii de gestionare a MKD, precum și de lucrări și servicii pentru întreținerea și repararea proprietății comune.
Natura economică a fondurilor de tipul al doilea de la HOA, HCC și UO este aceeași: sunt plăți de tranzit care nu generează venituri pentru aceste organizații.
În general, autorii reali ai serviciilor municipale sunt persoane RSO sau alte funcții ale organizațiilor performante de utilitate. Excepții excepționale sunt cazurile în care HOA, HBC și WU dispun de facilități de infrastructură de operare (cazane, puncte de căldură, sonde de apă etc.), cu care sunt efectiv furnizate serviciile de utilități publice. Numai în astfel de cazuri se HOA, HBC, UO devin furnizori (interpreți) utilități.
În condițiile activităților TSZ, HBC, UO, facturile de utilități pot fi plătite în unul din următoarele moduri:
1) pe baza contractelor încheiate între HOA, HBC, UO și RNO, atunci când efectuează plăți prin conturile HOA, HBC, UO. În același timp, TSZH, HBC, UO acceptă plăți de utilitate în conturile de decontare și efectuează toate decontările cu RNO. În prezent, această metodă este cea mai comună;
2) pe baza contractelor încheiate de HOA, HBC, UO cu RNO și cu IRC. Această opțiune prevede că acumularea plăților de utilitate și transmiterea documentelor de plată relevante către proprietari este efectuată de RPI. În acest caz, sunt posibile două opțiuni:
2.1) proprietarii trimit plăți de utilitate la contul bancar al băncii specificate în contractul cu RPI. Această bancă transferă cu regularitate sumele primite în contul de decontare al HOA, HBC, UO pentru localitățile cu republică Oseția de Nord;
2.2) proprietarii direcționează plăți comunale direct către districtul autonom al Osetiei de Nord în conformitate cu partea 7.1 din art. 155 LCD al Federației Ruse;
3) pe baza contractelor directe ale proprietarilor cu furnizorii de servicii. În acest caz, plățile de utilitate sunt efectuate de proprietar pe cont propriu, iar acest lucru nu este reflectat în contabilitatea HOA, HBC, UO. Această metodă, fiind cel mai convenabil pentru HOA, HBC, RO, este încă rar folosit datorită faptului că Codul de locuințe conține o normă (cap. 12, v. 161), potrivit căruia HOA, HBC, RO nu pot refuza să încheie acorduri cu RSO.
Să luăm în considerare, care este reflecția corectă în contabilitatea opțiunilor 1, 2.1 și 2.2. În primul rând, subliniem (și cel mai important), în contul plăților de utilitate HOA, HBC, UO nu sunt asociate cu o creștere a fondurilor proprii. date de intrare, prin urmare, nu pot fi recunoscute venituri, și, prin urmare, la calcularea facturilor de utilități cont nu poate fi utilizat 90 și 91. Acest lucru înseamnă că utilitățile sunt angajament reciproc de proprietari. Înțelesul acestor obligații este că fondurile primite trebuie să fie cheltuite de organizație în mod strict în funcție de scopul lor, și anume de a plăti pentru serviciile comunale în funcție de volumul și calitatea acestora. Rezultă că calculul plăților de utilitate ar trebui să se reflecte într-o operațiune în care se utilizează atât contul de debit, cât și contul de credit.
Pentru a face acest lucru, aveți posibilitatea să deschideți subconturi cont în contul 76:
76-1 "Localitățile cu proprietari";
76-4 "Calcule pentru facturile de utilități".
În tabel. 1 prezintă principalele operațiuni economice ale opțiunilor 1 și 2.1 cu un exemplu numeric.
Tranzacția de afaceri 1 o datorie de proprietari de plată pentru serviciile comunale (debit 76-1) și obligația reciprocă HOA, HBC, UO proprietarilor cu privire la utilizarea corectă a fondurilor primite (de credit 76-4). Această operațiune reflectă natura de tranzit a plăților de utilități. În exemplul dat, se presupune că suma acumulată a fost transferată integral de proprietari în contul de decontare al HOA, HCC, VO (tranzacția 2). Conturile plătibile în contul 76-4 se reduc pe măsură ce se efectuează plăți către furnizorii de utilități (tranzacția 3).
Soldul contului 76-4 poate însemna că taxarea excesivă a proprietarilor plăților de utilitate (soldul creditelor) sau imputarea plăților de utilitate (soldul debitorului). În exemplul de mai sus, contul 76-4 a constituit un sold de credit mai mare de 200 de mii de ruble. La sfârșitul anului, erorile în calcularea plăților de utilitate ar trebui corectate. După inversarea acumulării facturilor de utilități (etapa 5) Soldul contului 76-4 a fost setat la zero, iar supraplat rezultată a proprietarilor de fonduri în valoare de 200 mii. Frecați. (soldul creditelor în contul 76-1).
Prin decizia proprietarilor supraplat pot fi direcționate către alte scopuri, cum ar fi pentru reconstituirea rezervelor (fonduri) întreținerea, restaurarea proprietății, costuri neașteptate. Pentru acest contabil trebuie să reflecte mijloacele de încărcare corespunzătoare (etapa 6), care compensează soldul creditului generat de banca 76-1 și reflectă formarea de rezervă (cont 96 *), în valoare de 200 de mii. Frecați.
Instrumente МЦФЭР-Economie municipală și servicii de locuințe și comunale:
Revista "Managementul unui bloc de apartamente"
Revista lunară pentru directori și specialiști ai societăților de administrare, HOA, locuințe și cooperative de locuit, precum și SRO, asociații și proprietari de proprietăți imobiliare.
După ce sa înscris la revista. sau versiunea electronică a acestuia, veți găsi cele mai bune practici, metodologii, standarde și modalități de gestionare a MSC, informații despre interacțiunea organizațiilor de gestionare, HOA, LHC și HBC cu autoritățile.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: