Obținute într-o casă de apartamente pentru activități de afaceri rar întâlnesc nevoile afacerii. De obicei, imediat după cumpărarea unui obiect imobiliar, este necesar să se facă reamenajarea acestuia și să se transfere acestuia într-un fond nerezidențial.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Premisa ar trebui să corespundă nu numai nevoilor omului de afaceri, ci și normelor sanitare. Pentru a obține permisiunea pentru reamenajare, trebuie să ocoliți o mulțime de instanțe și să petreceți timpul coordonând toate detaliile.
După achiziționarea spațiilor necesare, este necesar să se estimeze cantitatea de muncă necesară pentru ca viitorul magazin sau birou să corespundă definiției "imobile comerciale".
Astfel, cerințele minime sunt:
- Trebuie să existe o intrare separată, care de obicei necesită deschiderea unei noi uși în perete;
- în incinta non-rezidențiale nu ar trebui să existe o locuință - în practică aceasta înseamnă că, dacă cumpărați imobiliare la etajul al doilea, apartamentul de pe primul trebuie de asemenea să fie cumpărat;
- La replantare, structurile portante nu trebuie să fie afectate;
- pentru instituțiile unei întreprinderi de catering și magazine alimentare în mod necesar prezența unui sistem de ventilație;
- Camera trebuie să fie echipată cu protecție împotriva incendiilor;
- pentru a efectua energie electrică, încălzire, alimentare cu apă caldă, canalizare, conectați-le la infrastructura orașului.
În plus, uneori sunt necesare antreprenori în plus:
- extindeți ferestrele sau tăiați prin altele noi;
- echiparea drumurilor de acces și parcarea;
- să combine mai multe apartamente într-o singură sală comercială sau de birou;
- să echipeze un subsol sau un al doilea etaj sub un depozit, o încăpere de producție etc.
Toate aceste caracteristici de proiectare ar trebui să se reflecte în proiect, care va deveni documentul principal pentru obținerea unui permis.
Elaborarea proiectului constă în mai multe părți:
- Colectarea documentației sursă. și anume obținerea unui pașaport tehnic. plan de premise, plan de comunicare, etc. În unele cazuri, cererile și permisele speciale sunt solicitate, de exemplu, de la Societatea de administrare.
- Examinarea clădirii și întocmirea unui act. În acest stadiu, se remarcă care sunt pereții transportatori, modul în care este distribuită încărcătura, unde este recomandată echiparea intrării etc.
- Înregistrarea unui nou plan de spații. Cel mai simplu plan implică marcarea pe schema actuală: verde - ce va fi atașat, roșu - ceea ce va fi demolat. De asemenea, în plan sunt locațiile ferestrelor, ușilor, elementelor de bază ale infrastructurii (încălzirea bateriilor, cablarea electrică, ventilația etc.). Este necesar să se determine șantierul clădirilor viitoare, să se precizeze scopul acestora (spațiu comercial, depozit, baie, odaie de odihnă etc.).
În plus față de plan, va fi necesar să prezentați următoarele documente:
- o copie a pașaportului (pentru o persoană fizică), copii ale documentelor constitutive, o copie a Cartei, un extras din Registrul Unic de Stat al Entităților Juridice (pentru o persoană juridică);
- dacă bunul este o copie a documentelor de titlu (un contract de vânzare, de schimb, cadou etc., plus un certificat de înregistrare a proprietății);
- dacă spațiile sunt închiriate - o copie a contractului de închiriere și permisiunea proprietarului proprietății de a efectua reamenajarea;
- consimțământul scris pentru activitatea societății de administrare sau HOA;
- o copie a pașaportului tehnic, planuri de etaj, explicație - toate documentele "cu vârsta" nu mai mult de 1 an;
- acordul tuturor coproprietarilor sediului;
- documente de autorizare de la autoritățile de supraveghere - controlul incendiilor, stația epidemiologică sanitară etc. dar numai în cazul în care, în timpul reproiectării, scopul obiectivului se schimbă (de exemplu, biroul va fi transformat într-un magazin);
- copie a contractului de asigurare de răspundere civilă.
În cazul unui rezultat negativ, trebuie să se solicite un refuz scris, acesta poate fi atacat mai târziu într-o instanță de arbitraj sau civil.
După finalizarea reparației, reabilitarea trebuie încă legalizată. Dacă a existat permisiune, atunci această procedură este pur formală.
La cererea întreprinzătorului din incinta transformată va veni o comisie din partea departamentului de arhitectură, care va verifica conformitatea modificărilor și a proiectului. Dacă nu există încălcări, antreprenorului i se va da un act de acceptare a sediului.
Împreună cu acest act și documente privind bunurile imobiliare, va trebui să vă adresați camerei de înregistrare pentru eliberarea unui nou certificat de proprietate.
La urma urmei, este necesar să transportați toată documentația la Rosreestr. astfel încât noile spații nerezidențiale să fie înscrise pe registrele cadastrale, precum și să se modifice pașaportul cadastral și tehnic (de fapt, în locul pașapoartelor vechi vor fi emise noi). Numai atunci putem presupune că reamenajarea este completă.
Eventualele dificultăți întâlnite adesea în timpul reproiectării spațiilor nerezidențiale într-o clădire cu mai multe apartamente:
Consultare gratuită
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Consultare gratuită
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Trimiteți-le prietenilor: