Proprietate privatizată în căsătorie
Din acest articol veți învăța cum să împărțiți proprietatea, care este privatizată de unul dintre soți în căsătorie.
Articolul 1 din Legea RF „Cu privire la privatizarea fondului locativ în Federația Rusă“, prevede că privatizarea spațiilor rezidențiale - acesta este un transfer gratuit la proprietatea cetățenilor ruși pe bază de voluntariat, ele ocupă spații de locuit din fondul locativ de stat și municipale, precum și pentru cetățenii Federației Ruse care rezervă a avut loc Cazare - la locul de rezervare a locuințelor.
Astfel, vedem că privatizarea este o tranzacție gratuită. Conform contractului de privatizare, spațiile rezidențiale sunt transferate gratuit achizitorului. Achizitor (viitorul proprietar) nu plătește orice sumă pentru a achiziționat locuință (apartament) și nu fac nici un alt titlu oneros (adică, nu furnizează servicii, nu efectuează lucrările, și așa mai departe pentru transferul către el proprietatea locuinței) .
Locuințele rezidențiale obținute ca urmare a privatizării nu intră în proprietatea comună a soților, ci devin proprietatea personală a soțului / soției care a încheiat contractul de privatizare și a primit proprietatea în baza acestui contract.
Dacă locuința sau alte locuințe sunt privatizate de ambii soți, aceștia devin proprietarii de locuințe ale locuinței și pot dispune de ponderea lor în dreptul de proprietate independent unul de celălalt. Aceste acțiuni nu se împart. Secțiunea în acest caz are loc în etapa de încheiere a unui contract de privatizare și de înregistrare a dreptului de proprietate asupra acțiunilor.
Aceasta este o regulă generală.
Cu toate acestea, atunci când se împarte proprietatea privatizată a soților, trebuie luate în considerare următoarele puncte.
În cazul în cauză, soțul, în caz de divorț, își va păstra dreptul de a folosi spațiul de locuit (apartament) pe o perioadă nedeterminată și va putea trăi în el cât de mult îi va plăcea. Acest drept va fi păstrat pentru el chiar și în cazul vânzării (cadou, schimb) a apartamentului unei alte persoane.
El nu va fi proprietarul și nu va fi capabil să facă divizarea apartamentului pe care soțul a dobândit-o în baza contractului de privatizare în timpul căsătoriei, dar el poate trăi și folosi locuința la același nivel cu proprietarul.
2. Dacă investițiile sunt efectuate într-un apartament privatizat sau în alte spații rezidențiale, creșterea semnificativă a valorii acestei proprietăți.
Potrivit art. 37 Cod de familie, proprietate a fiecărui soț poate fi recunoscut ca proprietate comună a acestora, în cazul în care se stabilește că, în timpul căsătoriei datorită proprietății comunității sau proprietatea fiecărui soț sau locul de muncă al unuia dintre investițiile soților a făcut ca crește în mod semnificativ costul de proprietate (revizie , reconstrucție, re-echipare și altele).
În acest caz, investițiile trebuie făcute în proprietatea privatizată (apartament), crescând în mod semnificativ valoarea acestei proprietăți.
În ceea ce privește investițiile care generează o creștere semnificativă a costurilor, numai o instanță care consideră un anumit caz poate răspunde. Nu există criterii clare în legislație.
Dar cel mai probabil va fi recunoscut că se încadrează în art. 37 din Codul Familiei al cazurilor, în cazul în care apartamentul este tradus în non-rezidențiale (reconstrucție, o creștere semnificativă a valorii), o casă finalizată, a crescut în mod substanțial zona sa, reconstruit după un incendiu sau dezastru natural, a cauzat pagube importante (reparații capitale, reconstrucție).
Trimiteți-le prietenilor: