Pot vinde un apartament cu cadouri

Pot vinde un apartament cu cadouri

Atunci când o persoană devine proprietarul unui cadou sub forma unui apartament, el ridică imediat întrebarea cum să o eliminați. Nu întotdeauna există dorința de a părăsi proprietatea imobiliară, de fapt pentru că este necesar să plătiți lunar și să urmăriți. De aceea apare întrebarea: "Este posibil să vindeți apartamentul primit ca un cadou?" Mulți sunt de asemenea îngrijorați:







Pot să o vând dacă donatorul este în viață?

- Care donator are dreptul la un apartament dacă locuiește în el?

- Este apartamentul considerat o proprietate comună a cuplului?

Pentru a răspunde la toate aceste întrebări și la multe alte întrebări, este necesar să se ia în considerare unele nuanțe ale acestei chestiuni complicate.

Pot vinde un apartament primit în baza unui acord de cadouri?

Când primiți un apartament ca un cadou, acesta devine proprietatea dvs. legală. De aceea, puteți să o eliminați după voință și discreție. Răspunsul va fi pozitiv, care, fără îndoială, îi place pe cei cărora le-a fost făcut un astfel de dar.

Cadoul unui apartament este o tranzacție necondiționată, prin urmare nu ar trebui să existe un moment în care să se vorbească despre dreptul donatorului de a rămâne în acest apartament. De asemenea, el nu poate deține această proprietate după moartea persoanei căreia a fost donat apartamentul. Ambele acțiuni vor fi ilegale.

Pot vinde un apartament cu cadouri

Cum se efectuează vânzarea?

Pentru a vinde un apartament donat, trebuie să treceți prin două etape importante. Întrebarea apare după ce timp puteți vinde apartamentul după cumpărare? Răspunsul este simplu. Imediat ce contractul de vânzare este semnat.

Următorul pas este înregistrarea în Camera cadastrală.

Documentele necesare pentru vânzarea unui apartament:

  • contract de vânzare;
  • un acord scris al consiliului de protecție pentru cei care au copii sau cetățeni incompetenți înregistrați în apartament.

Este important de menționat că, în acest caz, consimțământul scris al soțului nu este necesar, deoarece apartamentul dotat este considerat exclusiv proprietatea persoanei căreia i sa făcut darul. Când divorțați, această proprietate nu va fi, de asemenea, împărțită. Va trebui să decideți asupra dvs. după ce timp după cumpărarea unui apartament îl puteți vinde, ceea ce pentru mulți este un plus fără îndoială.

Pentru cei căsătoriți legal

După cum am menționat mai sus, apartamentul dotat este proprietatea unui singur soț. În cazul în care doriți să vindeți această proprietate și să cumpărați o altă proprietate, trebuie să luați în considerare următoarele nuanțe:







  • Cumpărarea unui nou apartament fiind căsătorit pentru bani, devine deja co-achiziționat. Când este divorțat, va fi împărțită și între foștii soți.
  • Dificultatea este că în instanță nu va fi atât de ușor să dovedești faptul că apartamentul este cu adevărat cumpărat pentru banii tăi, mai ales dacă se percepe o taxă suplimentară.

Pentru a evita situațiile neprevăzute, trebuie să știți după ce timp puteți vinde apartamentul după cumpărare. De asemenea, este important să faceți următoarele:

  • Semnează un acord privind împărțirea proprietății între cei doi soți și indică faptul că noul apartament este al tău. Puteți să certificați acest document la un notar sau să vă înregistrați la Rosreestr.
  • În contractul de cumpărare și vânzare este necesar să se menționeze că apartamentul este achiziționat cu fonduri primite din vânzarea proprietății sale. Prin urmare, în avans, studiați întrebarea cât timp este posibil să vindeți un apartament după cumpărare.

Pot vinde un apartament cu cadouri

Ce se intampla daca apartamentul este donat unui copil?

Aceeași procedură este prevăzută și în cazurile în care un cetățean incompetent este înregistrat într-un apartament.

Este necesar să plătiți impozitul pe vânzarea unui apartament primit pentru donare?

Deci, după ce timp pot vinde un apartament fără taxă? Venitul unui cetățean de la vânzarea unui apartament care a fost deținut pentru mai mult de trei ani (mai recent - cinci ani) nu este impozitat. Același lucru este valabil pentru opțiunea, atunci când valoarea imobiliară nu depășește un milion de ruble. În cazul în care apartamentul este în valoare de mai mult decât suma menționată, atunci proprietarul său trebuie să plătească un impozit de 13% din diferența dintre prețul unui apartament și un milion de ruble.

Pentru a returna taxa din vânzarea apartamentului primit pentru donare, trebuie să aplicați taxei la locul de reședință și să depuneți o declarație de 3-NDFL. De asemenea, va fi necesară colectarea și pregătirea următoarelor documente:

  • o fotocopie a pașaportului;
  • o fotocopie a certificatului de proprietate asupra apartamentului;
  • contract de vânzare

Astfel, putem concluziona că apartamentul dotat poate fi, de asemenea, supus vânzării, precum și alte bunuri. Principalul lucru - nu uitați să plătiți impozitul atunci când vindeți un apartament dat.

Instrucțiuni pas cu pas pentru vânzarea unui apartament dotat

În primul rând trebuie să colectați un ficat complet de documente. Acestea includ:

  • pașaportul;
  • certificatul de proprietate;
  • documente cadastrale;
  • contract de vânzare;
  • certificatul de acceptare;
  • contul de cont;
  • un extras din cartea casei.

Pentru a începe vânzarea, trebuie să încheiați în prealabil un contract de vânzare. Pentru a face acest lucru, puteți contacta biroul de proiectare și de inventariere. Acolo va fi necesar să se scrie o cerere de declarații cadastrale.

Pot vinde un apartament cu cadouri

Următorul pas va fi contactarea departamentului de întreținere a locuințelor. Acolo va trebui să scrieți toți cei care sunt înregistrați în apartamentul dvs. și să primiți un extras din cartea de acasă, precum și un cont personal.

Când se găsește cumpărătorul, trebuie să încheiați un contract de vânzare cu el, certificat de un notar. De asemenea, este important să se întocmească un act de acceptare și transfer și să se solicite camerei de înregistrare să înregistreze proprietatea cumpărătorului.

Multe persoane sunt interesate atunci când este posibil să se vândă un apartament după ce a fost acordat, în cazul în care cota donată este împărțită ca procent din aceasta? Prin lege, în acest caz, nu poate fi pus în vânzare. Maxim, puteți obține numerar, care va fi egal cu cota proprietarului în ordine voluntară sau obligatorie. Ultima opțiune este considerată în instanță.

Astfel, este clar că există multe nuanțe și aspecte diferite care trebuie luate în considerare atunci când vindeți un apartament cu cadou.

Trimiteți-le prietenilor:







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: